Vejle, Haderslev og Skanderborg er på listen: Her er det blevet lettere at blive boligejer
I størstedelen af landet er det blevet lettere at blive boligejer. Højere løn, større fradrag og faldende renter gør købernes muligheder bedre i 80 af landets 98 kommuner.
Man hører det her, der og alle vegne.
Boligpriserne stiger, og nogle steder endda så meget, at de er ved at stikke af fra befolkningen.
Men der er et aber dabei.
For godt nok er det rigtigt, at boligpriserne er steget de fleste steder, men det er også blevet nemmere at få fodfæste på boligmarkedet i størstedelen af landet.
Faktisk er mulighederne for en klassisk familie med to forældre, to børn og en bil i carporten blevet bedre for at blive boligejer end for et år siden i 80 af landets 98 kommuner.
Det er bl.a. i byer som Vejle, Herning og Skanderborg, viser tal og beregninger fra Realkredit Danmark. Ja, faktisk gør det sig gældende i hele Jylland, på Fyn og store dele af Sjælland.
Kun i 18 kommuner er det blevet sværere at blive boligejer. De ligger alle i hovedstaden.
»Det her sker, selvom priserne har været stigende de fleste steder i landet, og man egentlig skal lægge flere kroner og øre, når man køber boligen,« fortæller Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Han trækker et eksempel frem:
I Skanderborg skal en familie tjene 12.200 kr. mindre om året for at få råd til et hus på 140 kvm.
Her har boligpriserne ligget stille det seneste år, men der er flere ting, der trækker i den rigtige retning for boligkøberne.
Medvind på flere cykelstier
Dels er renten på realkreditlån faldet – godt nok ikke meget på særligt de fastforrentede lån, som beregningen tager udgangspunkt i, men nok til at det kan mærkes.
»Og så har der været ret meget konkurrence på boliglån i bankerne. Så hvis man skal låne penge i banken ved siden af realkreditlånet, er der i dag ret mange penge at spare i forhold til for et år siden,« siger cheføkonomen.
Derudover er der et forhøjet beskæftigelsesfradrag og en højere topskattegrænse, som begge trækker i den rigtige retning for køberne.
»I Skanderborg er det 12.200 kr. billigere, men tæller man også lønstigningerne med, som ligger på omkring 4 pct. set over det seneste år, vil man stå endnu mere gunstigt,« forklarer Christian Hilligsøe Heinig.
Sidste år skulle man have en husstandsindkomst på 871.250 kr. om året før skat for at få råd til 140 kvm i Skanderborg. Nu slipper man gennem bankens nåleøje med en indkomst på 859.000 kr.
Derudover er renten på flekslån som f.eks. F5, F3, F1 og F-kort faldet det seneste år. Det er sket i takt med, at Den Europæiske Centralbank og Nationalbanken har sænket sine renter. For et år siden lød renten på lånene på lidt over 3 pct., mens de i dag lyder på mellem 2,2 og 2,5 pct.
»Det hjælper også boligejerne og giver luft i økonomien for dem, der vælger flekslån. Så selvom man nogle steder skal betale en højere pris, så mere end modvirker de her rentefald og stigende lønninger det,« siger Jeppe Juul Borre, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.
På landsplan er boligbyrden også under det historiske gennemsnit. Det betyder, at boligejerne de fleste steder uden for København bruger en mindre andel af sit budget på boligposten, end de normalt har gjort.
»Det er også en forklaring på, hvorfor vi ser prisstigningerne sprede sig rundtom i landet. Der er bare medvind fra stigende indkomster og lavere renter,« siger Christian Hilligsøe Heinig.