Nationalbanken løfter sine forventninger til huspriserne

Huspriserne ventes at stige betydeligt på landsplan i løbet af de kommende år.

Det viser en frisk prognose fra Nationalbanken, som er udkommet onsdag. Prognosen er udkommet i forbindelse med en ny analyse af, hvordan det går dansk økonomi.

Stigningen i huspriserne ventes nu at lande på 8,6 procent i år, 4,6 procent næste år og 2,9 procent i 2028.

Nationalbanken har dermed hævet sine forventninger til huspriserne for både indeværende år og næste år, siden den udkom med en lignende prognose i foråret.

- Den stærkere prisvækst kan blandt andet henføres til niveauet for byggeinvesteringerne, som har vist sig lavere end tidligere forudsat, og det er begrænset, hvor meget udbuddet af nye boliger stiger, lyder det i prognosen.

- Når udbuddet af boliger ikke følger efterspørgslen, tilpasses boligpriserne.

I prognosen sammenlignes det danske boligmarked med udviklingen i vores nabolande Tyskland, Sverige og Norge.

Lige nu er prisstigningerne i Danmark aktuelt højere end i de tre øvrige lande.

Til gengæld er de danske huspriser ikke steget betydeligt mere end i Tyskland, Sverige og Norge, når man måler på udviklingen siden 2019.

Nationalbanken forholder sig også til priserne på ejerlejligheder i sin prognose, dog primært i København. I den forbindelse beskrives det, at prisstigningerne har været ”meget kraftige de seneste år”.

Prisstigninger har ifølge Nationalbanken været drevet af indkomst- og renteudvikling, men en analyse viser også, at frygt for yderligere prisstigninger kan have motiveret førstegangskøbere til at komme hurtigt ind på boligmarkedet.

Den kommer ikke med en prognose for, hvordan lejlighedspriserne ventes at udvikle sig de kommende år.

I stedet nøjes Nationalbanken med at konstatere, at prisstigningerne på ejerlejligheder i København er aftaget de seneste måneder.

- Det skyldes et større udbud af ejerlejligheder til salg og en faldende handelsaktivitet, står der i prognosen.

Nationalbanken skriver videre, at ejerlejlighedsmarkedet ”forbliver et opmærksomhedspunkt”.

Det er i den forbindelse vigtigt, at bankerne ”fastholder gode og sunde kreditvilkår for husholdningernes gældsoptag”. Bankerne bør altså ikke låne for mange penge ud, mener Nationalbanken.