Hedt boligmarked: »Flere steder bliver tingene revet væk«
Lageret i flere områder er så lavt, at hvis ikke der kom flere boliger ind, ville der være udsolgt.
Boligmarkedet i København og på Sjælland er så hedt, at ejendomsmæglerkæden EDC har regnet på risikoen for, at der bliver udsolgt i de pågældende områder.
Lageret af boliger er så beskedent, at mæglerne måtte melde udsolgt, hvis ikke der løbende kom flere boliger ind regelmæssigt. Og i de mest populære områder falder udbuddet.
»Heldigvis kommer der så mange, at vi kan dække købsbehovet. Men flere steder bliver tingene revet væk,« siger Jan Nordmann, der er kommunikationschef hos EDC.
EDC har analyseret tal for udbud og salg fra hele branchen over en periode på seks måneder. De seks måneder er valgt, fordi perioden dækker en standard salgsaftale mellem en sælger og en ejendomsmægler.
Det mest udprægede sælgers marked findes for ejerlejlighederne i Frederiksberg Kommune. Her er situationen den, at ejendomsmæglerne i løbet af et halvt år sælger fem gange mere, end de aktuelt har på hylderne.
Hvis der pludselig ikke blev sat mere til salg, ville mæglerne have helt udsolgt af ejerlejligheder om en god måneds tid.
»Det er naturligvis en tænkt situation, men det er dog et billede af, hvor stærkt det går lige nu,« siger Jan Nordmann.
København og Aarhus Kommuner følger ganske kort efter med et næsten lige så stærkt sælgers marked.
For villaernes vedkommende gælder det på hele Sjælland, at der i løbet af et halvt år sælges flere huse, end der er til salg lige nu.
I det meste af resten af landet er markedet ganske tæt på det sjællandske, med undtagelse af Nord- og Vestjylland.
Her er salget stadig rigtig godt og meget bedre end for et par år siden, men noget mere roligt end i de mest ophedede områder.
»Vi ser det som et marked i balance, hvor ejendommene bliver solgt inden for en normal og acceptabel tidshorisont, men uden den hektik, der til tider kan præge især det københavnske ejerlejlighedsmarked,« siger Jan Nordmann.
Det er under alle omstændigheder slut med ”købers marked”, fastslår han.
»I nogle landsdele og for nogle ejendomstyper har vi et balanceret marked, og andre steder har vi et meget markant sælgers marked,« siger EDC’s kommunikationschef, Jan Nordmann.
Overordnet gælder det, at ejerlejlighederne er sælgers marked, og det samme gælder villaer på hele Sjælland. I resten af landet er der fortsat en balance, men med en bevægelse mod sælgers marked.