Interessen for eksklusive boliger vokser

Da finanskrisen ramte Danmark i 2008, blev boligmarkedet, og ikke mindst liebhavermarkedet, ramt hårdt. Ejendomme faldt i værdi og var svære at sælge, og det gjaldt i særdeleshed for de dyre og eksklusive boliger i Jylland.

Men nu er der morgenluft at vejre i det meste af Jylland, hvor markedet for de særlige boliger er i gang med at rette sig op.

»Helt overordnet ser markedet godt ud. Der er fin gang i markedet, og vi har haft nogle meget dyre og spændende handler i 2018,« siger Jesper Holm, indehaver af Lokalt Liebhaveri i Aarhus.

Det samme oplever Peder Warming, indehaver af Warming Liebhaverboliger fra Fredericia, om end det ikke går helt så stærkt i det sønderjyske som i Aarhusområdet.

»Der er klart en stigning i både interesse og aktivitet, og omsætningshastigheden er blevet bedre. Men vi halter stadig langt bagefter København. Vi plejer at sige, at vi er små tre år bagefter København, men markedet gik allerede bedre i 2012 i hovedstaden, mens vi først kom i gang for alvor i 2017-2018, så der gik fem-seks år, inden vi så en bedring i markedet,« siger Peder Warming.

Helt så positivt står det ikke til i det nordjyske, for Jørgen Hedegaard Madsen, der er ejendomsmægler hos Hedegaard Madsen A/S i Hjørring, ser et marked, der ikke har ændret sig siden finanskrisen.

»Markedet har været det samme siden finanskrisen. Man er ikke rigtig kommet op i gear på de dyre ejendomme. Det er et væsentligt lavere niveau, og der handles til noget mindre priser,« siger Jørgen Hedegaard Madsen.

Men selv om markedet stadig er noget sløvt i det nordjyske, er han sikker på, at det nok skal komme.

»Prisudviklingen kommer senere til mit område. Min erfaring siger mig, at hvis der er prisstigninger i København, er det først Aarhus, der kommer med, og heroppe i Nordjylland kommer vi med til sidst. Omvendt så fastholder vi et højt prisniveau længere,« siger Jørgen Hedegaard Madsen.

Køber efter beliggenhed

De folk, der går efter liebhaverboligerne, er så heller ikke som de fleste andre boligkøbere. De har nogle helt specielle krav, de ønsker opfyldt, og de betaler gerne lidt ekstra for at få det.

»Folk, der går efter liebhaverboliger, går efter det individuelle. De vil gerne have det lækre og det ekstraordinære. Det er derfor meget forskelligt, hvad de går efter. Nogle vil gerne bo et bestemt sted og leder så efter den rigtige bolig der, andre leder, til de forelsker sig i en bestemt bolig,« siger Jesper Holm.

En ting går dog igen, nemlig det gamle ejendomsmæglermantra: beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed.

»Der er købere til alle typer ejendomme. Men beliggenheden er vigtig. Nogle går efter boliger på landet, andre vil tæt på byen. Men alle vil have en god beliggenhed,« fremhæver Peder Warming.

Den observation bekræfter Jesper Bo Jensen, grundlægger og direktør i Fremforsk. Han kan fortælle, at der er meget stor interesse for store boliger i højden i havneområderne. Boliger, der har en god udsigt. Men han ser også en anden tendens.

»Fordi beliggenheden bliver stadig mere vigtig, så ser vi en ny tendens, nemlig at folk køber en grund for at rive huset ned og så bygge deres drømmehus på den helt rigtige placering,« fortæller Jesper Bo Jensen.

Ny type køber

En ting har dog ændret sig for liebhaveri i det jyske, nemlig købernes alder. Hvor det traditionelt har været folk med etableret karriere bag sig, der vælger at investere i dyre og eksklusive boliger, så kommer den yngre generation også med – ikke mindst børnefamilierne.

»Det er stadigt primært folk i 50’erne, der køber liebhaveri. Men også den yngre generation er kommet med. Specielt folk, der er selvstændige, som har en virksomhed og styr på økonomien. Men også folk, der har været heldige at købe og sælge på det rigtige tidspunkt,« fortæller Peder Warming.

Hvor Jesper Holm oplever nogenlunde det samme i det østjyske, er tingene igen lidt anderledes i Nordjylland.

»Op til finanskrisen blev køberne til liebhaveri yngre, men nu er de væk. Der er kun de solide kunder tilbage, folk med en god egenkapital. Generelt vil jeg sige, at alderen på køberne til liebhaveri har været stigende siden finanskrisen,« fortæller Jørgen Hedegaard Madsen.

Fremtidsforsker Marianne Levinsen ser ikke, at køberne af liebhaverboliger bliver ældre, hun oplever, at de typisk ligger på 40-50 år, ikke mindst fordi de typisk har styr på deres økonomi.

Men selv om markedet for liebhaverboliger i Jylland overordnet set har været i fremgang i 2018, så er ejendomsmæglerne meget forsigtige med forventningerne til 2019.

»Jeg forventer, at markedet i 2019 bliver lige så godt som i 2018, dog med en lille stigende pristendens,« siger Jesper Holm.

»Jeg forventer en større aktivitet i 2019, for der er en fin økonomi i samfundet, og vi har en ekstremt lav rente,« siger Jørgen Hedegaard Madsen.

»Jeg forventer, at markedet udvikler sig som i 2018. Stille og roligt,« siger Peder Warming.