Havneinvest opgiver at bygge byens fyrtårn

Byggeriet af Danmarks højeste hus, Lighthouse-tårnet, er kuldsejlet. Det står klart, efter at firmaet bag projektet, Havneinvest A/S, har meddelt Aarhus Kommune, at man ikke vil udnytte den købs- og byggeoption, som udløber ved årsskiftet.

Havneinvest A/S havde indtil den 31. december til at beslutte, om man ville betale ca. 270 mio. kr. for byggegrunden på havnefronten og indlede byggeriet, men efter fire års tilbundsgående undersøgelser står det klart, at økonomien ikke kan hænge sammen, fastslår investoren bag projektet, Claus Hommelhoff.

»Det er med meget stor ærgrelse og tristesse, at vi desværre er nødt til at opgive projektet,« siger han og anslår, at Havneinvest A/S har brugt ca. 9 mio. kr. på at afsøge muligheder.

Især de svære jordbundsforhold med plastisk ler i undergrunden og omkostningerne ved at bygge i højden gjorde udslaget.

»Summen af det hele gjorde projektet lidt håbløst, og skulle vi så oveni regne med lidt ekstra omkostninger, nåede vi alt for langt væk fra det, der var realistisk,« siger Claus Hommelhoff og forklarer, at man bl.a. har forsøgt at indgå partnerskaber med store europæiske entreprenører om opførelsen af byggeriet, men uden held.

»Jeg føler faktisk slet ikke, at vi var tæt på at nå til noget, der kunne gennemføres. Vi var langt fra. Desværre.«

Ikke slut endnu

Ole Byriel, direktør i Havneinvest A/S, konstaterer, at holdet bag Lighthouse-byggerierne gerne vil bidrage til at gentænke fyrtårnsprojektet, men at det nu er op til Aarhus Kommune, om den vil få andre til at realisere det markante vartegn.

»Det kan være, at man fra kommunens side siger: Hvis de der gutter ikke kan få økonomi i det, så er der nok heller ikke den store sandsynlighed for, at vi kan finde andre, der kan, så lad os prøve at bruge dem videre i en dialog og udvikling omkring projektet,« siger Ole Byriel.

Bente Lykke Sørensen, chef for Aarhus Kommunes arealudvikling, understreger, at der ikke er nogen juridisk mulighed for at forlænge Havneinvest A/S’ option. Når optionen udløber ved årsskiftet, skal den attraktive havnegrund udbydes igen.

»Nu vil vi kigge på projektmaterialet, hvad der er lavet af jordbundsanalyser osv. Og så vil vi lave en afklaring i forhold til det konkrete projekt, men også i forhold til, hvilket marked projektet eventuelt kan realiseres i,« siger Bente Lykke Sørensen, der forventer at komme med et oplæg om grundens fremtid til byrådet i løbet af 2014.

Bl.a. skal muligheden for at realisere Danmarks højeste bygning afklares.

Netop de 142 meter har været en af de store udfordringer for Havneinvest A/S. Både pga. områdets ustabile undergrund, og fordi højden ifølge Ole Byriel giver så problematiske vindforhold, at der ikke kan bygges altaner.

Netop altaner har været vigtige salgsparametre ved de øvrige Lighthouse-lejligheder.

»Uanset hvem hulen man sætter til at bygge denne bygning, vil højden i sig selv være en udfordring,« siger han og opfordrer til at gøre sig klart, hvad målet er med at bygge så højt:

»Er det ud fra et arkitektonisk perspektiv, at det skal være en bygningsmasse med et fyrtårn, en markant højere bygning, der skiller sig ud og er skide flot i kraft af højden og samspillet med de andre, eller er det fordi, den skal have det prædikat, at ”jamen, vi har lige Danmarks højeste bygning her”? Hvad er det, der vægter?«

Højhus på værksted

Så sent som den 30. september fastholdt borgmester Jacob Bundsgaard (S), at Lighthouse skal realiseres i den 142 meter høje udgave, som det oprindeligt er tænkt. Men efter at Havneinvest A/S nu har opgivet projektet, er han alligevel åben for at se på andre muligheder.

»Det er klart, at når nogle i øvrigt meget dygtige og driftige investorer ikke har kunnet finde løsningen til at realisere projektet, er vi nødt til at tage det ind på værkstedet og se på, om rammen er rigtig,« siger borgmesteren.

»Men både visuelt og i forhold til aftrykket på området, synes jeg, at det er vigtigt med et meget markant byggeri, og det er også min forventning, at det kommer til at nyde fremme.«

Han vil heller ikke afvise, at prisen på ca. 270 mio. kr. for byggegrunden kan blive sat ned i et nyt udbud.

»Der skal for alle parter være en fornuftig økonomi i at realisere sådan et projekt. Økonomien skal stå mål med den risiko, man løber, når man investerer,« siger han.