Bedre forhold for boligkøberne

Når du vil købe bolig, så anbefaler banken dig at bruge dens kreditinstitut, og det siger langt størstedelen af boligejerne ja til. Oftest af den simple årsag, at det simpelthen er for besværligt at gøre andet.

Her er det dog vigtigt at huske på, at banken naturligvis anbefaler et kreditinstitut af den simple årsag, at den ofte har en ejerandel i netop det institut. Og ligegyldigt hvad banken siger, så handler banken ikke i din bedste interesse.

Banken er en forretning, og den skal tjene penge. Og jo mere forretning du lægger hos banken, des flere penge tjener banken. Det er såre simpelt.

Analyse af markedet

Erhvervs- og Vækstministeriet har haft en arbejdsgruppe til at analysere konkurrenceforholdene på realkreditmarkedet, og arbejdsgruppens rapport landede i juni. Den beskriver forholdene på det danske kreditmarked og vurderer, ”at prisgennemsigtighed ikke er fuldt ud til stede på markedet for boliglån mod pant i fast ejendom.”

På godt dansk, så er priserne på boliglån uigennemskuelige, og det er derfor svært for boligejerne at vurdere, om de vælger det lån, der nu engang stiller dem bedst.

Arbejdsgruppen fremhæver blandt andet, at der mangler entydige regler for skiltning af gebyrer og for varsling af gebyrstigninger og bidragsændringer. Derudover eksisterer der ikke et dækkende prissammenligningsværktøj.

Det betyder, at realkreditinstitutterne skjuler de reelle priser for dig, de kan hæve priserne, som de lyster, og du har ikke en jordisk chance for at se, om græsset er grønnere hos konkurrenten.

Forretningsmodellen for dansk realkredit består i, at realkreditinstitutterne udsteder obligationer, og renten på disse fastsættes ud fra efterspørgslen. Rentebetalingen fra dig som kunde går ubeskåret til de investorer, der har købt obligationerne. Realkreditinstituttet tjener til gengæld penge på gebyrer og bidragsbetalinger.

Bedre overblik

Som det er i dag, så tilbyder banken, at du kan hjemtage et lån gennem dens realkreditinstitut. Vil du hellere finde et alternativt realkreditinstitut, så ophører bankens hjælp, mens dine problemer begynder. Som markedet er i dag, er det svært at tage direkte kontakt til et realkreditinstitut, da de alle er bundet op på bankerne.

Vil du eksempelvis skifte fra totalkredit til Realkredit Danmark, så skal du igennem en rådgiver hos Danske Bank. Der er som sådan ingen gebyrer forbundet med et skifte. Til gengæld er det ganske besværligt, og samtidig kan du risikere, at din nuværende bank vil behandle dig anderledes, hvis du flytter noget af din forretning.

Når du står midt i et huskøb, så kan det være uoverskueligt at skulle i gang med at hente tilbud hjem på egen hånd, og derfor er det nemmere at sige ja til tilbuddet i hånden.

Målet med rapporten har været at skabe overblik over den nuværende situation, og næste skridt er nu at forsøge at skabe bedre forhold for boligkøberne.

Ifølge erhvervs- og vækstminister Henrik Sass Larsen (S) så skal der skabes bedre forhold for boligejerne.

”Rapporten viser meget klart, at det kan være svært for forbrugerne at gennemskue realkreditinstitutternes reelle priser. Det er derfor vigtigt, at vi i højere grad får prisgennemsigtighed ved boliglån for eksempel ved bedre skiltning, bedre varsling om ændringer af bidragssatser og et bedre prissammenligningsværktøj,” siger ministeren.

Rapporten beskriver en række anbefalinger, der kan gøre livet nemmere for boligkøberne. Eksempelvis bør der etableres et godt prissammenligningsværktøj, så det er nemt at overskue fordele og ulemper ved at vælge det ene realkreditinstitut over det andet.

Ifølge rapporten vil det sikre, at forbrugere bliver opmærksomme på prisforskelle, og det vil skabe mere konkurrence i markedet.