Ny prognose: Endelig får F1-lånerne gevinst

F1-lånerne har haft nogle hårde år og har måttet betale væsentligt mere end boligejere med F3- og F5-lån. Men endelig synes der at være gode nyheder på vej. F1-renten og dermed ydelsen står til at falde ved august-auktionen, forudser Nordea i en ny renteanalyse.

F1-renten vil formentlig falde hele 0,5 pct.-point fra 4,1, der var resultatet af den seneste august-auktion hos Nordea, til 3,6 pct.

Den månedlige ydelse efter skat på et lån på 1 mio. kr. vil derfor falde med 140 kr., og afdraget vil stige med 140 kr.

F1-lånet har sammen med det endnu mere rentefølsomme F-kort-lån været hårdt ramt af de høje korte renter, som ECB og Danmarks Nationalbank har fastsat i håbet om at tøjle inflationen.

Den rentepolitik er F-kort-lånet stadig ramt af. Selv om renten, der fastsættes hvert halve år, falder, vil flere med dette lån komme til at betale endnu mere efter 1. juli.

Det skyldes lånets komplicerede sammensætning. Renten afgøres af to komponenter. Den første er CITA6-renten, der i øjeblikket er 0,2 pct.-point lavere end for et halvt år siden.

Den anden er det rentetillæg, der ligger bag de obligationer, der skygger lånene. Det tillæg er netop blevet fastsat hos Totalkredit og det er steget. Så trods lavere rente, er der ingen besparelse i vente for mange af kunderne med F-kort-lånet.

For den enkelte kan det være meget svært at gennemskue, hvordan renten fastsættes. Hos Totalkredit alene er der 10 forskellige obligationer med hvert sit rentetillæg.

F3- og F5-lånerne kommer fra negativ rente og skal nu betale ca. 3,1 pct.

Det betyder, at boligejere med F3-lån vil opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 640 kr. pr. mio. kr. hvis lånet er med afdrag, og på 1.840 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på gælden, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.200 kr. pr. mio kr.

Nogenlunde samme billede ses for F5-lånerne. Alligevel kan boligejere med lånene alligevel glæde sig - lidt! Både F3- og F5-renterne har på et tidspunkt ligget et godt stykke over 4 pct. - i perioder tæt på 5 pct.

Reelt har flekslån været dyrere end lån med fast rente i perioder, men den tid er ved at være omme.

Flekslån refinansieres automatisk, men hvis man vil ændre på renten eller omlægge, skal det ske i god tid. Hos Nordea er fristen 31. juli, oplyser Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann. Endnu tidligere skal man reagere, hvis man ønsker at forlænge den afdragsfrie periode eller optage et tillægslån. I så fald er fristen 5. juli.

F-kort-lånet fås hos Totalkredit. Hos Realkredit Danmark kaldes samme låntype FlexKort og hos Nordea Kredit Kort Rente.