Håndværkertilbud: Få en bolig til halv pris – men pas på dit parforhold

Hvis du selv er i stand til at renovere dit kommende drømmehus, er der mange penge at spare. En opgørelse fra Boligsiden.dk viser således, at udbudspriserne på et håndværkertilbud lige nu er cirka 45 pct. lavere end udbudspriserne på huse generelt.

Endnu flere penge kan der være at spare i enkelte landsdele. I Region Nordjylland, Region Sjælland og Region Syddanmark er udbudspriserne for håndværkertilbud 50 pct. lavere, mens der i Region Midtjylland og Region Hovedstaden er henholdsvis 32 og 25 pct. at hente.

STORT KORT: Se huspriserne i din kommune siden 1992

Kan bane vejen for nye boligejere

Relationschef i ejendomsmæglerkæden Home, Mads Ellegaard, ser de lavere udbudspriser som et glimrende springbræt for især førstegangskøbere.

»Et håndværkertilbud kan være en billig vej til at få foden indenfor på boligmarkedet, hvis man selv har hænderne skruet rigtigt på,« skriver Mads Ellegaard i en pressemeddelelse.

Men det er værd at bemærke, at de såkaldte håndværkertilbud også dækker over huse, der er nedrivningsmodne. Ifølge Home-chefen skal du desuden tage det for pålydende, når mægleren bruger ordet ’håndværkertilbud’.

LÆS OGSÅ: Her er det nye håndværkerfradrag for 2016 og 2017

»Man må regne med at bruge penge og ikke mindst tid på at forbedre boligen,« lyder det.

Vær realistisk eller kom galt af sted

Ifølge fagekspert i Bolius, bygningskonstruktør Tine Rensch Sode, bør alle overvejelser starte med en sund skepsis og en erkendelse af, at ikke engang en formfuldendt håndværker kan klare hele projektet alene.

»Selvom du kan lave meget selv, er der for eksempel el- og vvs-installationer, du ifølge loven ikke selv må lave. Du skal desuden være forberedt på, at der kan være rigtig mange sjuskede løsninger i boligen, ligesom der løbende kan opstå problemer med skjulte mangler.«

»Oveni det kommer udgifter til materialer, og så er det, at fortjenesten ved at købe et håndværkertilbud langsomt smuldrer,« vurderer Tine Rensch Sode.

Mest for hardcore ombyggere

Summen af disse overvejelser bør ifølge fageksperten få mange til at springe håndværkertilbuddene over til fordel for en indflytningsklar bolig, så der tilbage kun står en forholdsvis lille skare af boligkøbere.

LÆS OGSÅ: Håndværkertilbud endte i skilsmisse

»Et projekt med de dimensioner, et håndværkertilbud kan have, er enormt tidskrævende. Det er ikke noget, unge børnefamilier bør kaste sig ud i, for så kan det ende i en skilsmisse.«

»Det skal være lysten til projektet, der driver værket, og ikke udsigten til en billig bolig. Håndværkertilbud appellerer især til den gruppe af boligkøbere, der ellers ville købe et hus og flå alt ud for at bygge boligen op igen,« fastslår hun.