Staten er jo en kynisk ejendomsspekulant

Dette er et debatindlæg: Indlægget er udtryk for skribentens holdning. Alle holdninger, som kan udtrykkes inden for straffelovens og presseetikkens rammer, er velkomne, og du kan også sende os din mening her.

De nye ejendomsvurderinger er absurd teater, men viser en grum side af det danske system. Efter 10 års forsinkelse med fejlskøn, skandaler, inkompetent it-system og milliardudgifter er der landet nye ejendomspriser til landets 1,7 mio. boligejere. Disse boligejere repræsenterer en meget stor del af danskerne, når man medregner alle mennesker og familier med børn, der bor i en privat bolig.

Hastværk er jo som bekendt lastværk. Derfor kunne man så tro, at tiden borger for kvalitet. Men nej, tro om igen.

Dr.dk har gennemgået de faktiske handelspriser på mere end 80.000 ejendomme og fundet afvigelser fra den offentlige vurdering på mere end 20 pct. i mere end en tredjedel af alle handler.

Grænsen på 20 pct. er Vurderingsstyrelsens eget kriterium for, om man har ramt rigtigt. Herefter skulle man tro, at myndighederne ville lægge sig fladt ned og rulle rundt. Men nej, tro om igen.

Vurderingsstyrelsen har sagt, at man ikke kan genkende tallene, og at deres 900 medarbejdere i øvrigt har en anden beregningsmetode.

Skatteministeren har været inde over og bekræftet, at der ikke er tale om fejl. I de mange tilfælde, hvor grundværdien overskrider ejendomsværdien (ja, det gør den i knap 80.000 tilfælde), skyldes diskrepansen, at myndighederne har vurderet grundværdien efter »bedste økonomiske udnyttelse«, og det forstås som værdien »uden hus«.

På den måde kan huse med store grunde blive vurderet højere end den faktiske handelspris (!). Det er ikke småpenge, vi taler om. Konsekvensen er, at disse boligejere bliver sat til at betale en grundskyld, der kan være mange hundrede tusinde kroner og mange hundrede procent højere end den hidtidige skat.

Det er kun en stakket frist, at myndighederne på storsindet vis giver en ”skatterabat”, som det hedder det første år – og 14 af landets 98 kommuner klager over faldende indtægter her og nu på grund af mindre grundskyld – men skatteminister Jeppe Bruus har på det seneste beroliget med, at provenuet øges med ca. 2 mia. fra 2024 – og derefter …?

Det er her, staten blotter sig som en kapitalistisk og kynisk boligspekulant.

En boligspekulant, der ser et potentiale i en ejendom, vil typisk arbejde på at sætte lejere ud for at bygge nye ejerboliger, selvfølgelig i den hensigt at kunne sælge til en højere pris og skumme fløden. Det er jo præcis det samme, der sker her: Myndighederne ser et potentiale i den private ejendom med øget boligreal, flere skatteydere og flere skatteindtægter. Man sætter derfor vurderingen op, så skatten stiger til et niveau, der driver folk fra hus og hjem.

Der står i grundloven, at ejendomsretten er ukrænkelig. Jeg ville helt klart føle mig krænket, hvis min private ejendom gik fra 2,0 mio. til 32 mio. med tilsvarende øget skattebyrde – der findes endnu grellere eksempler i medierne. På spørgsmålet om ”hvor mange af vurderingerne tror I selv er rigtige?” svarer underdirektør Claus Houmann fra Vurderingsstyrelsen: »Det kan vi ikke sige. Men de er gode nok til, at vi kan opkræve skat på baggrund af dem.«

Nu er det så snedigt, at loven siger, man ikke kan klage over de foreløbige vurderinger. Så lur mig, om chancen for at lykkes med en klage, når de foreløbige vurderinger bliver endelige, ikke er tæt på nul. Det bliver formentlig Vurderingsstyrelsen selv, der skal vurdere klagen.

I det hele taget er det et underligt system, der giver staten adgang til egenrådigt og tilsyneladende uden demokratisk kontrol at bestemme en skat, man skal betale for at bo i den bolig, man har sparet op til at købe. I statens øjne er man blot lejer, der risikerer at blive sat op i husleje. Jeg kender ikke andre lande med et lignende system. Staten opfører sig som en utilbørlig boligspekulant, vi ellers kun kender fra Olsen-banden-filmene.