Beboerflugt truer forvandlingsplan for en af Danmarks største ghettoer
Efter meldinger om nedrivninger valfarter beboerne fra Gellerup, og det får millioner til at fosse ud af Brabrand Boligforening.
En trussel mod boligforeningens fremtid. En udhuling af de store forvandlingsplaner for de udsatte boligområder Gellerupparken og Toveshøj i det vestlige Aarhus.
Sådan lyder de dystre toner fra Keld Albrechtsen, formand for Brabrand Boligforening (BB), som de to boligafdelinger hører under, i dokumenter, JP Aarhus har fået aktindsigt i.
Årsagen er, at beboere i en uventet grad er flyttet ud af lejlighederne, siden planerne om nedrivninger af blokke med i alt 600 lejligheder i de to boligområder blev vedtaget i sommeren 2019, og det har givet et lejetab på 17 mio. kr. i 2020.
I begyndelsen af året var der 173 tomme lejligheder i Gellerup og Toveshøj, og lejetabet er på 1,5 mio. kr. om måneden. Indtil blokkene er revet ned, vil der blive et samlet tab på mindst 50 mio. kr., vurderer Keld Albrechtsen i et nødråb, han i slutningen af december sendte til borgmester Jacob Bundsgaard (S).
»Der blev tændt en lunte, da udmeldingen om nedrivninger kom. Folk rykker simpelthen ud. Det er blevet en lavine og et større problem, end jeg forestillede mig. Det er vokset til et niveau, der er helt exceptionelt,« uddyber Keld Albrechtsen, der den 4. december orienterede boligforeningens repræsentantskab om den »alarmerende kendsgerning«.
Landsbyggefonden gav i 2019 et tilsagn om, at huslejetabet kan dækkes af den økonomiske ramme til helhedsplanerne. Det kræver Aarhus Kommunes godkendelse, som endnu ikke er kommet.
Uanset om det sker eller ej, får milliontabet store konsekvenser: Giver kommunen ikke godkendelsen, har boligforeningen ikke råd til egne planlagte renoveringer, som skal sikre attraktive boliger i Gellerup og Toveshøj. Kommer godkendelsen, vil lejetabet udhule helhedsplanerne, som støttes af Landsbyggefonden, vurderer formanden, der dog tror, at fonden i sidste ende vil spæde til med flere penge.
BB er gået til borgmesteren, fordi den oplever, at kommunens tilsyn, som skal godkende tilsagnet fra Landsbyggefonden, har indledt et større udredningsarbejde og har stillet sig kritisk over for dækningen af tabet.
Ifølge formanden haster godkendelsen, da den er en forudsætning for helhedsplanerne, og udkastene til disse skal færdiggøres, så de kan nå at blive behandlet på et beboermøde i juni og bane vejen for nedrivningerne.
»Vi presser på, fordi pengene fosser ud i huslejetab. Det kan kun løses ved at rive blokkene ned,« siger Keld Albrechtsen, der konstaterer, at tidspunktet for nedrivningerne endnu ikke ligger fast, men beror på en aftale mellem boligforening og kommune.
Jacob Bundsgaard tager nødråbet alvorligt.
»Det er foruroligende oplysninger, og jeg deler i høj grad jeres bekymring for den overordnede økonomi i den kommende helhedsplan,« skriver borgmesteren, der har indkaldt BB til et møde.
Ifølge Christian Mølgaard, juridisk chef i Borgmesterens Afdeling, der har det overordnede ansvar for helhedsplanerne, kan kommunen ikke uden en undersøgelse godkende dækningen af huslejetabet.