Overnatning i gråzonen
Det kan være ulovligt at udleje sin lejlighed, hvis det bliver ”hotellignende” forhold, lyder det fra Aarhus Kommune.
”Apartment in Aarhus with a beautiful view.”
Opslaget ledsages af et billede af en lys, to-værelses lejlighed. Den kan lejes for 495 kr. pr. nat.
Som 317 andre udlejere har udlejeren valgt at udleje hele sin lejlighed til turister eller andre interesserede på onlinesiden airbnb.dk. Aarhusianerne tilbyder i stigende grad privat overnatning gennem siden.
Men at leje sin bolig ud på den måde kan ifølge Aarhus Kommune være ulovligt. Det kræver nemlig en tilladelse fra kommunen at leje hele sin bolig ud systematisk.
Hotellignende
»Hvis man udlejer flere gange i træk over en længere periode – og hvor hver lejer har korte ophold – bliver det hotellignende, og det accepterer vi ikke,« siger AnneMarie Ohlsson fra Støttet Byggeri i Aarhus Kommune.
»Vi sidestiller en sådan udlejning med erhverv.«
Aarhusianerne må gerne leje ét værelse ud, mens de selv bor i lejligheden. Aarhusianere, der udlejer hele deres lejlighed, mens de selv er på ferie, må også gerne. Men aarhusianere, der udlejer hele deres lejlighed systematisk med korte ophold over længere tid, må ikke. Det svarer til en nedlæggelse af lejligheden, hvilket er ulovligt i medfør af boligreguleringsloven.
Forvirrende
Det er forvirrende. Også for kommunen selv.
Præcis hvor grænsen går, før udlejningsperioden er for lang – og dermed ulovlig – er nemlig et fortolkningsspørgsmål. Kommunen vil gå ind og vurdere hver enkelt sag:
»Er det her rimeligt i forhold til den generelle boligsituation? Det spørgsmål vil vi stille til sagerne,« fortæller Anne-Marie Ohlsson.
Lige nu er der 318 hele lejligheder eller hele hjem til to personer eller flere, som udlejes i Aarhus på Airbnb.dk. Hvor stor en del af udlejningerne, der foregår over kort tid, mens personen selv er på ferie, og hvor stor en del af dem, der er systematiske udlejninger, er uvist.
»Vi ved ikke, hvor udbredt det er. Spørger folk ikke selv om det, eller melder naboer det ikke, kan vi ikke finde ud af, hvor stort problemet er,« understreger Anne-Marie Ohlsson.
Og hverken naboer eller udlejere henvender sig til Aarhus Kommune for at få godkendelser til at udleje lejligheden.
Én henvendelse
Kommunen oplyser, at den kun har haft én henvendelse fra en borger, der ønskede at udleje til turister. Han fik afslag med begrundelsen:
»(...) en helårsbolig – som hidtil har været benyttet til helårsbeboelse – må ikke uden kommunens godkendelse tages i brug til andet end helårsbeboelse, ligesom den ikke må tages i brug til midlertidig benyttelse som forhindrer, at den fortsat kan benyttes til helårsbeboelse.«
Aarhus Kommune har ikke ressourcer til at undersøge, hvor mange der udlejer ulovligt:
»Vi vil heller ikke kunne gå rundt udenfor og se ind – det er umuligt at tjekke. Men når vi kan se, at der er et stigende antal i Aarhus, som f.eks. bruger airbnb.dk, kan det tyde på, at der foregår noget her,« påpeger Anne-Marie Ohlsson.