Naboharme over muligt nybyggeri i Langelandsgade

Et flertal i Aarhus Byråd accepterede i vinteren 2015 nedrivningen af en af de gamle officersboliger langs Langelandsgade.

Huset, som ikke havde nogen særlig bevaringsværdi, er i dag erstattet af en etageejendom på tre etager med udnyttet tagetage. Bygherren, JJ Ejendomme ApS, har efterfølgende opkøbt naboejendommen Langelandsgade 106 for 7,425 mio. kr. med henblik på nedrivning. I stedet skal der bygges en ny etageejendom.

Projektet var i første omgang tænkt som en bygning med op til syv etager, hvilket Aarhus Kommunes afdeling for Teknik og Miljø i september 2017 afviste. I et brev til bygherrens arkitektfirma Novus Tegnestue ApS konstaterer Aarhus Kommune, at der ikke vil være politisk opbakning til projektet, som afviger fra kommuneplanens rammer. Derfor skal der nu laves et nyt byggeprojekt, som ikke kommer over seks etager, fremgår det. Når det er på plads, så vil der formentlig være opbakning til byggeriet, skriver Teknik og Miljø.

Men det er en dårlig idé, mener beboerne i området. Villaen på Langelandsgade 106 er en del af det såkaldte ”Officerskvarter” fra omkring 1900. Og hvis den forsvinder, så er området, der blev bygget til officersboliger fra den tidligere kaserne på Høegh-Guldbergs Gade, ødelagt, fastslår en af ejerne af villaerne, Christian Stenbro Eriksen, som også er talsmand for beboergruppen.

Plads til mangfoldighed

Men skal man bevare gamle boliger, alene fordi de er gamle?

»Det handler om at sikre kvalitet i byrummet frem for at bevare noget, som er det. Kvarteret repræsenterer mangfoldighed, og der er plads til at bo anderledes midt i byen. Vi har kollektiver, ældre, unge og børnefamilier i boligerne. Og her er masser af liv i de gamle haver. Hvis man først river husene ned, så er der ingen vej tilbage. Så man bør gå frem efter et forsigtighedsprincip,« siger Christian Stenbro Eriksen, der påpeger, at de gamle villaer i kvarteret er under pres, fordi rammeplanen for området tillader, at hele området opføres som en såkaldt sluttet bebyggelse.

Beboerne i de seks resterende villaer mener, at området i den kommende Kommuneplan 2017, der skal vedtages af byrådet i december, skal med som en del af Øgade-kvarteret i forbindelse med udpegning og fastlæggelse af aarhusianske kulturmiljøer. Det er også meningen, oplyser Aarhus Kommunes kommuneplanchef Niels-Peter Mohr.

»Men at tilhøre et udpeget kulturmiljø er ikke ensbetydende med, at bygningerne skal bevares,« siger Niels-Peter Mohr.

Heller ikke formanden for Teknisk Udvalg i Aarhus Kommune, Camilla Fabricius (S) vil være med til at bevare villaer i midtbyen, alene fordi de er gamle.

»Vi skal ikke have en masse gamle bygninger bare for, at det skal være pænt at se på. Det skal også være boliger, som er rare at opholde sig i,« siger Camilla Fabricius.

Ny kommuneplan

Mandag skal medlemmerne af Teknisk Udvalg mødes for at gennemgå den kommende Kommuneplan 2017 inden den endelige byrådsbehandling. Og netop den nye kommuneplan tillægger beboerne stor værdi i forsøget på at bevare de gamle villaer. Som en del af planen vil Aarhus Kommune i de kommende fire år arbejde for at skabe blandede naboskaber og for at bevare kulturmiljøerne. Velbevarede kulturmiljøer medvirker til, at Aarhus er en attraktiv by at bosætte sig i, fremgår det blandt andet af planen.

»Vi har jo netop flerfamilieboligerne og bofællesskaberne og dermed en bred beboersammensætning. Yderligere fortætning af området med flere etagebyggerier vil forrykke beboersammensætningen i hele kvarteret voldsomt, og på sigt vil det skubbe børnefamilier og folk i den arbejdsduelige alder ud af området,« mener Christian Stenbro Eriksen.

Landsforeningen for Bygning- og Landskabskultur er optaget af at bevare kulturmiljøerne i byerne. I forbindelse med nedrivningen af villaen på Langelandsgade 108 skrev foreningen en udtalelse, hvori foreningen påpeger, at villabebyggelsen i området har byhistorisk betydning for Aarhus.

»Landsforeningen for Bygnings- og Landskabskultur vil derfor anbefale, at villabebyggelsen i hele området nord for Nørregade vurderes som et samlet kulturmiljøelement, og at der i administrationen af rammebestemmelserne for området lægges særlig vægt på at sikre villabebyggelsens byhistoriske værdi,« skrev foreningen i 2013.

JP Aarhus har været i kontakt med Novus Tegnestue ApS, der ikke har ønsket at kommentere byggesagen. Heller ikke bygherren JJ Ejendomme ApS er vendt tilbage for en kommentar.