Hvad skal AGF betale for at spille på nyt stadion? »Jeg kan ikke forestille mig, at det ender med at komme under 20 mio. kr.«

Kampen om medaljer bliver langtfra det eneste, AGF skal slås om i de kommende måneder.

Her skal der nemlig laves en lejekontrakt for fodboldklubbens brug af det nye stadion, der er ved at blive bygget i det sydlige Aarhus. Og det kan vise sig at blive særdeles dyrt for AGF at få en ny hjemmebane i »verdensklasse«.

I netop offentliggjorte notater, som toppolitikerne i Aarhus skal behandle tirsdag, er der beskrevet en række kriterier for, hvordan AGF’s årlige lejepris skal fastlægges.

Der er ikke sat beløb på »huslejen«, men efter at have vurderet de vilkår, som kommunen har betalt advokatfirmaet Bech-Bruun for at udarbejde og regnet på tallene, har Per Nikolaj Bukh, professor i økonomistyring på Aalborg Universitet, et bud på niveauet:

»Nok i størrelsesordenen 20-40 mio. kr. om året. Jeg kan ikke forestille mig, at det ender med at komme under 20 mio. kr.«

En sådan pris vil i praksis betyde, at byens hold ikke har råd til at anvende stadion, varsler AGF til Jyllands-Posten.

Det opsigtsvækkende forløb om et nyt stadion i Aarhus har ellers allerede budt på en række udfordringer for både AGF, der endnu ikke ved, hvad den i fremtiden kommer til at betale i husleje, og for Aarhus’ indbyggere, der var blevet lovet et stadion betalt af donatorer, men som nu har ført til en ekstraregning for skatteborgerne på over 100 mio. kr.

Per Nikolaj Bukh understreger, at hans bud er et skøn, og at det især afhænger af kravet for afkastet til et stadionbyggeri. Desuden indgår der også leje af VIP-arealer og kommercielle rettigheder i beløbet.

Hvad er et markedsvilkår

Per Nikolaj Bukhs udregnede lejepris ligger markant over et tidligere udkast til en lejekontrakt.

I udkastet, som er fra oktober 2022, lød lejeprisen på 7,3 mio. kr. Altså ca. tre-fem gange mindre, end hvad økonomiprofessoren når frem til.

Dette tidligere udkast, som Bachmann/Partners Advokatfirma stod bag, blev sendt til vurdering i Ankestyrelsen. Styrelsen meddelte i september 2024, at den ud fra det tilsendte materiale ikke kunne vurdere, om den årlige leje på 7,3 mio. kr. svarede til markedslejen.

Lejen af stadion skal ske på markedsvilkår, da det er ulovligt, hvis kommunen direkte giver støtte til AGF.

Og for at regne markedsvilkårene ud havde kommunen taget udgangspunkt i kommunens anlægsomkostninger og AGF’s forpligtelser til at stå for drift og vedligehold af stadionet.

Men de vurderinger kunne ikke »stå alene«, skrev Ankestyrelsen til Aarhus Kommune, da styrelsen efter 19 måneders sagsbehandling svarede kommunen på, om lejen lå inden for det tilladte.

»Det er imidlertid Ankestyrelsens opfattelse, at disse undersøgelser ikke kan stå alene, da de ikke nødvendigvis afspejler den reelle markedspris, idet markedsprisen er den højest opnåelige pris og dermed ikke det samme som kommunens kostpris,« skriver Ankestyrelsen i sin vurdering.

Det skitserer Aarhus Kommunes nye advokatfirma, Bech-Bruun, også i sit notat om principperne for, hvordan kommunen skal lave en lejekontrakt med AGF.

Her kan man bl.a. også læse om vilkårene for, hvordan AGF må bruge VIP-faciliteterne ved stadion. Ligesom advokatfirmaet konstaterer, at værdien af de kommercielle rettigheder – AGF’s salg af reklamer på stadion m.m. – skal opdateres.

Og det er nye toner, lyder det fra Per Nikolaj Bukh, der har sammenlignet de nye rammer med det tidligere udkast til lejeaftalen:

»Tidligere blev VIP-faciliteter og kommercielle rettigheder slet ikke værdisat separat. Og så var der set på stadioner, der findes i forvejen. Men da det står klart, at en udlejning af det aarhusianske stadion alene vil ske til AGF, vil der efter omstændighederne kunne være tale om ulovlig støtte, hvis ikke markedslejen vurderes som en nybygning.«

Per Nikolaj Bukh understreger, at der i Bech-Bruuns skitserede principper er mulighed for at »bøje nogle ting og skønne nogle antagelser, der kan være lige på kanten af det rimelige«.

»Det mest interessante er dog, at man kommer væsentligt over det oprindelige beløb på 7,3 mio. kr. Og at der også er en risiko for, at man kan ende med at skulle relativt højt op.«

Aarhus Kommune forklarer til Jyllands-Posten, at AGF’s forpagtningsaftale ændrede sig i 2023, da man begyndte at gøre klar til at rive stadion ned. Derfor blev der lavet en midlertidig lejeaftale. I perioden 1. januar 2023 til 15. december 2023 betalte klubben en leje på 1,4 mio. kr. plus moms for 16 kampdage og adgang til to VIP-lounges til de 16 kampe.

Snakken starter i maj

Jyllands-Posten har fulgt sagen om det nye stadion i Aarhus tæt, siden daværende borgmester Jacob Bundsgaard sammen med rådmanden for Kultur og Borgerservice, Rabih Azad-Ahmad, præsenterede planerne for et nyt stadion til 585 mio. kr. i 2022. I november kom det frem, at regningen hen over natten var steget til 995 mio. kr. på grund af utilstrækkelige undersøgelser af jordbundsforhold og undervurderede priser for søjler og andre byggematerialer.

I starten af december viste det sig, at prisen på det nye stadion langtfra var færdig med at stige, og i februar kom det frem, at for at undgå, at prisen steg, skulle der findes besparelser for 83 mio. kr.

Nu tyder alt altså på, at AGF’s evner til at forhandle andet end køb og salg af spillere kommer på prøve ved en række forestående dialogmøder med kommunen, hvor lejevilkårene skal debatteres.

Ifølge tidsplanen er det sidste dialogmøde den 2. maj.

Bestyrelsesformand i AGF Lars Fournais fortæller i et skriftligt svar til Jyllands-Posten, at AGF og Aarhus Kommune stadig er i en proces om det nye stadion, og så længe den kører, ønsker klubben ikke at kommentere sagen.

»Men vi må dog sige, at det nævnte lejeniveau er meget langt fra virkeligheden og ville i praksis betyde, at vi ikke kunne anvende stadion,« lyder det fra Lars Fournais.

AGF fremlagde i sommeren 2024 sit årlige regnskab, hvor det fremgik, at klubbens omsætning var steget fra 178 mio. kr. til 186 mio. kr. Koncernens resultat før skat endte på et overskud på 76 mio. kr. før skat.

Projektchef ved Kongelundens Sekretariat Lone Dannerby Paulsen oplyser i et skriftligt svar til Jyllands-Posten, at hun mener, at det er for tidligt at kommentere konkrete tal.

»Nu skal politikerne i første omgang drøfte de forelagte principper og processen,« skriver hun.