Købestærke forældre presser unge ud af byen

Aarhus er Danmarks højborg for forældrekøb.

I årevis har byens ejendomsmæglere haft travlt med at sælge lejligheder til forældre, der lejer dem ud til børnene, og med studiestart snart forude er disse måneder ingen undtagelse.

Presset på byens lejlighedsmarked er så stort, at antallet af til salg-skilte er faldet med næsten en fjerdedel det seneste år, og priserne nærmer sig tidligere tiders topniveau. Det gør livet svært for mange førstegangskøbere, lyder det.

»Konsekvensen kan være, at nogle unge mennesker og børnefamilier bliver presset ud af bykernen, fordi de ikke har velstillede forældre til at hjælpe dem ind på markedet,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Samme bekymring har Curt Liliegreen, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter:

»Forældrekøb presser prisen op på lejligheder, og det tvinger lav- og mellemindkomstgrupper ud i periferien af byen eller i en mindre og dårligere lejlighed, end de havde ønsket sig,« siger han.

Risiko for spekulation

Hver fjerde lejlighed i Aarhus sælges som forældrekøb, viser tal fra Home, der har kigget på salget i årets første fem måneder.

Faktisk er der tale om et betydeligt fald sammenlignet med tidligere år, men det er ikke, fordi forældrene har trukket følehornene til sig.

»Den store forskel er, at der nu er mange flere almindelige købere på markedet, hvilket trækker andelen af forældrekøb ned. Mange unge par, som har midlerne til at købe lejlighed, vælger at blive i Aarhus efter endt uddannelse, og også flere pensionister søger mod lejligheder i byen,« siger Carsten Andersen, salgschef i Home Aarhus City.

Det er en bred køberskare, som er med til at drive opsvinget på ejerlejlighedsmarkedet, men udviklingen har en bagside. De mange forældrekøb øger risikoen for spekulation, påpeger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

Forklaringen er, at et ungt par, der selv ejer en lejlighed i Aarhus, men ønsker at flytte til et hus i forstæderne, ofte er nødt til at sælge lejligheden, før det kan blive kreditgodkendt til at købe huset. Det skaber en god dynamik på lejlighedsmarkedet.

Er det omvendt forældrene, der ejer lejligheden, har de ikke samme incitament til at sælge, når børnene flytter fra lejligheden. Det gælder særligt i situationer, hvor forældrene forventer, at priserne vil stige – som det i øjeblikket sker i Aarhus.

Forældrene vil derfor genudleje lejligheden til andre unge mennesker, mens de venter på, at lejligheden bliver mere værd. Det mindsker udbuddet af lejligheder i tider med stigende priser og øger udbuddet i tider med faldende priser.

Forældre stiller krav

Et andet problem er, at de mange unge studerende beslaglægger en relativt stor del af boligmassens ressourcer. Ifølge Johan Nairn, indehaver af Nybolig Bruuns Bro Lejligheder i Aarhus, stiller både de studerende og deres forældre større krav end tidligere.

»De vil have separat bruseniche, vaskemaskine, gerne en altan og flere kvm. Hvor to unge tidligere skulle dele om en toværelseslejlighed, stiler forældrene i dag mod at købe lejligheder med tre værelser,« siger han.

Tal fra Home viser, at forældre med studerende børn i Aarhus køber lejligheder til rekordpriser – knap 1,9 mio. kr. i snit.

De lave boligrenter er motoren, der driver maskinen, lyder vurderingen, og det er blevet lettere at finansiere et forældrekøb. Samtidig opnår forældrene en række skattefordele.

Forældrene kan som andre ejere af udlejningsejendomme fratrække udgifter til f.eks. vedligeholdelse, fællesudgifter og forsikring i deres topskat, mens almindelige boligejere ikke kan gøre det samme. På tilsvarende vis betaler forældrene eller børnene ikke ejendomsværdiskat – det gør andre boligejere.