Riv ned og byg nyt

Udsigten til at få et drømmehus får et stigende antal danskere til at gå på udkig efter et håndværkertilbud, som de kan rive ned og forvandle til et nyt hus i det kvarter, de altid har ønsket sig,

Selv om tendensen er vokset mest i området omkring København, så er det muligt at finde huse næsten alle steder i landet, hvor der er økonomisk fornuft i at få det fjernet og bygge et nyt hus i topkvalitet. Det forklarer Bjørn Bo Klahn, der er rådgivningschef i Bolius, Boligejernes Videncenter.

»Årsagen til, at folk går ud og køber, er simpelthen, fordi det er dyrt et renovere et eksisterende hus. Folk går typisk på jagt efter et gammelt nedslidt hus, som ikke er værd at renovere. Det er ofte er lidt dyrt at bygge nyt, men forskellen er ikke voldsom stor, og så vælger folk hellere at betale lidt mere og så får de noget nyt. Samtidig kan det bedre betales sig at bygge frem for at renovere de gamle huse fra 60'erne, 70'erne og 80'erne, som slet ikke er bygget til nutidens energikrav,« siger Bjørn Bo Klahn.

Flere har gennemskuet, at et nybygget hus giver mange fordele i form af et bedre indeklima, mindre vedligeholdelse, samt en bedre langsigtet økonomi. Desuden kan det give mulighed for at skabe et hus efter sit eget hoved på en god beliggenhed.

»Med et nybygget hus får man al den komfort, som man efterspørger. Man kan bygge mere efter sit eget hoved, og man får et energivenligt hus, der lever op til nutidens standarder. Desuden kan det være en god forretning, hvis huset og grunden er billig,« siger Bjørn Bo Klahn.

Han understreger, at mange undervurderer, hvor meget en gennemgående renovering af et hus kan løbe op i. Dertil kommer, at energirenoveringen ofte ikke kan betale sig på de gamle huse, da de stadig vil være ringere energimæssigt, og at der fortsat vil være mere løbende vedligeholdelse.

»Selv et hus i nogenlunde vedligeholdt stand er enormt dyrt at renovere, hvis de store udskiftninger ikke er foretaget, og det er de sjældent. Hvis man skal have nyt badeværelse, gæstetoilet, køkken, nye vinduer og efterisolering samt male, ordne træværk, og hvad der ellers er nødvendigt for at få et ældre parcelhus bare nogenlunde sammenligneligt med et nyt hus, så kan regningen hurtigt løbe op i omkring en halv til en hel million kroner,« siger Bjørn Bo Klahn.

Det var også en af grundene til, at Lykke og Arne Jacobsen valgte at fraflytte deres hus i Jylland og i stedet få bygget et nyt typehus af Euro-Dan på en grund tæt på København. De købte en grund med tanke på at få det revet ned og få bygget noget nyt, hvor de kan tilbringe deres tid som pensionister, mens de er tættere på deres børn.

»Vi er gået på pension og er flyttet herover for at komme tættere på vores børn. Vi fik typehusfirmaet Euro-Dan til at bygge os et nyt hus på en grund i København, da vi også havde brug for at bo i noget, der krævede mindre arbejde,« siger Lykke Jacobsen.

Dertil havde parret også tanker om at få installeret jordvarmeanlæg og solceller, men droppede det, da grunden var for lille til både terrasse og jordvarme. Det er dog fortsat langt mere attraktivt at bo i et splinternyt hus, understreger Lykke Jacobsen.

»Vi har boet i vores sommerhus under byggeriet og er lige flyttet ind. Men vi er glade for at kunne bo i et hus, hvor omkostningerne er mindre,« siger Lykke Jacobsen.

Stigning i Københavnsområdet

Byggeselskaber som Huscompagniet, Euro-Dan og Lind og Risør oplever også en stigning i kunder, der vil have gamle huse revet ned. Det er dog især på Sjælland og i området omkring København, at folk vælger at rive huse ned, forklarer HusCompagniets koncernchef, Steffen Baungaard.

»Det er især på Sjælland og omkring Storkøbenhavn, at folk vælger at udse sig huse, som de vil rive ned. Det hænger sammen med, at man finder beliggenheden tiltrækkende. Priserne på husene i dette område er også mere stabile end i eksempelvis store dele af Jylland,« siger Steffen Baungaard.

Han peger på, at der er en lang række fordele ved at flytte til et etableret kvarter, som allerede har en infrastruktur på plads med eksempelvis skoler, indkøbsmuligheder og offentlig transport.

»Det er rart at flytte til en bydel, hvor alt fungerer, frem for til et område, hvor man ikke ved, om området vil udvikle sig i en god retning. Det er nok mere tiltrækkende at flytte ind i et charmerende kvarter end ud til et mere øde sted, hvor området først skal i gang med at blive udviklet de næste mange år,« siger Steffen Baungaard.