Så svært behøver det ikke være

Dette er et debatindlæg: Indlægget er udtryk for skribentens holdning. Alle holdninger, som kan udtrykkes inden for straffelovens og presseetikkens rammer, er velkomne, og du kan også sende os din mening her.

Som de fleste nok ved, er det nye ejendomsvurderingssystem af tvivlsom værdi, selv efter 10 år og 4 mia. kr. Nogle ejendommes værdi er ”steget” med titusindvis af procent, mens andre har en grundværdi, der er markant større end værdien af hus plus grund. Hvis begge tal skal være korrekte, er husets værdi negativ.

Noget tyder på, at Vurderingsstyrelsen har valgt at beregne ejendommens samlede værdi separat fra grundværdien. Det er den eneste forklaring, jeg kan se. Og det er da helt på Månen.

De grundlæggende principper bag vurdering af ejendoms- og grundværdier burde ikke være så svære: Tag udgangspunkt i sidste salgsværdi (eller måske de sidste få salgsværdier). Her har markedet udtalt, hvad ejendommen var værd på tidspunktet for handlen. Korriger for prisudviklingen siden i det pågældende område.

Se derefter på værdien af det bebyggede – huset, haveanlægget, solceller osv.; dvs. hvad ville det koste at foretage denne bebyggelse i dag, og igen korriger, men baglæns, for udviklingen siden sidste salg.

Så har man ejendomsværdien samt værdien af det bebyggede, som markedet har bestemt dem, og man kan nemt trække to tal fra hinanden for at få den rene grundværdi. Samarbejd intensivt med lokale ejendomsmæglere. De kan bruges til at tjekke tallene. Hvor svært kan det være? Så kan det godt være, at der skal korrigeres for forskellige herlighedsværdier – f.eks. havudsigt eller det modsatte – f.eks. Skrydstrup-jagerne – men det burde heller ikke være svært.