Disse investeringer gør din bolig mere værd
Får en vinkælder, en spa eller et douchetoilet værdien af din bolig til at stige? Eller begrænser det i stedet antallet af interesserede købere? Få ejendomsmægler Jesper Nielsens råd til investeringer, der gør din bolig mere værd.
Denne artikel er sponsoreret af
I 1970’erne fik en hjemmesauna boligkøbere til at slå hænderne sammen i begejstring. I dag bliver mange saunaer brugt til opbevaring og anses af de fleste som spild af kvadratmeter. Senere var det den store hjørnespa i badeværelset, der gjorde boligen til noget særligt.
”Spaen er blevet usexet, fordi vi forbinder den med bakterier og bøvlet vedligeholdelse. Hvis der skal være en spa, skal den integreres i udearealerne,” siger ejendomsmægler Jesper Nielsen, ejer af Ejendomsmæglerfirmaet Jesper Nielsen og kendt fra tv-programmer som ’Hammerslag’ og ’I hus til halsen’.
”Det kan stadig betale sig at investere i et eksklusivt badeværelse, men man skal gøre det med nutidige briller på. Tid er en afgørende faktor, og vi vil gerne have wellness og lækkerhed, men det skal være så vedligeholdelsesfrit som muligt,” siger han.
Wauw-effekt og funktionalitet
Boligtrenden ændrer sig hele tiden, og det kan være svært at gennemskue, hvilke indretninger og investeringer der hæver boligens værdi og imponerer interesserede købere.
”Det kan stadig betale sig at investere i et eksklusivt badeværelse, men man skal gøre det med nutidige briller på."Ejendomsmægler Jesper Nielsen
”Beliggenhed, boligens størrelse, stil og afstand til skole og indkøb er stadig de faktorer, der tæller højest for købere. Forbedringer og gadgets i boligen er nice to have, men ikke det, der lukker handlen,” siger Jesper Nielsen og tilføjer, at herlighedsværdi dog ofte har en effekt – især på mænd.
”Indretning med wauw-effekt kan få mænd til at købe næsten hvad som helst. Kvinder er ofte mere jordbundne og kigger først og fremmest efter funktionalitet. Mens hun har travlt med at tjekke, hvor meget skabsplads, der er, har han næsten sat sin underskrift på købsaftalen, fordi vinkælderen vil imponere alle, han kender,” siger Jesper Nielsen med et smil.
Han har selv investeret i at få udgravet en vinkælder under sin hall.
”Når man investerer i den slags, skal man ikke forvente at få det hele igen, så det skal også være, fordi det giver ekstra værdi for en selv,” konstaterer han.
Energi og livsstil
Skal fornuften råde er energiløsninger som eksempelvis jordvarme en investering, der kan betale sig.
”I ens boligøkonomi har driftsomkostninger ofte langt større betydning end renter, og det kan derfor være med til at fastholde boligens værdi, at man minimerer udgifterne til el, varme og vand,” siger Jesper Nielsen.
Livsstilsinvesteringer som velindrettede udearealer med flotte træterrasser og andre ting, som det giver god mening at samles om, kan også vække boligsøgendes interesse.
”Mange lever et familieliv på speed, og når vi kommer hjem, har vi brug for at mærke, at livet er andet end arbejde og stress. Derhjemme dyrker vi fællesskabet og de gode oplevelser – og vi køber i høj grad ind på drømmen om det gode liv,” siger Jesper Nielsen, der har dette råd til boligejere:
”Se din bolig som din egen lille virksomhed, som du skal passe og pleje for at skabe merværdi. Ligesom i en virksomhed gælder det om at lave de rette investeringer og skabe et godt helhedsindtryk.”
