Undgå faldgruberne når du bygger nyt

Hvis du skal bygge nyt hus, er det vigtigt allerede fra idéfasen at være opmærksom på de praktiske forhold i byggeprocessen. Det er eksempelvis en rigtig god idé at tage en snak med kommunen om tilladelser og lokalplan, når du har fundet den helt rigtige byggegrund. Det mener Jeanette Standly Mikkelsen, der er bygningskonstruktør, energivejleder og ansvarlig fagekspert i Bolius.

»Det er en god idé at tjekke lokalplan og servitutter for at se, om der er særlige krav til størrelse, placering af hus på grunden, udseende og byggematerialer. Desuden skal man tage en snak med kommunen om sagsbehandlingstider og tilladelser samt udgifter til samme. Her kan man også komme dem i forkøbet og spørge, om der er ændringer på vej i fremtiden, som man skal tage højde for, når man bygger huset,« siger Jeanette Standly Mikkelsen.

Når byggegrunden og tilladelserne er i orden, er det næste naturlige skridt at få tegnet og bygget drømmehuset. Her er det i første omgang vigtigt, at man ser sig godt for, når man vælger firmaet, der skal bygge drømmehuset. forklarer Jeanette Standly Mikkelsen.

»Så det gælder om at finde et byggefirma, der har fornuftige kvadratmeterpriser og samtidig kan levere det hus, man vil bo i. Man skal selvfølgelig vælge med hjertet og forme boligen, som man vil have den. Men dernæst skal man finde et byggefirma, der kan gøre det, som man forventer. Så sørger man også for, at det hus, som skulle have været billigt, ikke er endt som et dyrt, der slår hul i privatøkonomien. Det kan være en god idé at konsultere en uvildig rådgiver i valget af byggefirma,« siger Jeanette Standly Mikkelsen.

Gør dit hjemmearbejde

Man skal nemlig sikre sig, at byggefirmaet er i stand til at garantere, at huset afleveres til aftalt pris på den aftalte dag. Det gør man bedst ved at stille spørgsmål, forlange dokumentation og undersøge byggefirmaet til bunds og ikke mindst at få udfærdiget en kontrakt som tager højde for disse ting.

»Det betaler sig at være grundig og sætte sig godt ind i, om byggefirmaet kan det, som du forventer. Jeg tror, det er meget vigtigt at få banken til at vurdere, om byggefirmaet har en sund økonomi og en dygtig ledelse. Og det er let at bruge eksempelvis internettet til at undersøge, hvad andres erfaringer er med de firmaer, man overvejer at bygge med,« siger Jeanette Standly Mikkelsen.

I byggefasen vælger de fleste at gå til typehus-udbyderne, hvor man kan vælge blandt en række hustyper og finde den model, der passer til ens ønsker.

Man har derefter muligheden for at specialisere og rette de enkelte elementer til, så huset bliver mere ens eget.

»Der er mange firmaer på markedet, som tilbyder nybyggede typehuse. Selv om det er den billigste løsning, imødekommer husene ofte den enkeltes krav og tager hånd om hele byggeprocessen. Typehusfirmaet har tegnet et standardhus, der imødekommer generelle ønsker og tendenser, men som ikke nødvendigvis imødekommer dine specielle behov,« siger Jeanette Standly Mikkelsen.

Ansvar skal gøres op

En anden løsning er at få en arkitekt til at tegne drømmehuset, så man kan få bygget det hus, som imødekommer alle de ønsker og drømme, du måtte have, og udnytter grunden fuldt ud, forklarer Jeanette Standly Mikkelsen.

»Hvis du i stedet vælger at tilknytte en arkitekt, kan du få det, som du vil – så længe pengene rækker. Arkitekter tager gerne hånd om hele processen – fra idé til myndighedskrav, fra tilbudsindhentning til styring af byggeprocessen. Nogle arkitekter kan varetage dine interesser som bygherre gennem hele processen. Men så er prislaget typisk også langt højere oppe,« siger Jeanette Standly Mikkelsen.

Når du bygger et nyt hus, skal du gøre op med dig selv, hvor meget ansvar du selv vil påtage dig for byggeriet. Er du en erfaren håndværker, kan det betale sig at få arbejdet udført i fagentrepriser, hvor man selv styrer byggeriet og laver aftaler med håndværkerne. I sidste ende er det dermed også dig, der står med ansvaret, hvis noget går galt undervejs i byggeriet.

Hovedentreprisen, der også er den mest udbredte, betyder, at du laver en aftale med en entreprenør, der styrer byggeriet. Entreprenøren sørger for at lave aftaler med håndværkere, og entreprenøren har også det fulde ansvar, hvis noget går galt undervejs i byggeriet. Projekteringsansvaret ligger hos den arkitekt eller rådgiver, som har udfærdiget tegningsmaterialet og beskrivelserne.

»Medmindre du selv er håndværker, er det tilrådeligt altid at købe nybyggeri som totalentreprise eller hovedentreprise. Der er mange faldgruber, som du som lægmand ikke ser, før det er for sent. Derfor bør du også altid have en rådgiver, som du stoler på, til at følge byggeriet,« siger Jeanette Standly Mikkelsen.