Boligdille kan få alvorlige konsekvenser

Den amerikanske onlinemarkedsplads Airbnb, hvor man kan leje og udleje boliger midlertidigt, stiger i popularitet dag for dag.

Mange aarhusianere har taget fænomenet til sig, og lige nu er over 1.000 aarhusianske boliger til leje via Airbnb.

Men mange af dem bliver udlejet til en pris, der ifølge lejeloven er for høj. Det mener flere eksperter på området.

»Airbnb er et fint koncept, men lovgivningen passer ikke til det. Airbnb-udlejerne er på kant med lejeloven, og når man kigger på priserne, er det helt klart, at mange principielt tager for høj en pris for deres lejlighed,« siger Hans Henrik Edlund, der er professor og forsker i boligret ved Aarhus Universitet.

Han bakkes op af Pernille Lind Husen, juridisk konsulent ved Ejendomsforeningen Danmark.

»Som tommelfingerregel må man ikke tage mere for en Airbnb-udlejning, end man selv betaler i husleje. Det er ret tydeligt, at mange overstiger det niveau, når man ser på Airbnb-udlejningspriserne. Langt de fleste kræver mere, end de må,« siger hun.

Husleje: 10.645 kr.

En søgning på Airbnb’s hjemmeside viser, at 843 aarhusianske Airbnb-boliger har en overnatningspris på mindst 350 kr., hvilket svarer til en månedlig husleje på 10.645 kr.

Nogle af Airbnb-boligerne er givetvis opført efter 1991, hvorfor der ikke er et loft for, hvor høj huslejen må være.

Men hvis lejligheden ligger i en bygning, der er taget i brug før den 1. januar 1992, er der en grænse for huslejen, og den overskrider mange lejere med deres Airbnb-udlejning.

Det kan ende med, at Airbnb-udlejeren får en sag i huslejenævnet.

Det skete sidste efterår i København. En Airbnb-udlejer havde lejet sit værelse ud i en måned til en pris på 400 kr. pr. overnatning, altså 12.000 kr. i alt. Airbnb-gæsten klagede til huslejenævnet, som vurderede, at den aftalte pris var alt for høj. Den samlede pris blev nedsat til 4.000 kr. – eller 133 kr. om dagen.

Mislighold?

Men en tur i huslejenævnet er ikke den eneste risiko, som nogle af Airbnb-udlejerne løber. Hvis de selv er lejere, kan deres udlejer smide dem ud af lejligheden, hvis de mener, at lejekontrakten ikke er opretholdt ordentligt med de korte fremlejer, som Airbnb-ophold typisk er.

Even Heggernes, landechef for Airbnb i de nordiske lande, forklarer, at Airbnb informerer værter om, hvad de bør undersøge, når de udlejer deres bolig.

»Prisen er noget, som værten selv fastsætter, og den dækker også over de ekstra goder, som værten måtte tilbyde ud over overnatning. Der findes klare regler for privatpersoner og for den traditionelle overnatningsindustri, men på mange måder er Airbnb en ny kategori af det, som man kan kalde mikroentreprenører,« skriver han i en mail til JP Aarhus.