Ny ejer gav 94 mio. kr. for bid af Z-Huset

Entreprenørfirmaet A. Enggaard A/S har overtaget en stor del af prestigebyggeriet Z-Huset på Aarhus Havn.

I sommeren 2015 fik dattervirksomheden A. E. Z-Projektet A/S skøde på matriklerne under de to første etaper, som nu er ved at blive opført.

Prisen for grundene var 94 mio. kr., fremgår det af tingbogen.

Men i realiteten er ejerskabet af jorden under de mange lejligheder blot en formalitet – den nordjyske entreprenør fik nemlig byggeretten med i handelen, forklarer Anders Mejlholm Larsen, økonomichef i A. Enggaard A/S.

Og de 94 mio. kr. udgør kun en del af prisen, tilføjer økonomidirektøren.

»Vi opfører boligerne, men Z-Huset A/S har en ret til at afkøbe boligerne af os til nogle aftalte priser. Og så sælger de boligerne videre til en højere pris og får en fortjeneste derigennem,« uddyber han.

Ramt af økonomisk uvejr

Z-Huset A/S, som siden 2007 har stået bag Z-Huset, er på vej ud af projektet.

Lige nu ligger selskabet i forhandlinger om at sælge den tredje etape af projektet.

Meget tyder på, at der kommer til at stå nordjyder bag hele Z-Huset, når projektet engang står færdigt.

A. Enggaard A/S har afgivet bud på at købe hele tredje etape af byggeriet – og selv sælge lejlighederne.

Størrelsen på buddet på etape 3 holder Anders Mejlholm Larsen dog internt.

»Det vil jeg helst ikke udtale mig om, i og med at vi er i konkurrence med andre. Vi har afgivet tilbud på at købe den, og vi ved, at der er andre, som har gjort det samme,« siger han.

Z-Huset A/S blev etableret i 2004 af Aarhus-virksomhederne SE Ejendomme ApS og Marselis Holding A/S, og selskabet købte i 2008 byggeoptionen på grunden for 241,5 mio. kr.

Men Z-Huset A/S har under finanskrisen lidt store tab, og i mange år lå en åben parkeringskælder blot stille hen.

I sit seneste regnskab – fra 2013/2014 – havde Z-Huset A/S en negativ egenkapital på 111,6 mio. kr.

Og i december 2015 trådte Marselis Holding A/S ud af ejerkredsen bag projektet for i januar 2016 at blive erklæret konkurs.

Men byggeriet og salget går godt. Interessen er stor, oplyser Z-Husets direktør, Johnny Bihl, og det samme er optimismen omkring etape 3.

»Det er vores forventning, at etape 3 – hvis en handel kan indgås – vil forløbe lige så godt som med etape 1 og 2, hvor Z-Huset A/S får opført en række fine lejligheder til køberne. Antallet af salgsaftaler, som Z-Huset A/S har indgået med køberne vedrørende etape 1 og 2, overstiger vores forventninger,« skriver Johnny Bihl i en mail til JP Aarhus.

Klar i 2017?

Og det er netop derfor, at A. Enggaard A/S er interesseret i at købe den sidste etape.

»Boligerne sælger rigtigt godt dernede i etape 1 og 2. Det er et fantastisk godt område, så hvis det er til salg, er vi selvfølgelig interesserede,« siger direktør Asger Enggaard.

Hvis det lykkes også at købe tredje etape, forventer A. Enggaard A/S, at hele Z-Huset kan stå færdigt omkring udgangen af 2017.

»Alt andet lige mener vi, at vi bør have en fordel på 3. etape, i og med at vi har bygget p-kælderen og etape 1 og 2 og kan sikre en god sammenhæng, og at det bliver fornuftigt hele vejen rundt,« siger Anders Mejlholm Larsen.

»Og vi vil måske bedre kunne få et fornuftigt flow i byggesagen, for det vil nok komplicere tingene, hvis der kommer en entreprenør mere ind på byggepladsen,« forklarer han.

Kontinuerlig drift

Samme tanker har Bente Lykke Sørensen, chef for kommunens Bolig og Projektudvikling:

»Man kan klart forestille sig, at de, der er i gang med at bygge derude, bare vender kranen og bygger videre. Bygherren må have blik for, at der er fordele med en kontinuerlig byggepladsdrift.«