Spar 1 mio. kr. ved at flytte fra lejlighed til hus
For københavnske børnefamilier i lejlighed er det blevet lettere at få mere plads.
Det er blevet nemmere for visse børnefamilier i lejlighed at få opfyldt drømmen om at flytte i et parcelhus.
Faktisk er det muligt at få en mio. kr. eller mere med, hvis man flytter fra en 80 kvadratmeter ejerlejlighed i København til et 140 kvadratmeter parcelhus uden for hovedstadsområdet.
Det viser beregninger fra Realkredit Danmark.
Bytteforhold er ændret
"Da ejerlejlighederne i København først blev ramt af boligkrisen, frygtede mange børnefamilier, at de nu ville være stavnsbundet til at blive boende i lejligheden. På grund af et stort formuetab kunne det være svært at komme videre fra lejligheden, fordi det normalt har kostet penge at flytte fra lejlighed til hus. Men nu har bytteforholdet ændret sig," forklarer cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.
Han har set på bytteforholdet mellem lejlighed og hus.
"Der er tale om det rå bytteforhold - salgsprisen for ejerlejligheden og købsprisen for et parcelhus. Derimod er der ikke taget højde for omkostningerne ved salg og køb. Der er heller ikke taget stilling til, om familien i praksis kan få et familieliv til at fungere i Syd-eller Vestsjælland," understreger han.
Ejerlejligheder er steget mest
"Prisudviklingen på boligmarkedet har betydet, at børnefamilierne nu står i en særdeles gunstig situation. Priserne på ejerlejligheder i København er steget med næsten 35 pct. siden bunden af finanskrisen, mens parcelhusene i Nordsjælland kun er steget med 2 pct. I Syd- og Vestsjælland er de faldet med 27 pct.," fortæller Christian Hilligsøe Heinig.
Det betyder ifølge økonomen, at man lige nu kan få 1.167.000 kr. i hånden ved at skifte en 80 kvadratmeter ejerlejlighed i København ud med et 140 kvadratmeter parcelhus i Syd- og Vestsjælland. Vil man hellere til Østsjælland, kan man få 17.000 kr. med
Hvis Nordsjælland er det ønskede sted, skal der betales 214.000 kr. for byttet til hus. Men tilbage i 2007 var bytteprisen på 1.115.000 kr.
"Dermed er det lige nu næsten en mio. kr. billigere at skifte fra ejerlejlighed til parcelhus end for syv år siden," siger Christian Hilligsøe.
Stadig praktiske problemer
"Det betyder selvfølgelig ikke, at der er en helt masse ejere af lejligheder, der kan score kassen ved at flytte længere væk fra hovedstaden. For der er stadig alle de praktiske forhold med børnepasning og måske to biler for at kunne pendle til og fra arbejde," tilføjer han.
Og hvis børnefamilien føler sig bundet til København, skal der stadig mange penge til for at kunne skifte fra ejerlejlighed til parcelhus. I omegnen af København koster det cirka 850.000 kr., mens det koster 1.356.000 kr., hvis parcelhuset skal ligge i København by.
Billige huse i yderområder
Omvendt forholder det sig, hvis familien skulle have lyst til at flytte fra lejlighed i hovedstadsområdet til hus i Vordingborg, Guldborgsund eller Lolland. Så kan familien få omkring 1,5 mio. kr. med.
"Men samlet set betyder udviklingen, at bekymringerne for at blive stavnsbundet i en ejerlejlighed i København er på hastigt retur. Derfor forventer vi også, at flere københavnske børnefamilier i de kommende år vil udnytte muligheden for at få hus og have længere væk fra hovedstaden," siger Christian Hilligsøe Heinig.