Salgstiden er steget på ejerlejligheder
Et langt større udbud af ejerlejligheder i Aarhus C har forlænget salgstiden og dæmpet priserne. Det er mere købers marked nu, lyder det fra en mægler.
De ryger ikke længere som varmt brød til toppris – ejerlejlighederne i Aarhus C.
Det er indtrykket hos flere aktører på boligmarkedet, deriblandt Nybolig Bruuns Bro, som har noteret en opbremsning.
»Vi oplever, at priserne har toppet på ejerlejligheder i Aarhus C. Fra at have været sælgers marked, hvor vi solgte tæt på prisen, er det nu mere blevet købers marked,« siger Kasper Larsen, medindehaver af Nybolig Bruuns Bro.
Problemet er, at de mange nye boliger kommer lidt som ketchup ud af en flaske.Mikkel Høegh, boligøkonom ved Jyske Realkredit
Som omtalt i JP Aarhus for nylig er der flere tegn på et forandret boligmarked i Aarhus for tiden.
Ventetiden til en studiebolig i Aarhus er den laveste i 16 år, og boligportal.dk melder om længere liggetider på de større lejelejligheder i Aarhus. Samme tendens gælder for ejerlejligheder i Aarhus C, og årsagen er blandt andet, at der fortsat bygges mange nye boliger.
»Udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus C er vokset med 70-80 pct. de seneste to-tre år, og det kan ses på liggetiderne. Hvor vi i 2016-2017 lå på et gennemsnit på ca. 58 dage, er liggetiden i dag ca. 95 dage hos os,« siger Kasper Larsen.
Han ser især lange liggetider på lejligheder i de ”gamle” kvarterer som f.eks. Frederiksbjerg, hvorimod han fortsat forventer et godt salg af lejligheder på Aarhus Ø, blot der bygges ”lækkert”, som han siger med følgende melding til bygmestrene:
»Tag de finere briller på og byg noget, der er lidt lækkert og specielt, så bliver det omsat. Hvis man bare bygger firkantede kasser til at stoppe folk ind i, vil det tage længere tid.«
Kristian Voldsgaard, indehaver af Danbolig Aarhus C, er enig i vurderingen af, at de gamle lejligheder er blevet sværere at sælge, men han ser fortsat et godt marked for nye, større ejerlejligheder.
Mikkel Høegh, boligøkonom ved Jyske Realkredit, bekræfter den udvikling:
»I Aarhus har der været mangel på boliger, og så er man gået i gang med at bygge, men problemet er, at de mange nye boliger kommer lidt som ketchup ud af en flaske, og vi vil se en aftagende handelsaktivitet i en periode efter en tid, hvor det er gået rigtig stærkt. Men hvis befolkningsprognoserne holder, skal boligerne nok blive absorberet på et tidspunkt,« siger han.