Andelsboliger rives væk

Det er blevet let at sælge en andelsbolig, for de rives nærmest væk i et hidtil uset tempo fra ejendomsmæglerne.

Udviklingen er især markant i hovedstadsområdet, hvor der nu er så få andelsboliger til salg, at den sidste vil være væk om ni måneder, hvis udviklingen fortsætter.

Forklaringen skal først og fremmest findes i den markante prisstigning, der er sket for ejerlejlighederne, vurderer Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom og chefanalytiker hos Nordea. Vurderingen sker på baggrund af tal fra Boligas boligindeks for juli.'

Ejerlejligheder er steget 25 pct.

"Den væsentligste forklaring er prisudviklingen for ejerlejligheder. Siden markedet for ejerlejligheder nåede bunden i 2012, er priserne steget med 25 pct. Det har fået boligkøbere til at efterspørge andre boligformer, og det er det, der nu slår igennem for andelsboligerne," forklarer Lise Nytoft Bergmann.

Det betyder, at flere andelsboliger nu sælges til maksimalprisen, og selv til den pris er det flere interesserede købere.

Et andet syn på andelsboliger

Samtidig peger Lise Nytoft Bergmann på, at opfattelsen af andelsboliger som en "farlig" boligform er ved at ændre sig.

"Der er nu et andet syn på andelsboliger. Fortællingerne om andelsboligforeninger med stor gæld og usælgelige boliger fylder ikke længere så meget i pressen. Andelsboligerne betragtes ikke længere som en særligt "farlig"boligform. Man skal vide, at man køber en del af foreningens gæld, og derfor har man brug for professionel rådgivning. Men det gælder alle former for boligkøb," siger Lise Nytoft Bergmann.

Og tallene understreger, at der er kommet fart på salget af andelsboliger.

1.160 andelsboliger til salg i hovedstaden

"For et år siden var der 2.701 andelsboliger til salg i Region Hovedstaden via Boligas hjemmeside. I dag er tallet kun 1.160. Det betyder, at der er forsvundet 1.541 andelsboliger fra de officielle salgskanaler på et år," fortæller Lise Nytoft Bergmann.

Samtidig understreger hun, at det nu kun er en meget begrænset del af andelsboligerne, der sættes til salg via de traditionelle kanaler.

"Der findes cirka 140.000 andelsboliger i hovedstadsregionen, så de 1.160 udbudte andelsboliger svarer blot til 1 ud af 120 andelsboliger. Til sammenligning er det 1 ud af 30 ejerlejligheder, der sælges via de traditionelle kanaler," siger Lise Nytoft Bergmann.

Salg uden om mæglerne

Den store efterspørgsel har samtidig fået flere sælgere til at spare salæret til en ejendomsmægler ved sels at sælge boligen via netværket eller Den Blå Avis.

Lise Nytoft Bergmann opfordrer derfor boligkøberne, som er på udkig efter en andelsbolig, at brede boligjagten ud ved at spørge venner og bekendte. Det kan også være en idé at undersøge, om der er andelsboligforeninger, der igen er begyndt at oprette ventelister.

Ikke bedre på landsplan

Andelsboligerne er først og fremmest et hovedstadsfænomen.

"I København udgør andelsboligerne 36 pct. af boligerne i etagebyggeri. I Aarhus er det kun 4,5 pct., og i andre større byer er det 3-5 pct.," forklarer Lise Nytoft Bergmann.

Uden for hovedstadsområdet er det dog ikke meget lettere at finde en andelsbolig.

"På landsplan er der nu 3.703 andelsboliger til salg med 5.474 for et år siden. Hvis den udvikling fortsætter, vil der om godt to år ikke være andelsboliger tilbage hos ejendomsmæglerne," tilføjer Lise Nytoft Bergmann.

Flere ejerlejligheder til salg

Omvendt er der kommet flere ejerligheder til salg.

"For et år siden var der 7.604 ejerlejligheder til salg på landsplan, mens tallet nu er 8.106. Der kunne tyde på, at nogle ejere nu forsøger at sælge ejerlejligheden for i stedet at købe et hus, da bytteforholdet er gunstigt," siger Lise Nytoft Bergmann.