Lejepriserne falder for de større lejligheder, men stiger for de mindste
Udbuddet af lejelejligheder er øget gennem 2020, men efterspørgslen følger lige efter. Det giver lavere priser, men tomgangen er ikke en stigende tendens.
Huslejepriserne for de større lejligheder i Aarhus Kommune og Aarhus C er det seneste år faldet. I samme periode er prisen for værelser og etværelseslejligheder steget.
Nye tal fra Boligportal viser, at gennemsnitslejepriserne for to- og treværelseslejligheder i 2020 er på 8.499 kr. Året før var det tal 8.739 kr.
Ifølge Anders Hyldborg, adm. direktør i Boligportal, skal huslejefaldet ses i kontekst med den generelle udvikling. Siden 2015 er huslejepriserne for den lejlighedstype nemlig steget med i alt 6 pct.
»Udbuddet er steget minimalt mere end efterspørgslen på disse boliger. Der er blevet bygget meget i Aarhus. Fra 2015 til og med 2020 er udbuddet af to- og treværelseslejligheder på Boligportal steget med 150 pct., men det skal siges, at efterspørgslen i samme periode også er steget meget markant. Det er derfor, at vi stadig ser en stigning af den gennemsnitlige husleje i hele perioden, og derfor er tomgangen ikke stigende,« siger Anders Hyldborg.
Stigning i små lejligheder
Omvendt har de små lejligheder og værelser oplevet en støt stigning i priserne. Siden 2015 er priserne på etværelseslejlighederne i midtbyen steget med godt 15 pct., så man i dag betaler gennemsnitligt 5.567 kr. om måneden for at leje denne boligtype i Aarhus by.
»Efterspørgslen på de helt små boliger er enorm i Aarhus, hvilket er med til at drive lejepriserne op. Så enkelt er det. Aarhus er en by med mange studerende og unge mennesker generelt. De søger ofte de små lejeboliger, da boligerne har de laveste huslejeniveauer, hvilket derfor igen kan resultere i stigende lejepriser,« siger Anders Hyldborg og fortsætter:
»Der er stadig brug for nye boliger og for at stimulere lejeboligmarkedet i Aarhus. Der skal dog bygges efter den rigtige efterspørgsel, som er på de mindre lejeboliger. Hvis der skal bygges større boliger, skal der tænkes grundigt over beliggenhed, pris og delevenlighed. Vejen frem her er at tage beslutninger ud fra data og ikke mavefornemmelser.«
Efterspørgslen har været enorm på boligmarkedet i det coronaprægede 2020, hvor der hver eneste måned er rapporteret om stigninger i priser og rekordlave udbud på tværs af landet. Den samme tendens kan projekteres over på lejemarkedet, fortæller Anders Hyldborg.
»Vi har set en stor stigning af lejeboliger og en stor stigning i efterspørgslen, hvilket har skabt rekordmange boligskift hos os. Da nedlukningen blev en realitet i starten af 2020, vidste ingen, hvad det betød for lejeboligmarkedet. I krisetider har vi dog altid stået stærkt, da lejeboligen er en meget fleksibel boligform. Endvidere har vi brugt året på at digitalisere og løse nogle af de udfordringer, som covid-19 har medført, hvilket er blevet taget godt imod af lejere og udlejere,« siger Anders Hyldborg.