Boligpriserne stiger kraftigt på både ejerlejligheder og huse i Aarhus
Lave renter understøtter boligprisernes høje stigninger i Aarhus. Ejerlejlighederne stikker af fra parcel- og rækkehuse.
Hvis du vil have en ejerlejlighed i Aarhus, skal du nu i gennemsnit betale over 30.000 kr. pr. kvadratmeter. Helt præcist 30.848 kr.
Det viser Realkreditrådets boligstatistik for andet kvartal af 2016, som netop er udkommet.
Landsgennemsnittet for ejerlejligheder er 24.282 kr. pr. kvadratmeter.
Udviklingen med stigende priser i Aarhus er ikke helt unik, da statistikken viser fremgang i priserne i alle regioner af landet. Aarhus er dog et af de steder med kraftigst prisvækst, og et af få steder som bevæger sig i samme tempo som København.
»De sidste par år har tempoet været nogenlunde det samme (som i København), og der er som sådan ikke noget usædvanligt i det. Man må bare konkludere, at priserne er gået op med 20 pct. på to år,« siger cheføkonom i Jyske Bank, Niels Rønholt, og forklarer, hvorfor prisudviklingen foregår i så højt tempo.
»Den store stigning hænger sammen med lave renter. Og man må derfor også ud fra, at der også vil ske et fald, hvis der kommer højere renter. Det ser der bare ud til at være lang tid til,« siger Niels Rønholt, som afviser snakken om benævne prisstigningerne som en boligboble.
Et nærmere kig på statistikken over det aarhusianske boligmarked viser også, at ejerlejligheder stiger en del mere i pris end det samme er tilfældet for parcel- og rækkehuse. På to år er forskellen i kvadratmeterpris mellem de to boligtyper i Aarhus således steget fra at være lidt over 7.000 kr. til nu at være over 9.500 kr.
Gennemsnitsprisen for parcel- og rækkehuse i byen endte således på 21.003 kr. pr. kvadratmeter i andet kvartal i år. Landsgennemsnittet blev på 12.609 kr. pr. kvadratmeter.
Denne udvikling er dog også helt normal lige nu ifølge Niels Rønholt. Der er til gengæld en anden del af den nye statistik, som kan vække lidt bekymring.
Antallet af handler i andet kvartal i år i Aarhus ligger nemlig omkring en femtedel under niveauet fra sidste år.
»Det er egentlig det eneste minus, man kan finde i de tal. Men man skal have for øje, at niveauet stadig er væsentligt højere end for tre-fire år siden. Det er dog en påmindelse om, at markedet ikke sprudler fuldstændigt.«