Herning-mægler: ”En helt enestående placering” blev ikke slået stort nok op
Hvis man vil give alle borgere lige adgang til at købe en attraktiv byggegrund, skal grunden udbydes ved en mægler, lyder det.
1,25 mio. kr.
Det var beløbet, som Herning Kommune fik i kommunekassen, da den i 2013 solgte en central grund på byens torv.
En grund, som ifølge salgsmaterialet var ” et af de mest attraktive byggefelter i hele kommunen.”
”En helt enestående placering,” stod der om grunden.
Forhistorien var, at den lokale erhvervsmand og indehaver af byens B&O-forretning, Kenneth Koed Lauritzen, havde kontaktet borgmester Lars Krarup (V) for at lufte sin plan om at bygge på grunden, der i årtier havde ligget som et åbent og frit tilgængeligt område foran byens kirke.
Ifølge Kenneth Koed Lauritzen var borgmesteren – som han muligvis drøftede sagen med under en fodboldkamp - slet ikke klar over, at der kunne bygges på arealet, men han satte en embedsmand til at gå videre med sagen.
På Rådhuset var der umiddelbart opbakning til erhvervsmandens ide, og det blev besluttet at sende grunden i udbud.
Den lokale Nybolig-mægler blev hyret til at vurdere, hvad grunden mindst skulle koste. Omkring 2,5 mio. kr., lød det fra Nybolig.
Som Jyllands-Posten i dag skriver, er der herefter uenighed mellem Kenneth Koed Lauritzen og kommunen om sagens gang.
Kommunen forklarer, at den henvendte sig til B&O, da Nybolig-vurderingen lå klar.
»Da vurderingen kom, spurgte vi Bang & Olufsen: Er det stadigvæk aktuelt? Vi tænkte jo, at vi skulle udbyde til den pris, som mægleren kom med. Så sagde Bang & Olufsen: "Hov, Nybolig forsøger at leje noget ud til os,"« siger afdelingsleder i udbud og jura i Herning Kommune, Steen Dahl Pedersen, mens Kenneth Koed Lauritzen afviser, at han blev præsenteret for en vurdering fra Nybolig eller har været i dialog med kommunen herom.
Men tilbage står, at kommunen valgte at kassere Nybolig-vurderingen for i stedet at få en af byens andre mæglere - Home - til at sætte en pris.
Borgmester Lars Krarup forklarer, at Nybolig-vurderingen blev skrottet på grund af habilitetsproblemer, da Nybolig i sommeren 2012 havde fremvist et muligt lejemål for B&O-indehaveren.
Home vurderede grunden til 1,2 mio. kr., grunden blev udbudt til samme beløb, og Kenneth Koed Lauritzen fik grunden for 1,25 mio. kr. – 50.000 kr. over mindsteprisen.
En af byens andre mæglere, EDC-mægler Niels Kofoed, havde gerne set, at kommunens havde håndteret salget af den attraktive grund på en anden måde.
»Jeg synes altid, at det er en god ide, at man sikrer, at et udbud er visualiseret og offentliggjort ordentligt. Og det synes jeg selvfølgelig, at man gør, via dem, der ikke laver andet – nemlig ejendomsmæglerstanden,« siger han.
»Det er ikke sket i dette tilfælde. Den har ikke været udbudt igennem en ejendomsmægler,« siger han med henvisning til, at Herning Kommune udbød grunden uden om en mægler og selv stod for at udarbejde salgsmaterialet.
»Hvis man havde udbudt den igennem et ejendomsmæglerfirma, havde vi ikke haft den snak, som vi har i dag. For så havde man haft sikkerhed for, at man havde opnået den maksimale pris i det marked, man var i. I dag kan man gisne om det forhold,« siger Niels Kofoed, der ikke selv var klar over, at der lå en grund på Torvet, før den kom i udbud.
Og da der aldrig er blevet annonceret og reklameret for grunden, som en ejendomsmægler ifølge ham ville have gjort, tvivler han på, at tilbuddet om en grund i hjertet af byen er nået ud til tilstrækkeligt mange potentielle købere.
»Jeg vil tillade mig at sige, at når man har en stand og en branche, der ikke laver andet, står den måske som garant for, at man når lidt længere ud, end når kommunen selv udbyder. Det er min tilgang til den sag, og det er ikke for at få et salær. Det er for at sikre, at alle har lige adgang til at erhverve de offentlige arealer,« siger han.