Skat mener, at brændeovnen koster næsten en kvart million – og nu skal Jens Ole betale skat af den
Brændeovn blev pludselig 218.000 kr. værd, da Skat skulle vurdere Jens Ole Bahrs hus i Risskov.
Jens Ole Bahr har forsøgt at klage. Uden held.
Vurderingsstyrelsen mener, at han ejer landets måske dyreste brændeovn.
Og den skal han betale boligskat af.
Pris på brændeovnen: 218.000 kr.
Det var noget af et chok, der pludselig landede i indbakken hos Jens Ole Bahr tidligt på sommeren.
Hans nye ejendomsvurdering var klar med rettelser.
»Vurderingsstyrelsen har på en eller anden måde regnet sig frem til, at min gamle, brugte brændeovn er 218.000 kr. værd. Det virker jo helt absurd,« siger Jens Ole Bahr.
»Åbenlys gak,« mener han, men selv om han har forsøgt, kan han ikke klage over det eller gøre noget ved problemet.
Vurderingsstyrelsen er ikke til at rokke ved: Værdien af brændeovnen består, og Jens Ole må betale de små 1.200 kr., som brændeovnen koster i ekstra boligskat om året.
Retskaffen
Jens Ole Bahr fulgte egentlig bare reglerne, fortæller han. Han er en retskaffen og præcis mand.
Carporten var to kvadratmeter mindre, end der stod i BBR-registret. Det fik han rettet.
Og så manglede der en brændeovn.
Selv om brændeovnen har været i huset i mange år, har den aldrig fundet vej til det digitale register, som i stor stil bruges af Vurderingsstyrelsen til at vurdere landets 1,8 millioner ejerboliger.
Jens Ole Bahr har fået nedslag i sin ejendomsvurdering for den mindre carport. I 2020 lød det nedslag på 23.000 kr.
Til gengæld er brændeovnen værdisat til 218.000 kr., og derfor er den samlede ejendomsvurdering hævet med 195.000 kr. i 2022-vurderingen.
Men hvordan kan det gå til, at en brændeovn pludselig kan blive så ekstremt dyr, når en it-maskine skal foretage ejendomsvurderinger?
Det er der muligvis et svar på i de breve, som Jens Ole Bahr har sendt til Vurderingsstyrelsen.
Jens Ole Bahr bor i ét af landets dyreste boligområder. I Risskov nord for Aarhus er boligpriserne blandt landets højeste. En gennemsnitlig kvadratmeter koster 48.700 kr., og har villaerne havkig, ryger boligpriserne typisk op i tocifrede millionbeløb.
I 2022 mente Vurderingsstyrelsen, at Jens Ole Bahrs hus kostede omkring 9,5 millioner kroner. Når Vurderingsstyrelsen beregner værdien af tillæg eller fradrag for f.eks. varmekilder, tager styrelsen udgangspunkt i hele husets værdi.
Derfor er brændeovne meget værd, hvis et hus koster mange penge, men er nærmest ingenting værd, hvis et hus er værdiløst.
»Den procentvise ændring f.eks. en brændeovn vil give, er forskellig fra ejendom til ejendom, alt afhængig, hvad ens ejendomsværdi er vurderet til. Dette betyder, at en brændeovn i en ejendom, der er vurderet til f.eks. 1.000.000 kr., ikke vil give samme tillæg som f.eks. når ejendommen (udeladt red.), 8240 Risskov ejendomsværdi er vurderet til 9.512.000 kr,« skriver Styrelsen i et svar til Jens Ole Bahr.
Det er ikke rimeligt, mener Jens Ole Bahr, og han har da også forsøgt at klage.
Det kan han i princippet også godt, men han får ikke ret, frygter han.
Tvivler på, at klage vil virke
For ejendomsvurderingen skal være mere end 20 pct. forkert, før Vurderingsstyrelsen ændrer ejendomsvurderingen. Det er ikke tilfældet for Jens Ole Bahr.
»For sådan nogen som os skal fejlen være flere millioner kroner stor, før man kan få rettet helt åbenlyse fejl,« siger han.
Reglen om, at en vurdering skal være mere end 20 pct. forkert, før boligejerne kan få nedsat sin ejendomsvurdering, har været blandt de mest omdiskuterede og kritiserede dele af ejendomsvurderingssystemet.
Jyllands-Posten har spurgt Vurderingsstyrelsen, hvordan det kan gå til, at en brændeovn pludselig kan blive så dyr i en ejendomsvurdering, men styrelsen er ikke vendt tilbage med et svar inden deadline.
I princippet er der ikke en øvre grænse for, hvad en brændeovn kan være værd i en ejendomsvurdering.
Havde Jens Ole Bahrs hus kostet 100 millioner kroner, ville brændeovnen koste mere end to millioner kroner. Jens Ole Bahr tænker på sine naboer tæt på vandkanten. Dem med boliger på den gode side af 20 millioner kroner.
»Jeg håber ikke, at de har en brændeovn. For så betaler de en del mere i skat for den, end jeg gør,« siger han.
Da Jens Ole Bahr og konen købte huset i Risskov i 2017, havde de faktisk overvejet at fjerne brændeovnen.
Indtil videre består den. De 1.200 kr. om året er ikke problemet.
»Men det, der nager mig, er, at man ikke kan få en logisk forklaring på, hvordan de er kommet frem til ens ejendomsvurdering,« siger han.
Hvis nogen skulle være villige til at betale 218.000 kr. for en brændeovn, er ovnen i øvrigt til salg, lyder det fra Jens Ole Bahr.