Planen til 1,7 mia. kr.: 600 boliger rives ned, overvågning og byhuse
Planen for at forvandle Gellerupparken og Toveshøj til tre forskellige kvarterer kræver nedrivning og endnu mere nybyggeri.
Når år 2025 rinder ud, vil 7 af de 18 tilbageværende boligblokke i Gellerupparken være revet ned. Samtidig vil der være peget på, hvilke blokke med i alt 200 boliger der skal rives ned i naboområdet Toveshøj.
Mandag nåede Brabrand Boligforening og Aarhus Kommune til enighed om en plan for at omdanne Gellerup/Toveshøj, og tirsdag blev detaljerne offentliggjort for pressen og beboerne i de udsatte boligområder.
Den samlede plan ventes at koste i alt 1,7 mia. kr. For de penge bliver der bl.a. revet 600 boliger ned, hvilket giver plads til bl.a. 903 nye private boliger. De skal bygges som tæt og lavt byggeri, bl.a. byhuse, rækkehuse og ejerlejligheder. Dertil kommer 17.000 kvm nye lokaler til erhverv og offentlige formål.
Formålet med nedrivningerne og nybyggerierne er at skabe tre nye kvarterer: Toveshøj-kvarteret mod nord, Trille Lucassen-kvarteret mod øst og Karen Blixen-kvarteret mod vest.
Det tilbageværende almene byggeri i Gellerupparken skal renoveres i høj kvalitet. Blokkene i Toveshøj får lov at stå, indtil det er besluttet, hvilke blokke der skal rives ned. I aftaleteksten står, at renoveringen af lejligheder kan indebære nye installationer til el, vand og varme, forbedret isolering, nye badeværelser samt renovering af opgange, fællesarealer og elevatorer. Det foreslås også at skabe bånd af byhuse i stueetagerne og at etablere kriminalpræventive tiltag som videoovervågning ved indgangspartier og fællesarealer.
Flere beboere i 2030
Tre boligblokke – to i Gellerupparken og en i Toveshøj – er allerede ved at blive renoveret. De skal fungere som pilotprojekter for arbejdet i de resterende blokke.
Forandringerne i Gellerupparken og Toveshøj sker i to faser. Gellerup udvikles først. Her vil blokkene blive revet ned i 2021-2024. Hvilke blokke der nedrives og renoveres i Toveshøj, besluttes først i 2023, og året efter begynder arbejdet.
Efter at tiltagene i den nye plan er gennemført, vil der samlet komme flere boliger i området end i dag. Ifølge de udsendte centrale punkter vil der i 2030 bo 9.000 mennesker i området mod i dag 5.000.
Som en del af aftalen er Aarhus Kommune og Brabrand Boligforening blevet enige om at prioritere byparken, den nye kunstgæsbane og Verdenspladsen ved sports- og kulturcampussen i Gellerup højt. Det indebærer bl.a., at Aarhus Kommune har forpligtet sig til at dække driftsomkostninger af byparken på 1 mio. kr. årligt.
De 1,7 mia. kr., planen koster at gennemføre, bliver delvist dækket af Landsbyggefonden (1,37 mia. kr.) og af indtægter ved at sælge Brabrand Boligforenings jord (335 mio. kr.) samt af Aarhus Kommune.
Planen er fuldt finansieret med tilskud fra Landsbyggefonden, der dækker både anlæg og afledte driftsudfordringer for Brabrand Boligforening. Desuden kommer en række kommunale investeringer og garantistillelse, står der i aftaleteksten.
En stor knast
Den endelige plan skal behandles af byrådet og boligforeningens repræsentantskab. Derefter skal den sendes til Transport-, By- og Boligministeriet inden den 1. juni 2019.
Nedrivningerne har været den store knast i forhandlingerne, hvor Aarhus Kommune har stået fast på et byrådsflertals aftale om, at der i Gellerup/Toveshøj skal rives ni blokke ned, mens én skal omdannes, hvilket svarer til 720 boliger. På den anden side af forhandlingsbordet har Brabrand Boligforening foreslået, at der rives tre blokke ned og sælges to, svarende til i alt 400 boliger.
Aftalen er lavet for at leve op til Folketingets ghettoplan, som bl.a. betyder, at andelen af almene familieboliger i Gellerup/Toveshøj og landets 14 andre såkaldte »hårde ghettoer« inden 2030 skal nedbringes til maksimalt 40 pct.
I sidste uge indgik Aarhus Kommune en aftale med Østjysk Bolig om bl.a. at rive seks boligblokke ned i Bispehaven.