Nye skøn: Så meget vil huspriserne stige i 2024 og 2025

Huspriserne står til at stige langt mere end tidligere ventet i 2024 og 2025, hvor et fortsat solidt arbejdsmarked i Danmark og udsigten til lavere renter vil være med til at holde hånden under efterspørgslen.

Således spår regeringen i en ny Økonomisk Redegørelse.

Huspriserne skønnes konkret at stige med 3,2 pct. i 2024 og 3,0 pct. i 2025, hvilket er en opjustering i forhold til regeringens redegørelse fra december, hvor den spåede om stigninger på henholdsvis 1,4 og 1,9 pct.

»Stigende indkomster som konsekvens af et fortsat stærkt arbejdsmarked og udsigt til pæne lønstigninger vil bidrage til at understøtte huspriserne set for hele landet under ét,« står der i den nye økonomiske redegørelse.

Privatøkonom i Arbejdernes Landsbank Brian Friis Helmer er i brede træk enig i betragtningerne. Han understreger i en kommentar, at der er tale om en afdæmpet optimisme.

»Vi ser også huspriserne pege svagt op i løbet af 2024. Boligmarkedet viser sig fra sin stærke og robuste side. Rekordmange er i arbejde, lønningerne stiger, og der er ro på inflation og renter, og det giver grobund for positive takter på boligmarkedet,« skriver han.

Han peger på, at boligmarkedet har klaret det pænt i en længere periode. Huse og lejligheder er steget i pris i 2023 i kølvandet på, at de stigende renter tyngede prisudviklingen i det foregående år.

»Siden er der faldet mere ro over renterne, mens inflationen igen er tilbage i vanligt territorie, og beskæftigelsen i øvrigt er rekordhøj. Samtidig ser vi, at lønningerne stiger med det kraftigste i årtier, og det betyder, at mange danskere igen oplever at nå længere for deres lønkroner,« fastslår Brian Friis Helmer.

Privatøkonomen mener, at det alt i alt skaber et solidt fundament under boligmarkedet.

Men der er malurt i bægeret i andre dele af boligmarkedet.

For indtil videre har 2024 budt på en mere afdæmpet handelsaktivitet og prisudvikling på ejendomsmarkedet, som ifølge regeringen bør ses i lyset af overgangen til det nye boligskattesystem, der fik handelsaktiviteten for ejerlejligheder til at eksploderede i 2023, men bremse i starten af 2024.

»For ejerlejligheder er der risiko for en svagere prisudvikling i 2024 pga. højere boligskatter og en forholdsvis stærk prisfremgang igennem 2023,« står der i redegørelsen, hvor det konstateres, at det kan have afspejlet en fremrykning af boligkøb som et resultat af muligheden for skatterabat.

Hos Arbejdernes Landsbank ser man en positiv, men svag fremgang på boligmarkedet som helhed i 2024.

»Huspriserne ser vi fortsat løfte sig med lille pil op, mens lejligheder fortsat vil være præget af overgangen til nye boligskatter med mindre prisfald til følge,« skriver Brian Friis Helmer og fortsætter:

»Lejlighedsmarkedet satte dog kun en lille slutspurt ind op mod årsskiftet, og det gav også tro og håb om en blødere landing fra lejlighedsmarkedet efter årsskiftet. Indtil videre ser det ud til at være en realitet, selvom den kommende tid kan byde på nye udsving.«