Boligmarkedet er rystet: Sådan gør politikerne det værre

Dette er en leder:Jyllands-Posten er en liberal avis, hvilket kommer til udtryk på lederplads — mens journalistikken lever sit eget, frie og uafhængige liv. Vi skelner skarpt mellem journalistik og meningsstof. Læs mere om Jyllands-Postens lederskribenter her.

Er det positivt, at en politiker kommer med idéer og visioner? Ubetinget ja. Det burde stå i jobbeskrivelsen som punkt to. Er det positivt, at en politiker undsiger et upopulært forlig, som han selv har været med til at stemme for? Ubetinget nej. Det burde være punkt ét i jobbeskrivelsen. Begge punkter har Preben Bang Henriksen, medlem af Folketinget for Venstre, opfyldt. I en ny bog med titlen ”Ærlig talt – Borgen indefra” taler han for, at der indføres skat af avancer på salg af boliger. Inspirationen kommer fra Sverige. Den model, mener han, vil kunne skaffe penge til at sænke skatten på arbejde. Fortjenesten ved at sælge bolig er ubeskattet, og gevinsten kan være så stor, at den langt overgår den lønindtægt, en borger har haft, mens han eller hun har ejet boligen.

Preben Bang Henriksen skyder ved siden af, og det kan påvirke boligmarkedet i negativ retning. Flere års usikkerhed om en skattereform fuld af fejl har skabt og skaber voldsom usikkerhed blandt boligejere, både købere og sælgere. Mod slutningen af 2023 udviklede det sig til regulær skattetænkning, da der var kø foran de allerdyreste ejerlejligheder i København. Købere af den type boliger ville nemlig få en klækkelig skatterabat, hvis de slog til inden den 1. januar. Nu er rabatten væk, det samme er mange af køberne. Boligmarkedet balancerer på en knivsæg, og usikkerheden er stor.

Den usikkerhed skubber Preben Bang Henriksen til. En gratis politisk udmelding kan blive dyr, fordi boligmarkedet er ekstremt følsomt over for skatteuro. Det viser historien. Efter flere års vakuum er den nye boligskattereform netop trådt i kraft. Reformen er en af danmarkshistoriens største lovgivningsmæssige skandaler. Selv om den er trådt i kraft, må mange boligejere nøjes med foreløbige vurderinger og kan derfor ikke vide sig sikre på, om de holder. Vurderingerne har i mange tilfælde været så langt ude, at selv skatteministeren har erkendt det.

At finansiere skattelettelser af løn med ny skat af gevinst på bolig er det sædvanlige udtryk for manglende dansk skattelogik. Noget for noget. Erfaringerne fra Sverige er ikke specielt gode. Modellen giver store udsving i de offentlige finanser, da skatteindtægterne afhænger af, hvor godt det går på boligmarkedet. Skattereformen har også bremset mobiliteten, da mange simpelthen ikke har råd til at betale i forbindelse med et salg. Avancebeskatning har heller ikke nogen prisdæmpende effekt. Boligpriserne i Sverige er steget langt mere end i Danmark.

Hvis en boligejer skal beskattes af fortjeneste, må det i sagens natur betyde, at han eller hun kan fratrække tab. Idéen er dødfødt, og det burde Preben Bang Henriksen være klar over. At indføre en ekstraskat på fortjeneste og bl.a. begrunde det med, at den er for stor i forhold til lønudviklingen, er ren misundelse. Og rigtig mange har måttet sælge med tab de senere år.

Der er en betydelig risiko ved at købe sin egen bolig – ikke mindst, når den er dyr. Købs- og salgsomkostningerne er høje, der er en løbende beskatning, og den er høj for ejere af de dyre huse. Vedligeholdelsesomkostningerne kan løbe op i store beløb. Ingen af disse udgifter kan trækkes fra. Der er ingen garanti for fortjeneste, men risiko for tab.

Forventningen er, at boligpriserne i de store byer vil falde i de kommende måneder. Boligejere, sælgere og måske især potentielle købere har brug for sikkerhed. I stedet for at tale uden om den skandalereform, som Preben Bang Henriksen er medansvarlig for, burde han og de politikere, der allerede har meldt sig som tilhængere af hans strøtanker, bruge energien på at skabe den nødvendige sikkerhed. Hvis ambitionen er et harmonisk boligmarked, haster det.