Landsby splittet: Ønske om lejeboliger kolliderer med frygt for at miste landsbypræg

Det er ikke nogen let øvelse at overbevise borgerne i Alken om, at 50 nye boliger lige er det, landsbyen står og mangler. Alligevel var det en fortrøstningsfuld Michael Eberhard fra boligudviklingsfirmaet Fabulas, der torsdag aften mødte op i Alken Mejeri og fortalte om seniorbofællesskabet Alken Søbred.

118 borgere var tilmeldt, men godt 150 mødte op. De fordelte sig i to lejre: En nej tak-gruppe og en lidt mindre ja tak-gruppe. I nej tak-gruppen blev der lagt bånd på temperamentet, men modstanden lurede lige under overfladen og blev luftet med klapsalver og høje pift, hver gang der fra salen blev argumenteret imod Alken Søbred, mens der kom fnys og hovedrysten, når det modsatte var tilfældet.

Bekymringer er der nemlig nok af. Både for projektets indflydelse på den globale opvarmning og klodens fremtid, på dets klimaaftryk og ressourceforbrug og især på belastningen af det lokale miljø. En enkelt mente, at projektet er i direkte modstrid med Mossø-fredningen.

Bekymringerne handler også om projektets påvirkning af trafikken. Hvor meget mere trafik det vil skabe gennem byen, og især om der kommer øget trafik ved ”dødsfælden” – den snoede og meget smalle bro over jernbanen lige uden for byen.

Landsbypræget truet

Største bekymring er dog, om Alken vil ændre karakter, hvis der kommer flere bølger af nye tilflyttere til landsbyen. I forvejen er projektet Mossø Bakke undervejs med 25 nye boliger på Else Maries Høj. Mange frygter, at Alken kan få svært ved at bevare sit landsbypræg, hvis der bliver ved med at komme nye til byen.

En enkelt frygtede desuden, at huspriserne vil falde, hvis udbuddet bliver større, end det er nu. Endelig er der også en bekymring for, om man nu kan regne med, at projektet bliver som beskrevet – især set i lyset af de mange forandringer, projektet på Else Maries Høj har været igennem.

I ja tak-gruppen er det især udsigten til at få lejeboliger, der vejer tungt. En del gav udtryk for, at lejeboliger er en nødvendighed, for at de kan blive boende i byen, når de bliver ældre og ikke længere kan magte deres nuværende boliger. Lejeboliger var også efterspurgt blandt flere yngre, der ikke har råd til at købe en bolig i den attraktive landsby. Også her blev argumenter fulgt op med klapsalver.

Tilhængerne af projektet fremhævede desuden betydningen af at få flere borgere ikke kun til Alken, men til hele landsbyklyngen for at sikre fremtiden for skole, børnehave og trinbræt. Adgang til Mossø og mere tilgængelighed til den lokale natur blev også fremhævet.

Bilfri med tiny houses

Fra begge sider kom der mange forslag til udvikler Michael Eberhard. Kunne man forestille sig et projekt uden de 10 parcelhuse? Eller med færre seniorboliger? Eller med mindre boliger? Eller måske ligefrem med tiny houses? Andre forslag gik på at åbne projektet, så det ikke kun er et bofællesskab for seniorer, men for alle.

Andre forslag handlede om udnyttelsen af jorden. Den lokale biodiversitetsforening, der af Fabulas har fået mulighed for at starte et naturgenopretningsprojekt op på Hedeager Krog, foreslog at skabe mulighed for opkøb af jorden til en fond, så naturgenopretningen er sikret for fremtiden.

Et lignende forslag kom fra en gruppe af lokale borgere, der ønsker at lade en halv hektar jord gå til fælleshaver for hele landsbyen dyrket efter regenerative principper. Endelig var der også et forslag om at gøre Alken Søbred til den første bilfrie bydel i Skanderborg Kommune.

Klima i fokus

»Det var et ok borgermøde, men jeg fornemmer godt modviljen mod projektet. Der er heldigvis også mange, også lokale, der rigtig gerne vil projektet,« konstaterer Michael Eberhard efter mødet.

Fabulas har på nuværende tidspunkt over 400 på en interesseliste, og 25 af dem bor i Alken i dag. Fire nye kom til umiddelbart efter borgermødet.

»Jeg kom hjem til fire mails fra borgere, der havde været med til mødet, som gerne ville skrives op til en bolig. Det gjorde mig superglad,« fortæller han og fortsætter:

»Jeg er fuldstændig enig i, at vi skal tage klimakrisen alvorligt. Vi skal ikke belaste jordens ressourcer med mere end det, der kan regenereres. Det er netop derfor, vi har valgt at bygge i klimavenlige materialer med så lavt CO₂-aftryk som muligt, og at boligerne bliver så energieffektive som overhovedet muligt. Samtidig tager vi to marker ud af drift og laver naturgenopretning. Vi mangedobler biodiversiteten.«

Behov for ældreboliger

En ting, der især undrer Michael Eberhard, er den manglende vilje til at anerkende, at der er stor mangel på boliger til seniorer – især i landdistrikterne.

»Behovet for seniorboliger er stort overalt i kommunen. Bliver de ikke bygget her, så bliver de bygget et andet sted. Jeg undrer mig over den manglende lyst i Alken til at favne de naboer, der har boet der i generationer, og som tvinges til at flytte væk, fordi der ikke er seniorboliger til dem. Derfor var det supergodt, der var så mange, der rejste sig og sagde, at de gerne vil bo sammen med Iben,« tilføjer han.

Iben Abildtrup brød som den første fra ja tak-gruppen isen på borgermødet, da hun efter flere spørgsmål og kommentarer fra modstanderne rejste sig op og gjorde det klart, at hun meget gerne ville bo til leje i Alken Søbred. Hun er vokset op i Alken, men har i dag ikke mulighed for at flytte tilbage, fordi hun ikke har råd til at købe en bolig i landsbyen. Det fik flere andre til at rejse sig og understrege, at de gerne vil bo sammen med hende.

»Lejeboliger har været efterspurgt lokalt i flere år. Jeg savner, at man som by også fokuserer på dem, der har boet i generationer i byen, men bliver tvunget væk, fordi der ikke er lejeboliger,« forklarer Michael Eberhard.

Skalering er svær

I forhold til forslagene er Fabulas meget imødekommende, nogle er dog lettere at imødekomme end andre.

»Det er svært at få skabt et økonomisk bæredygtigt projekt ved at droppe parcelhusene, men det er muligt at opføre projektet i etaper, selvom vi helst vil undgå at trække byggefasen ud, da det kommer til at påvirke fællesfaciliteterne,« forklarer Michael Eberhard.

»I forhold til ønsket om at ændre projektet, så det bliver et bofællesskab for alle, så gør vi nu det, at vi skriver ud til alle på interesselisten og spørger dem, hvad de tænker om det forslag. Vi vil naturligvis også tale med byen igen om, hvad behovet helt konkret er. Vi vil også undersøge mulighederne for, om nogle af boligerne kan konverteres til tiny houses. De skal naturligvis leve op til samme krav som de øvrige boliger,« understreger Michael Eberhard.

Ønskerne om jordopkøb til en biodiversitetsfond kan der sagtens forhandles om, og idéen om fælleshaver støtter Fabulas også op om.

»Fælleshaver er lige i vores ånd, så det bakker vi 100 pct. op om. Det er kun dejligt at få så mange som muligt med i fællesskabet,« understreger Michael Eberhard.

Alken Søbred bliver næppe første bilfrie boligprojekt i Skanderborg Kommune, men Fabulas har i forvejen undersøgt muligheden for at oprette en delebilsordning.

»Vi kan ikke gøre det bilfrit, men vi køber elbiler til projektet til at indgå i en delebilsordning. I første omgang vil der være to elbiler, og flere kommer til, efterhånden som behovet vokser.«

Tidligt i processen

Borgermødet var en del af den foroffentlighedsfase, kommunen har igangsat, og som løber frem til den 13. februar. Alken Søbred har stor politisk bevågenhed, da kommunen mangler seniorboliger i landsdistrikterne, og en fjerdedel af byrådet var da også mødt op for at lodde stemningen, heriblandt borgmester Frands Fischer (S).

Ud over præsentationen af projektet var formålet med mødet at klæde borgerne på til at afgive et høringssvar. Chef for Plan, Teknik og Miljø Karen Margrethe Høj Madsen forklarede, at processen stadig er i en meget tidlig fase, og at det på nuværende tidspunkt handler om at få alle input, forslag og idéer indsamlet og vurderet, så politikerne har et kvalificeret grundlag at træffe en beslutning på, i forhold til om man vil gå videre med projektet. Den beslutning vil Erhvervs- og Økonomiudvalget formentlig træffe på sit møde i marts eller april.