Projektkøb kræver varsomhed

Mens lave renter og stigende beskæftigelse har dannet grobund for et boligmarked i bedring, er også projektsalgene begyndt at røre på sig i Aarhus. Men aarhusianerne skal være varsomme, når de køber boliger, der ikke er færdigbygget endnu.

Sådan lyder det fra Niels Holger Printz, der er advokat og indehaver af Printz Advokatfirma.

Han har bistået en række sager om projektsalg, og selv om det vidner om bedre tider for boligmarkedet, at også projektsalgene nu stiger i Aarhus, ser han en række punkter, man skal tage op til overvejelse, inden man begiver sig ud i at købe.

Selv om renterne er lave nu, er det nemlig ikke sikkert, at de endnu er det om halvandet år, når man skal indtage den nybyggede lejlighed.

Det betyder, at det boliglån, man skal optage, når man skal betale, kan være blevet dyrere – ligesom det kan gøre det væsentligt sværere for køberen også at få solgt den bolig, man nu vil flytte fra, mener Niels Holger Printz.

Handler om tillid

»Hvis du køber noget, der først er færdigt om halvandet år, så skal du finansiere dit boligkøb med 80 pct. af dit foreningslån. Det kan du ikke få udbetalt, før købesummen skal deponeres, og det er først, når du overtager lejligheden. Så man kan altså ende i lang mellemperiode, hvor det er svært at kurssikre sig,« siger han.

Derfor handler det i høj grad om at have tillid til både ejendomsmægler og bygherre, når man køber noget, der endnu er på projektbasis, lyder det fra advokaten.

Men boligkøberne må også sørge for selv at granske alle papirer, inden de tager en beslutning.

»Man er nødt til at gennemgå beskrivelsen af det, man køber, meget nøje, for kvaliteten kan være noget afvigende i forhold til, hvad man forventer,« fortæller Niels Holger Printz.

Han påpeger, at selv om boligpriserne højst sandsynligt ikke er ved at vokse sig ind i en boligboble, kan en overophedning af boligmarkedet komme til at betyde, at »håndværkerne får travlt, og at projekter derfor ikke bliver afleveret i tip top stand«.

Det var nemlig, hvad der skete, da projektsalgene var på deres højeste op til finanskrisen, forklarer han.

»Jeg tror også, at håndværkerne har travlt igen nu, men de store byggerier er centreret omkring Aarhus og København, og man skal ikke langt uden for de regioner, inden det ser anderledes ud både med nybyggeri og projektsalg,« siger Niels Holger Printz, der dog også understreger, at stigningen i projektsalg godt kan brede sig uden for storbyerne.

Projektsalgets fordele

»Men siden sidst har man også fået byggeskadeforsikringer, der skal dække, hvis der er alvorlige mangler ved byggeriet, når man afleverer det, så jeg tror også, at man har lært af de situationer. Men der er ingen tvivl om, at alt, hvad der er gået galt før, jo nok kan gå galt igen,« siger han.

Fra Kristian Voldsgaard, der er indehaver af Danbolig Aarhus City lyder det dog, at der – på trods af risici – også er fordele ved at købe lejligheder, inden de er færdige.

Han står bl.a. for salget af lejlighederne i Z-Huset, der nu opføres i Aarhus Ø.

»Når vi sælger projekter, så lægger vi altid prisen lidt under markedet. Som køber går man altså ind i, hvad der kaldes for et upsite, hvis boligmarkedet ellers bare holder sig på det niveau, det har i dag. Og det er der jo al mulig grund til at tro på, at det gør i en by som Aarhus. Her er en høj befolkningstilvækst, en lav arbejdsløshed og et historisk lavt renteniveau,« siger Kristian Voldsgaard.

Niels Holger Printz understreger også, at stigningen i projektsalg først og fremmest er gode tegn for boligmarkedet.