Disse forbedringer gør din bolig klar til salg
Det er højsæson for bolighandel, og med Corona-krisen er det blevet endnu vigtigtigere, at din bolig viser sig fra sin bedste side. Få ekspertens tips til forbedringer, der kan tænde interessen hos potentielle købere.
Denne artikel er sponsoreret af
Foråret og den tidlige sommer frem til sommerferien er traditionelt set den bedste tid på året at sælge sin bolig. Corona-krisen betyder dog, at ingenting er, som det plejer at være – heller ikke boligmarkedet – men det gør det kun endnu vigtigtigere, at din bolig er attraktiv for potentielle købere.
Flere undersøgelser slår fast, at beliggenhed og pris vægter højest, når danskerne kigger på ny bolig. Men god beliggenhed kan være mange ting. For nogle handler det om at være tæt på naturen eller have havudsigt, for andre om kort afstand til arbejde, skole og indkøbsmuligheder. På samme måde er der meget, som kan påvirke, hvad køberne oplever som en god pris.
KFS Boligbyg leverer arkitekttegnede huse og indehaver og adm. direktør Ditte Maria Kollerup ved, hvad der står højt på ønskelisten hos danske boligkøbere.
”Først og fremmest handler det om at skabe en atmosfære, som giver interesserede købere en god følelse. Det kan blandt andet skabes med wauw-oplevelser, komfort og solid oprydning, der giver køberne mulighed for at drømme,” siger hun og understreger, at der ikke findes én rigtig løsning.
”Vi higer efter det personlige og unikke, så der er mange veje at vælge i forhold til at skabe et lækkert og indbydende hjem. Men husk, at interesserede købere er faldet for boligens overordnede stil, så hold fast i den og sørg for, at der er en rød tråd i indretningen.”
Køkken og bad er i fokus
Den gode følelse begynder allerede udenfor, hvor det er en god idé at rydde op og fjerne alt overflødigt. Hvis hoveddøren ligger skjult, kan det være gavnligt at vise vej med belægning og planter.
”Sørg også for, at entreen giver et godt førstehåndsindtryk. I Danmark er det mørkt en stor del af året, så ordentligt lys kan gøre en kæmpe forskel. Det kan også give rummet et løft at male en væg eller stille en bænk, så det er nemt at få sine sko af og på,” siger Ditte Maria Kollerup.
Længere inde i boligen er det især køkkenet, købernes øjne hviler på.
”Selvom du har været glad for dit gamle, farverige 60’er køkken, kan det være nødvendigt at udskifte det med et mere praktisk og neutralt. Mennesker kan forestille sig mindre, end man tror, og hvis de har svært ved at se sig selv i det nuværende køkken, kan det sætte en stopper for salget,” siger Ditte Maria Kollerup, der oplever, at vi flytter flere og flere funktioner ud i køkkenet.
”Først åbnede vi køkkenet og rykkede spisebordet tæt på madlavningen, og nu vil vi have endnu flere dagligstuefunktioner i køkken-alrummet. For eksempel er der mange, som bygger en alkove, hvor man kan sidde og læse, mens der bliver lavet mad. Den kan man faktisk lave i mange huse, og den kræver kun få kvadratmeter.”
Et andet vigtigt rum er badeværelset.
”Først var badeværelset blot en praktisk foranstaltning, så begyndte vi at gå op i udseendet, og nu er komforten helt klart i fokus. Der er stor efterspørgsel på god gulvvarme, lækre bruseløsninger med f.eks. rainshower og flotte toiletter med skjult cisterne.
Jeg har selv et douchetoilet og er slet ikke i tvivl om, at det med tiden bliver normen, for det spiller perfekt ind i den komfort, vi ønskerDitte Maria Kollerup.
3 x wauw-effekt
Hendes erfaring er, at det betaler sig at vælge materialer af god kvalitet, når man bygger eller renoverer. Hvis det skinner igennem, at alt er den billigste løsning, trækker det ned hos potentielle købere. Materialer i mellemprisklassen tjener ofte sig selv hjem, mens luksus er en investering, man skal gøre for sin egen skyld.
”Over 30 år betyder det måske ikke det vilde, hvis du selv har glæde af den ekstra investering hver eneste dag. Alt kan ikke gøres op i salgsværdi, og det har også betydning, at købere kan mærke sælgerens engagement og kærlighed til sit hjem. En bolig kan have en helt særlig sjæl, selvom den er gammel, hvis bare den er godt vedligeholdt,” siger Ditte Maria Kollerup.
Hun plejer at anbefale, at man vælger tre ting i sit hjem, som betyder noget særligt for en, og som man giver noget ekstra wauw-effekt.
”Hvis man er glad for at lave mad, kan man vælge et ekstra lækkert køkken. Det kan også være, man har forelsket sig i et flot sildebensparket eller nogle specielle mursten. Eller at man vil have komforten ved et douchetoilet. Der må gerne være noget, som stikker ud og overrasker interesserede købere positivt.”
