Danskerne mangler plads - Selfstorage-branchen vokser med urbaniseringen

Denne artikel er sponsoreret af Lager til Leje.

Vi bor mindre, ejer mere og flytter oftere. Det er kort fortalt opskriften på en branche i kraftig vækst: selfstorage – eller på dansk, leje af depotrum og containere. Hvad der for få år siden var et ukendt koncept for de fleste danskere, er i dag blevet en etableret del af både private og erhvervsmæssige opbevaringsløsninger.

Ifølge ejendomsrådgivningsvirksomheden CBRE er urbanisering den primære drivkraft. Når flere mennesker bor tættere sammen i de store byer, falder den gennemsnitlige boligstørrelse, og behovet for alternativer til det klassiske kælderrum vokser tilsvarende. Danmarks Statistik forudser, at indbyggertallet i Storkøbenhavn vil stige med næsten 15 procent frem mod 2045 – svarende til 183.000 flere personer. Samme tendens gør sig gældende i Aarhus, Odense og Aalborg.

Kælderen - En dyr illusion

De gamle danske kældre er berygtede for fugt og manglende ventilation. Det kan virke som en gratis løsning at opbevare møbler og papkasser under huset, men virkeligheden er en anden. Skimmelsvamp, fugtskader på elektronik og ødelagte arvestykker kan hurtigt løbe op i tusindvis af kroner. Professionelle depotrum tilbyder klimastyring med tør luft og stabil temperatur samt sikkerhed i form af videoovervågning, alarmsystemer og personlige adgangskoder – en markant opgradering fra den rustne hængelås på kælderdøren.

Dansk virksomhed med landsdækkende netværk

Blandt de aktører, der har positioneret sig på det danske marked, er Lager til Leje. Virksomheden, der har været 100 procent danskejet siden starten i Juelsminde i 2013, opererer i dag fra over 17 afdelinger fordelt over hele landet. Udbuddet spænder fra små depotrum til privatpersoner med priser fra ca. 375 kroner om måneden eksklusiv moms til specialcontainere som køle-, fryse- og miljøcontainere rettet mod erhverv.

En løsning, der ifølge virksomheden oplever stigende popularitet, er flyttecontaineren. Den leveres direkte til kundens adresse, så man kan pakke i eget tempo, hvorefter containeren hentes, når man er klar. Det eliminerer behovet for at koordinere med et flyttefirma på en bestemt dag og reducerer stressniveauet i en i forvejen hektisk flytning.

Virksomheder fylder mere og mere

Det er ikke kun private, der har fundet vej til depotrummene. Ifølge CBRE udgør virksomheder 20 procent af det samlede udlejede selfstorage-areal i Danmark. Det tal ligger under det europæiske gennemsnit på 32 procent, hvilket indikerer et betydeligt vækstpotentiale.

Særligt små og mellemstore virksomheder sætter pris på fleksibiliteten. For en startup eller webshop kan det være økonomisk uforsvarligt at binde sig til store erhvervslejemål. Med fleksible lagerløsninger betaler man kun for de kvadratmeter, man bruger, og kan skalere op og ned i takt med sæsonudsving. Revisorer har brug for arkivplads, håndværkere opbevarer specialudstyr, og e-handelsvirksomheder bruger depotrum som mellemlager.

Et umodent marked med stort potentiale

Selfstorage-branchen i Europa vokser med flere procent årligt, og de nordiske lande placerer sig i toppen målt på areal per indbygger. Ifølge FEDESSA, den europæiske brancheforening, indgår alle fire nordiske lande i top syv i Europa.

Alligevel vurderer brancheeksperter, at Danmark mangler cirka 70 procent af installationerne sammenlignet med andre vesteuropæiske lande. For investorer har det gjort branchen interessant: Muligheden for højere afkast end ved traditionelle ejendomssegmenter, risikodiversificering og stabil indkomst tiltrækker i stigende grad kapital.

Hvornår giver det mening?

Selfstorage er relevant i mange livssituationer – fra flytning og ombygning til arv og sæsonbetonet opbevaring. Når vinteren kalder, skal havemøblerne et sted hen, og når skilsmissen er en realitet, står man pludselig med to mindre boliger i stedet for én stor. Selv den mindste bylejlighed kan føles rummelig, når skisport, julepynt og campingudstyr får sit eget depot.

Med fortsat urbanisering, stigende boligpriser og en tendens mod mindre husstande tyder det meste på, at efterspørgslen vil fortsætte med at vokse. For den enkelte dansker betyder det flere valgmuligheder og bedre service, når kvadratmeterne derhjemme ikke slår til.

Fakta om Lager til Leje Grundlagt i Juelsminde i 2013 – 100 procent danskejet. Over 17 afdelinger fordelt over hele Danmark. Tilbyder depotrum, containere og plads til køretøjer. Priser fra ca. 375 kr./md. ekskl. moms. Web: lagertilleje.dk | Tlf: 70 40 09 27 | Mail: salg@lagertilleje.dk