Kælder i haven
Tror du, at det vil være muligt at udvide vores hus med en kælder i den anden ende af haven, og hvordan skal vi gribe det an?
Med venlig hilsen
Lisbeth Jørgensen, Gentofte
SVAR:
Det afhænger først og fremmest af, hvilken anvendelse kælderen skal have. I skal kontakte jeres lokale byggemyndigheder og høre om deres opfattelse af mulighederne. Jeg har spurgt to forskellige kommuner, som begge sagde, at det vil være praktisk talt umuligt at opnå tilladelse til at anvende et rum under jorden til beboelse.
Der står i det seneste bygningsreglement, at følgende skal være opfyldt for at anvende en eksisterende kælder til beboelse:
?Gulvet skal ligge over det omgivende terræn mod mindst én af kældervæggene. Altså skal mindst en af kælderydervæggene svare til en almindelig husfacade i forhold til det omgivende terræn. Hvis man ikke kan gå direkte fra kælderen og ud i det fri skal grunden graves op, sådan at den skråner ned mod kælderen.
?Der skal være mindst 2,30 m fra gulv til loft.
?Der skal være mindst et vindue i hvert kælderrum.
?Der skal være en direkte flugtvej, som oftest vil være et vindue, en dør eller en lem. Åbningens højde plus bredde skal mindst være 1,5 m, og højden fra gulvet til underkanten af åbningen må ikke være over 1,2 m. Desuden skal det være let at åbne flugtvejen.
Hvis jeres kommune vil læne sig op ad disse bestemmelser, kan I altså ikke bare etablere en ny kælder under jorden.
Hvis I derimod vil anlægge en vinkælder eller bruge kælderen til anden opbevaring, er der andre regler, som gælder. Her skal I også spørge Teknisk Forvaltning. Jeg har i øvrigt for nylig set i England, at man er begyndt at bygge kælderrum til for eksempel hjemmebiograf og legeværelse, men her skal man være meget opmærksom på reglerne om, at længerevarende ophold af myndighederne kan tolkes som beboelse. Samtidig skal rummet bygges sådan, at det er helt sikret mod fugtindtrængning, her er der også forskellige myndighedskrav. I England kan man opnå tilladelse til at bygge et komplet kælderrum med køkken og bad, hvor afløbene sluttes til de eksisterende i hovedhuset. Se mere på www.baserooms.co.uk.
Et andet mere innovativt engelsk firma har efter meget lange forhandlinger med myndighederne fået tilladelse til at opføre et hus under jorden. Et afgørende element for at opnå tilladelse var, at man således kunne bevare det eksisterende klassiske hovedhus og alligevel udvide med endnu et hus uden at ændre på det oprindelige. Vi har lånt billeder af det engelske firma Melvin, der står for markedsføringen af projektet. Se mere på www.melvin.co.uk eller kontakt firmaet på tlf.: 0044 1477571888.
På det mere jordnære plan forærede mine sønner mig for nylig en bog, der første gang blev udgivet i 1978. I bogen beskrives, hvordan man bygger forskellige huler af genbrugsmaterialer i USA. Bogen, der er skrevet af Mike Oehler, har ISBN 0-442-27311-8.
Med venlig hilsen
Helle Wibroe