Boligfest: Priserne er gået i selvsving – danskerne drejer på håndtaget

Boligpriserne stiger, fordi de økonomiske stjerner – beskæftigelse, renter og købekraft – står rigtigt. Men også fordi danskerne tænker priserne op.

Det er meldingen fra Arbejdernes Landsbank, der har spurgt danskerne om deres forventning til udviklingen i boligpriserne.

I en dugfrisk måling udført af analysefirmaet Voxmeter forventer 58 pct. af danskerne, at boligpriserne vil stige det kommende år. Meldingen ligger på niveau med resultatet af en tilsvarende rundspørge i december, og siden har boligpriserne sat ny rekord.

Ud over makroøkonomiske forhold er danskernes tro på stigende boligpriser en medvirkende faktor til rekordpriserne, lyder det fra en boligekspert.

»Når danskerne forventer stigende boligpriser, kan det påvirke både køberes og sælgeres adfærd. Det er ikke utænkeligt, at en boligkøber typisk vil være villig til at betale mere for en bolig ved forventning om stigende boligpriser og omvendt betale lidt mindre, hvis der er forventninger om et forestående fald i boligpriserne,« siger Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

Holder meldingen stik, er der dækket op til nye prisrekorder.

Det seneste år er prisen på huse steget 5,4 pct., mens priserne på ejerlejligheder fortsætter flere års himmelflugt med et prishop de seneste 12 måneder på godt 11 pct.

Når Brian Friis Helmer skal sætte ord på sin tro på, hvad der venter boligkøbere og -sælgere, er det dog ikke danskernes tro på fremtiden, der vejer tungest.

I stedet peger den erfarne privatøkonom på, at en række økonomiske faktorer kort og godt taler for stigende priser.

»Beskæftigelsen er rekordhøj, købekraften er styrket for mange danskere med pæne lønstigninger og lav inflation, og så er renterne kommet ned på et lidt lavere niveau, ført an af de variabelt forrentede lån. Alt i alt peger meget i retning af, at boligmarkedet går et stærkt efterår i møde,« siger Brian Friis Helmer.

Forudsigelsen kommer samtidig med nye tal fra boligportalen Boligsiden, der viser, at antallet af boliger til salg er faldende.

Den seneste måned er antallet af udbudte ejerlejligheder dykket 1,9 pct., og samlet er der i dag 11,7 pct. færre ”Til Salg”-skilte på ejerlejligheder end for et år siden.

Tilsvarende er antallet af villaer og rækkehuse udbudt til salg dykket 2,7 pct. det seneste år.

Tallet dækker dog over store geografiske forskelle, viser Boligsidens tal.

Mens antallet af udbudte villaer og rækkehuse er dykket 13 pct. i selve København og 14 pct. i Nordsjælland, er antallet af huse udbudt til salg i Nordjylland steget godt 5 pct.

Med udgangen af juni var der ifølge Boligsiden 6.971 ejerlejligheder til salg rundtom i Danmark. Det er godt 900 færre end samme tid sidste år.

Billedet går igen, når det gælder villaer og rækkehuse. Her er der i dag 35.791 boliger til salg svarende til et fald i udbuddet de seneste 12 måneder på knap 1.000 huse.