Åbyhøj er klassens nye duks

Hvem vil kunne sige, at de bor i det område, hvor sangstjerner som Anne Linnet, Tina Dickow og Steffen Brandt er født og opvokset?

Det vil mange – tydeligvis – for 8230 Åbyhøj oplever i disse år en stadig større interesse fra vordende boligkøbere, der ønsker at slå sig ned i det aarhusianske.

Før jul kunne JP Aarhus fortælle, at huspriserne i Åbyhøj er steget 19 pct. fra 3. kvartal 2012 til 3. kvartal 2013. Nu viser nye tal fra Boligsiden.dk, at over halvdelen af boligerne i området sælges for 120 pct. eller mere af den offentlige ejendomsvurdering.

»Åbyhøj er et populært område, der ikke er domineret af mange dyre boliger, hvor prisen kan svinge voldsomt. Og så er det spændende for både bymennesker og dem, der vil have luft omkring sig,« siger professor Bo Sandemann Rasmussen fra Institut for Økonomi, Aarhus Universitet.

Han peger på, at huse i yderområder typisk bliver overvurderet, mens huse i populære boligområder tæt ved storbyerne bliver kraftigt undervurderet.

»Derfor viser tallene fra Boligsiden.dk meget godt, hvor det er attraktivt – og mindre attraktivt – at bosætte sig.«

I alt handles 85 pct. af boligerne i Åbyhøj for mere end den offentlige ejendomsvurdering, men det overgås faktisk af Lystrup og Aarhus V med hhv. 89,5 pct. og 86,7 pct.

Til gengæld er Åbyhøj det eneste postnummer i kommunen, hvor over halvdelen af boligerne sælges for 120 pct. eller mere af boligernes officielt fastsatte værdi.

Børnefamilier rykker ind

Curt Liliegreen, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videnscenter, er ikke overrasket over tallene.

»Det er i områder som Åbyhøj, at interessen i markedet samler sig, og efterspørgslen driver priserne op. Generelt ser vi, at boligkøberne kigger mod de bedre boligområder i og umiddelbart uden for de store byer, mens efterspørgslen daler, jo længere væk man kommer fra de store byer,« siger han.

Flere lokale mæglere mærker tydeligt, at Åbyhøj vokser i popularitet.

»Mange unge børnefamilier rykker til området, for prisniveauet er fornuftigt, og området har gode skoler og daginstitutioner,« siger Peter Dybvad, indehaver af Nybolig Aarhus Vest, der i gennemsnit bruger 72 dage på at sælge et hus i Åbyhøj.

Bettina Handberg, salgschef i Home Åbyhøj, fremhæver områdets beskedne afstand til midtbyen.

»Jeg tror, at mange huskøbere er meget bevidste om, at de i en travl hverdag ikke skal bruge unødig tid på transport og derfor vælger bynære beliggenheder med gode skoler og mange indkøbsmuligheder,« siger hun.

Ifølge fremtidsforsker Jesper Bo Jensen er Åbyhøj ved at hale ind på de historisk populære boligområder Risskov og Højbjerg. Han ser en tendens til, at boligmarkedet vender sig mod vest.

»Unge børnefamilier bosætter sig især efter infrastruktur, og på det punkt er vestbyen godt med. Derfor har Åbyhøj en god placering i den bystruktur, der er ved at opstå,« siger han.

Her halter markedet

Malling og Trige er de eneste to postnumre i kommunen, hvor over halvdelen af boligerne sælges for mindre end den offentlige ejendomsvurdering.

Mallings problemer skyldes, ifølge Jesper Bo Jensen, at en del af områdets boliger er for små til moderne parcelhuskøbere. Trige derimod er ramt af anonymitet.

»Trige er ikke et boligområde, man taler om. Mange ved sikkert ikke, hvor det ligger. Det er blevet glemt i mængden, og som følge deraf kan priserne ikke sættes særligt højt,« siger Jesper Bo Jensen.

Professor Bo Sandemann Rasmussen peger på, at både Malling og Trige er områder, hvor flere flytter fra end til, hvilket giver prisfald på områdernes boliger.

»Derfor bliver det hurtigt sådan, at boligerne sælges væsentligt under de offentlige vurderinger, der ikke nødvendigvis er aktuelle og derfor ikke fanger udviklingen på markedet,« siger han.