Koncenton

Denne artikel er sponsoreret af Koncenton

I en tid præget af udsving og usikkerhed på aktiemarkedet oplever Koncenton, at investorerne i stigende grad søger mod ejendomsmarkedet, hvis stabilitet og langsigtede afkast igen opleves som et attraktivt alternativ. Det blev understreget tidligt på året, da Koncentons senest udbudte ejendomsprojekter blev solgt.

Første kvartal af 2025 har været særligt positivt for Koncenton, som har oplevet voksende investorinteresse for de to investeringsprojekter, Koncenton Ørestaden Etagehusene A/S og Kalundborg Højdedraget A/S. Sammenlagt repræsenterer disse to projekter en værdi på mere end 330 millioner kroner. At projekterne nu er fuldtegnede, er, ifølge John Sloth, investeringsdirektør og partner, et klart tegn på, at ejendomsmarkedet har genvundet investorernes tillid. Interessen fra investorerne kan forklares med flere faktorer:

”Aktiemarkedet har de første måneder af 2025 været påvirket af usikkerhed og udsving, hvilket bl.a. skyldes uvished om den makroøkonomiske situation og generel nervøsitet blandt investorerne. Det har gjort, at mange nu igen ser ejendomsinvesteringer som en mere sikker havn. Det danske ejendomsmarked understøttes nu af en stabil inflation, en god balance mellem udbud og efterspørgsel på lejeboliger. Og så hjælpes det også på vej af faldende korte renter - ifølge de seneste prognoser kommer vi til at se flere rentefald i løbet af 2025,” siger John Sloth og uddyber, at det ikke kun er danske investorer, der finder danske boliger attraktive, men også udenlandske investorer ser mod Danmark, når de skal placere midler i mursten.

Interesse for boligudlejningsejendomme – også fra internationale spillere

”Vi oplever i stigende grad interesse for vores eksisterende ejendomsportefølje fra internationale investorer. Og nogle gange resulterer det i konkrete, uopfordrede tilbud. Den interesse ser vi som en blåstempling af de ejendomme, vi har udbudt til vores investorer, fra de helt store spillere på markedet, som kapitalfonde og pensionskasser” fortæller John Sloth.

Selvom det er positivt med interessen for den eksisterende portefølje, har John Sloth sit fokus rettet mod indløb af nye projekter, der skal udbydes til danske, professionelle og semi-professionelle investorer. Her spiller særligt beliggenheden ind, når der skal indkøbes nye projekter.

Ifølge Koncenton er det især boligejendomme i vækstbyer og -områder, der har vakt investorernes interesse. Derfor udbyder Koncenton projekter med udbudte projekter har det tilfælles, at de tilbyder investering i stabile mursten med langsigtet vækstpotentiale. Med streg under langsigtet:

”Investorerne skal ikke sætter deres lid til boligudlejningsejendomme, hvis de ønsker et hurtigt afkast. Ejendomme er for de tålmodige, for tålmodighed giver minimalt tab. Faktisk har vi i Koncenton lavet en analyse af den gennemsnitlige prisudvikling på det private ejerlejlighedsmarked, som viser, at sandsynligheden for et tab på en ejendomsinvestering bliver mindre år for år,” fortæller John Sloth, og uddyber, at investorer i Koncentons ejendomsprojekter derfor bør have en investeringshorisont på 10 år.

Boligudlejningsejendomme er ikke et aktiv, der kan afhændes fra den ene dag til den anden som f.eks. en aktie eller obligation på børsen kan. Selv hvis beslutningen om at sælge en ejendom er truffet, og køber er fundet, så tager det ofte måneder at få alle handlens detaljer på plads. Så hvis man som investor binder midler i ejendommene, skal man ikke fortryde dagen, ugen eller måneden efter.

Udover ejendomsmarkedets aktiv tager længere tid at sælge sammenlignet med børsnoterede aktier, kræver aktivet også en længere investeringshorisont, fordi det, helt lavpraktisk, tager tid at opføre ejendomsprojekter i millionklassen, og derfor tager det ofte et par år, før ejendommen begynder at skabe en indtjening fra husleje og drift. Koncenton overvejer derfor nøje placering af ejendommen, både når det drejer sig om eksisterende ejendomme og ejendomme på projektstadiet.

”Vi ser tydeligt, at den geografiske placering af ejendommen er en hel central faktor for, om investorerne køber ind i et projekt. Derfor fokuserer vi især på områder med stærk vækst, attraktiv demografi og gode indkøbs- og kulturmuligheder i lokalområdet. Storkøbenhavn og dele af Sjælland fortsætter med at være særligt attraktive, hvilket også forklarer interessen for vores seneste projekter,” siger John Sloth.

Optimistisk udsigt for 2025

Med ejendomsmarkedets nuværende fremgang forventer Koncenton, at den positive udvikling fortsætter resten af året – og måske endda ind i 2026. Men selv hvis ejendomsmarkedet igen bremser op, vil det fortsat være gunstigt for den langsigtede investor at søge mod boligudlejningsejendomme:

”Ejendomme vil altid være attraktive for investorer, der søger stabilitet, og lige nu ser vi et øget behov for netop dette. Vi forventer derfor, at efterspørgslen på ejendomsprojekter vil fortsætte med at vokse, og vi er overbeviste om, at vores kommende projekter vil blive mødt med samme interesse som de tidligere,” siger John Sloth.

Nye projekter på vej

Koncenton har de seneste år haft stor succes med at udbyde en række attraktive ejendomsprojekter, og selskabet planlægger allerede nye investeringer for at imødekomme den fortsat stigende efterspørgsel. Særligt boligejendomme i Storkøbenhavn og lignende vækstområder vil være fokus i fremtidige projekter.

”Vi arbejder løbende på at finde og lancere nye projekter, som passer til vores investorers ønsker og derfor er attraktive for dem. Koncenton har en dedikeret indkøbsafdeling, som allerede er i gang med at screene markedet for ejendomme, som kunne være interessante for vores målgruppe. Vi regner med, at vi inden længe kan præsentere et, måske flere, nye projekter,” siger John Sloth.

Med den aktuelle optimisme og investeringslyst ser fremtiden lys ud for det danske ejendomsmarked, som igen er blevet et centralt omdrejningspunkt for investorer, der ønsker stabile og sikre afkast.”Vi ser tydeligt, at den geografiske placering af ejendommen er en hel central faktor for, om investorerne køber ind i et projekt. Derfor fokuserer vi især på områder med stærk vækst, attraktiv demografi og gode indkøbs- og kulturmuligheder i lokalområdet. Storkøbenhavn og dele af Sjælland fortsætter med at være særligt attraktive, hvilket også forklarer interessen for vores seneste projekter,” siger John Sloth.

Optimistisk udsigt for 2025

Med ejendomsmarkedets nuværende fremgang forventer Koncenton, at den positive udvikling fortsætter resten af året – og måske endda ind i 2026. Men selv hvis ejendomsmarkedet igen bremser op, vil det fortsat være gunstigt for den langsigtede investor at søge mod boligudlejningsejendomme:

”Ejendomme vil altid være attraktive for investorer, der søger stabilitet, og lige nu ser vi et øget behov for netop dette. Vi forventer derfor, at efterspørgslen på ejendomsprojekter vil fortsætte med at vokse, og vi er overbeviste om, at vores kommende projekter vil blive mødt med samme interesse som de tidligere,” siger John Sloth.

Nye projekter på vej

Koncenton har de seneste år haft stor succes med at udbyde en række attraktive ejendomsprojekter, og selskabet planlægger allerede nye investeringer for at imødekomme den fortsat stigende efterspørgsel. Særligt boligejendomme i Storkøbenhavn og lignende vækstområder vil være fokus i fremtidige projekter.

”Vi arbejder løbende på at finde og lancere nye projekter, som passer til vores investorers ønsker og derfor er attraktive for dem. Koncenton har en dedikeret indkøbsafdeling, som allerede er i gang med at screene markedet for ejendomme, som kunne være interessante for vores målgruppe. Vi regner med, at vi inden længe kan præsentere et, måske flere, nye projekter,” siger John Sloth.

Med den aktuelle optimisme og investeringslyst ser fremtiden lys ud for det danske ejendomsmarked, som igen er blevet et centralt omdrejningspunkt for investorer, der ønsker stabile og sikre afkast.