Prisen på byggegrunde falder, mens huspriserne stiger
Skønt huspriserne er på vej op, og grundvurderingerne er steget støt, ligger priserne for byggegrunde på det laveste prisniveau i 10 år.
Startudgifterne til at bygge ny bolig er på det laveste niveau siden 2006. Trods stigende salg er udbudspriserne på byggegrunde til enfamiliehuse nemlig faldet igennem 2015. Nogle købere går langt udenom de nye "bar mark" udstykninger.
Ifølge ejendomsmæglerkæden Home var den gennemsnitlige kvadratmeterpris på byggegrunde til enfamiliehuse ved udgangen af 2015 nede på 704 kr. pr. kvadratmeter, svarende til et prisfald på 7 pct. i forhold til prisen ved udgangen af 2014. Byggegrunde har dermed i modsætning til bebyggede grunde fået kappet knap en tredjedel af værdien igennem finanskrisen.
»Vi havde i 2015 det største salg af nye grunde, siden finanskrisen brød ud i 2008. Vi har solgt mere end dobbelt så mange grunde som i 2011 og 2012, hvor grundsalget lå mest underdrejet. Vores forventning er, at salget fortsætter med at stige i 2016 dog ikke med samme procent stigning,« siger relationschef Mads Ellegaard, ejendomsmæglerkæden Home.
Nybolig har også haft stort salg af grunde i 2015.
Vi havde i 2015 det største salg af nye grunde, siden finanskrisen brød ud i 2008. Vi har solgt mere end dobbelt så mange grunde som i 2011 og 2012, hvor grundsalget lå mest underdrejet.Mads Ellegaard, relationschef Home.
»Vores salg af helårsgrunde er vokset konstant siden 2011, og sidste år oplevede vi det største salg siden 2006. I de seneste to år er salget nærmest eksploderet, idet vi næsten har fordoblet salget af byggegrunde,« fortæller pressechef Kim Pauli, Nybolig.
Stigende salg plejer ganske hurtigt at kunne ses i m2-priserne på boligmarkedet. Og priserne på enfamiliehuse steg sidste år knap 8 pct. på landsplan. Samtidig stiger vurderingen af grundværdi erne. Når priserne på ubebyggede byggegrunde alligevel siver, skyldes det bl.a., at ikke alle nybyggere vil bo i en ny udstykning.
»På Sjælland, hvor vi opererer, kan sælgerne komme til at sidde længe med grunde udenfor det storkøbenhavnske område. Til gengæld er der mange, der køber en velbeliggende grund med et nedslidt hus på og bygger et nyt. Det kommer bare ikke til at optræde som salg af en byggegrund, selv om det reelt er det, det er,« siger salgschef Morten Bertelsen, Lind & Risør.
Siden 2011 har der været moms på salg af byggegrunde, men som markedet har været, har sælgerne måtte bære omkostningen.