»Vi kan ikke bygges eller ryges ud«

De to indehavere af Carroll & Carmen, Iben Leth og Katja Just Schack, er så bekymrede for Bestseller-rigmanden Anders Holch Povlsens dominans i kvarteret, at de har sikret sig, at de ikke kan siges op.

Med bistand fra en advokat har de forhandlet sig til en uopsigelig lejekontrakt, hvis ejendommen Volden 16 skulle blive solgt samt en sikring mod en forhøjet husleje på grund af renovering.

»Det betyder, at Bestseller ikke kan bygge os ud eller ryge os ud, som det hedder i branchen, altså chikanere lejeren så meget, at hun giver op. Sådan en aftale burde alle butikslejerne have her i kvarteret. Det kunne være en måde at redde de små uafhængige butikker på,« fortæller Iben Leth med henvisning til, at Anders Holch Povlsen via sit selskab Anpartsselskabet af 1.7.2014 på få år har købt massivt op i Latinerkvarteret i Aarhus.

Tøjmilliardæren har købt 15 ejendomme og ejerlejligheder i Volden og Badstuegade. I Volden omfatter opkøbene hele 12 adresser.

»Vi har regnet ud, at Bestseller-selskaber har købt for omkring 118 mio. kr. på stykket fra Pustervig Torv og hen til Graven. Vi er lige gået i gang med at undersøge Badstuegade, og der er de også godt i gang. Det hele foregår jo meget anonymt, i og med de ikke bruger Bestseller-navnet. De fleste lejere hernede ved end ikke, at de er blevet opkøbt af et Bestseller-selskab,« siger Iben Leth.

JP Aarhus har talt med andre beboere i området, som er bekymrede for Anders Holch Povlsens opkøb, men de ønsker ikke at udtale sig til avisen. Flere bekræfter, at de først for nylig er blevet gjort opmærksomme på, at de bor til leje hos et Anders Holch Povlsen-selskab. De har ikke bemærket det, fordi de betaler husleje til det samme ejendomsadministrationsselskab som tidligere.

Tavshed inden møde

Latinerforeningen skal i begyndelsen af februar holde et informationsmøde om sagen, men hverken foreningens formand eller næstformand ønsker at udtale sig til JP Aarhus inden mødet.

»Folk skal ikke have noget sagt. De er bange for at få problemer,« mener Iben Leth.

Hun opdagede selv opkøbene i det kvarter, hvor hun har haft butik i mere end 20 år, ved en tilfældighed. Naboejendommen Volden 14 blev solgt, og den nye ejer gik i gang med at rive facaden ned.

»Det, mener jeg, er ulovligt, fordi der er en bevaringsplan for området, så jeg ringede til kommunen. De gav straks den nye ejer besked om at føre facaden tilbage til den oprindelige. Det var der, jeg opdagede, at den nye ejer var et Bestseller-selskab,« fortæller hun.

I Volden 14 lå tidligere den selvstændige modebutik Gai & Lisva, der forhandlede flere forskellige mærker.

I dag ligger det internationale tøjmærke Isabel Marant i lejemålet, og det er netop den udvikling, Iben Leth og mange andre forretningsdrivende i området frygter: at huslejerne stiger så meget efter en renovering, at det er slut med de små, selvstændige butikker, der kun findes i Aarhus, og at det kun er de største konceptbutikker, der har råd til at ligge der.

»Vi har allerede set eksempler på huslejestigninger i gaden. Vi giver 2.700 kr. pr. kvm i husleje. De skal give omkring det dobbelte, har jeg hørt. Det siger noget om, hvor dyrt det er blevet i gaden,« fortæller Iben Leth.

Hun og medindehaver Katja Just Schack har overvejet at købe deres butikslejemål, så de var sikret at kunne blive.

»Vi kontaktede Home for at få en vurdering af, hvad vores lejemål ville koste, og Homes mægler gav en vurdering på 7,3 mio. kr.,« siger Iben Leth, der har en fornemmelse af, at interesserede købere har budt flere millioner mere end det beløb.

»Den pris har vi ikke haft mulighed for at låne til. Så markedet er sat ud af kraft for os andre,« siger Iben Leth.

Hun frygter, at Anpartsselskabet af 1.7.2014 vil renovere Latinerkvarterets ejendomme, som det er sket med Rømerhus i Skt. Clemens Stræde.

»Bestseller voldrenoverer deres bygninger i bund, kører alt tilbage til fortiden, men det sker jo med nye materialer, så det ser ikke ægte ud. Bygningen ligner en kopi af sig selv, den er blevet kedelig og historieløs,« siger Iben Leth, der mener, at Latinerkvarterets blandingsarkitektur fra flere epoker bør bevares.

»Den forskelligartede arkitektur skal ikke bare renses ned til scratch og pudses op igen. Der skal være lidt af det hele, ellers mister vi vores historie. Hvis Latinerkvarteret om fem år ligner Rømerhus og kun har konceptbutikker, har vi ikke lyst til at være her, for så er ånden væk,« fastslår Iben Leth.