Boligøkonom Mikkel Høegh: Grafen jeg aldrig glemmer

Denne artikel er sponsoreret af

Blog af Mikkel Høegh, Jyske Banks boligøkonom

Hårene rejste sig på min arm. Det løb mig koldt ned ad ryggen. Jeg var ikke i tvivl om, jeg lige havde set noget ekstraordinært, som jeg aldrig kommer til at glemme. Det var grafen fra forleden, der viste antallet af ny-tilmeldte ledige i USA på ugeniveau over en 50-årig periode.

Den graf kommer skoleelever igennem generationer til at kigge på, tale om og analysere. En graf, der dækker over en masse menneskers skæbne. Skal jeg beskrive den; er det nærmest en vandret linje med nogle små krusninger, for så at ende med at gå opad i en lodret streg. Lige op i himmelen.

Begivenheder som Finanskrisen, Yom Kippur-krigen, dot com-boblen m.m. er med. Alle store begivenheder, som på denne graf bliver til små intermezzoer sammenlignet med udviklingen de sidste to uger af marts i år, hvor cirka 10 millioner mennesker har meldt sig i ledighedskøen i USA.

Til sammenligning var tallet omkring 650.000 personer i den værste uge omkring finanskrisen. Det viser, hvor dyb en krise verdensøkonomien pludselig står i.

Det danske boligmarked er påvirket – der kommer ikke et forårsopsving i år

Når man ser sådan et tal, er det ikke mærkeligt, at tingene ikke er, som de plejer at være, når påsken står for døren. Personligt plejer jeg at have travlt med at udlægge diverse tal omkring boligmarkedet til avisernes påsketillæg. Ofte siges det, at påsken er højsæson for boligmarkedet – det er en skrøne. Der bliver ikke solgt flere boliger i påsken end i andre forårsweekender.

Til gengæld er det helt sikkert, at der traditionelt bliver solgt flere boliger i forårsmånederne end i de øvrige måneder. Det hænger naturligvis sammen med, at man bedre kan besigtige haven, lysindfald, terrassen osv. Det kommer ikke til at ske i år. Coronakrisen betyder, at der ikke kommer et forårsopsving i boligmarkedet i år. Dels som følge af restriktionerne om at holde sig hjemme, dels som følge af den enorme økonomiske usikkerhed, vi lige nu står i.

De danske tal kan ikke sammenlignes med de amerikanske, men også i Danmark har mange med rekordfart mistet deres job. Det vil naturligvis påvirke boligmarkedet lige nu i form af ganske få fremvisninger, ingen handler, længere liggetider, og i sidste ende vil det naturligvis også påvirke priserne. Normalt er der en ret god sammenhæng med udviklingen i beskæftigelsen og boligmarkedet.

Et muligt sensommer/efterårsopsving

Boligmarkedet vil dog komme på fode igen over tid. Hvor hurtigt det vil ske afhænger naturligvis af, hvor længe krisen varer. Men det er ikke helt utænkeligt, at der vil kan komme et vist sensommer/efterårsopsving.

For renten er trods alt stadig lav, og der synes stor finanspolitisk villighed til at hjælpe økonomien på vej. Så jokeren bliver, hvor meget stigningen i ledigheden herhjemme bider sig fast.

Men der vil, alt andet lige, være et opsparet behov for at handle bolig efter forårsmånederne. Familier bliver trods alt større, nogle skal flytte efter et arbejde, nogle har brug for noget mindre. Livet går, på trods af kriser, heldigvis ikke i stå.

Sådan skal man forholde sig som boligejer – nogle gode råd:

Hvordan man skal forholde sig som boligejer, midt i en alvorlig krise, afhænger naturligvis af, hvilken situation, man er i.

Vil du købe: Er man i markedet for at købe en bolig, så ville jeg personligt se situationen lidt an.

Der er naturligvis altid nogen, der har en stærk økonomi, og som bare skal føre deres planer ud i virkeligheden. Men andre skal måske forholde sig til, hvorvidt det virkelig er nu, hvor der er stor usikkerhed, at de skal spænde sig yderligere for rent privatøkonomisk.

Vil du sondere boligmarkedet: Havde man planlagt at bruge påsken på at sondere boligmarkedet, så behøver det ikke at gå i vasken pga. Corona. Man kan for eksempel bruge bolig-søgemaskinen Bedste Hjem. Her ligger over 65.000 boliger til salg, og du kan komme til virtuelle fremvisninger.

Skal du sælge: Skal man sælge sin bolig, ville jeg også se tiden an. Have is i maven og tænke, at der snart kommer bedre tider igen, fremfor at give et forhastet afslag i prisen.

Tip: Er man i den situation, at man skal sælge sin bolig for at kunne købe en større bolig, så vil merprisen, ved at købe den større bolig, blive mindre i et faldende marked. Den store bolig vil alt andet lige falde mest i pris. Så her kan være en god handel i sigte.

Skal du hverken købe eller sælge: Er man boligejer, der hverken skal sælge eller købe - den situation er jeg selv i - ville jeg slå koldt vand i blodet. Det er muligt, boligpriserne falder lidt, men givet, at jeg ikke skal flytte, tænker jeg, at jeg rider stormen af.

Er du i økonomiske problemer: Kommer du i vanskeligheder med din økonomi, fordi indtægten går ned, så handler det om at komme i dialog med banken. Jo før, jo bedre. Når banken hurtigt bliver inddraget, er der større sandsynlighed for, at der kan findes en holdbar løsning.

Sommerhuse: Sommerhusene har været inde i en ganske fornuftig udvikling det sidste halve år. Jeg forestiller mig, denne krise kommer til at betyde, at flere vil holde ferie under hjemlige himmelstrøg i en vis periode.

Det vil formentlig betyde, at flere vil kaste sig over at købe sommerhus. Finansierings-omkostningerne er stadig lave og ved at prioritere feriebudgettet anderledes, vil det være en mulighed for nogen. Jeg forventer i øvrigt, at specielt sommerhusområder tæt ved de større byer vil stige i pris, som følge af dette.

Andelsboliger: Andelsboligerne vil blive ramt, ligesom det øvrige boligmarked, af en opbremsning.

Problemet med andelsboligerne er imidlertid, at de allerede er ramt af en politisk skabt krise, så her ender vi i en kedelig cocktail af både økonomisk og politisk usikkerhed. Derfor er dette et marked, jeg vil være ekstra påpasselig med.

Skal man købe andelsbolig skal det være med en ganske lang tidshorisont. Bor man i en, vil jeg blive boende og satse på, at boligmanglen i de store byer, hvor andelsboligerne typisk er placeret, over tid vil rette markedet op.

Så er der alt det med finansieringen: Her vil jeg bare nævne, at hvis man har lån med fast rente, så kan man læne sig tilbage og nyde den. Har man variabel rente, så lad være med at gå i panik og hold ud til næste refinansiering. Der kan ske meget – og lige nu synes renterne at have stabiliseret sig på et lavt niveau.

Hav en rigtig god påske!