Brygger Bakke bliver en Risskov-bydel

Vejen er banet for en ny bydel i Risskov.

Det sker, efter at byrådet har godkendt en ny lokalplan for området omkring Bryggervej. Lige på hjørnet mellem Vejlby Ringvej og Grenåvej.

Her er der siden 1950’erne etableret et industrikvarter, der huser både større og mindre virksomheder samt Aarhus Sporvejes garager.

Men nu skal området i stedet forvandles til den nye bæredygtige bydel Brygger Bakke, der både skal indeholde grønne områder, indkøbsmuligheder, daginstitution og et sted mellem 1.500 og 1.800 nye boliger.

Områdets virksomheder er under afvikling, og Aarhus Sporvejes garageanlæg er fraflyttet. Faktisk står entreprenørmaskinerne allerede klar på byggepladsen.

Torsdag rykker entreprenøren ind og begynder at rydde bygninger for inventar og sætte hegn op på byggepladsen. I begyndelsen af juli går nedrivningen så for alvor i gang og varer i omegnen af fem måneder.

Derudover anlægger Aarhus Kommune i august og september nye hovedveje i området samt et nyt kryds på Vejlby Ringvej, der leder ind til Brygger Bakke.

Kun etagebygninger

Projektet har været en del år undervejs. Allerede i 2009 besluttede byrådet, at der skulle udarbejdes en helhedsplan for området. Den har senere dannet grundlag for lokalplanlægningen.

I alt rummer området 129.000 etagekvadratmeter. De skal hovedsageligt gå til boliger, der alle – ifølge lokalplanen – skal bygges i etager. Det gælder både kollegie- og familie- og almene boliger.

Aarhus Kommune ejer 40 pct. af byudviklingsområdet, hvoraf den private udvikler Bryg K/S, der er en del af Domis-koncernen, ejer resten.

Færdigt om et par år

Helt præcist hvornår bydelen står færdig, er endnu ikke på plads. Ifølge kommunen afhænger det af den offentlige udbudsrunde.

»Vi sender meget snart grundene i udbud, hvor man kan få byggeretter på mellem 2.500 og 12.000 etagemeter. Tidsfristen bliver i september,« siger Michael Troelsen, projektleder i Center for Byudvikling og Mobilitet i Aarhus Kommune. Han tilføjer:

»Når vi har tilbuddene inde, ved vi mere om, hvornår projektet kan være færdigt. Men da vi nu har en lokalplan, vil jeg sige, at det første byggeri nok kan stå færdigt i 2016 eller 2017.«

Hele projektet skal gerne stå færdigt om tre-fire år, uddyber Michael Troelsen.

Blandede beboere

Bryg K/S er dog allerede tæt på at gå i gang med sin del af byggeriet.

Virksomheden har indgået aftale med Danish Student Housing, der i samarbejde med en engelsk ejendomsinvestor vil opføre 641 ungdoms- og kollegieboliger.

I løbet af kun et par måneder går Danish Student Housing i jorden. Projektet er delt op i tre etaper. Første del skal stå færdig den 15. december 2015, og i december 2016 skal alle boligerne være indflytningsklare.

»I Aarhus er det næsten umuligt for de internationale studerende at få råd til en bolig, bl.a. fordi de ikke kan få boligsikring. Derfor har vi indgået en aftale med Aarhus Universitet om at opføre 233 kollegieboliger, som er forbeholdt internationale studerende. Resten af de kommende boliger udlejes til markedspris,« siger Jan Pedersen, direktør for Danish Student Housing.

Det nye boligområde kommer altså til at huse flere målgrupper, hvilket har været et vigtigt parameter for kommunen--

I helhedsplanen fremgår det bl.a., at der bør være blandede ejer- og lejerforhold med mindst 30 pct. almene lejeboliger. Og lejeboligerne må højst udgøre halvdelen af den samlede boligmasse for at undgå risiko for ghettodannelse.

Derudover blev den nye bydel i fjor også tildelt en DGNB-certificering som det fjerde byområde i Danmark. Det er et tysk certificeringssystem, der omfatter en række kriterier som miljø, økonomi og sociale aspekter.

»Når bydelen står færdig, vil den byde på boliger for enhver målgruppe, og det er afgørende for, at vi får den blandede beboersammensætning og dermed den sociale, bæredygtige udvikling af området, vi ønsker,« har Kristian Würtz (S), rådmand for Teknik og Miljø, udtalt.

En mangler at flytte

Der er dog stadig ét bump på vejen for projektet.

På Bryggervej 15 har Hells Angels sit klubhus.

Som resten af de eksisterende bygninger i området indgår klubhuset ikke i de nye byggeplaner. Derfor skal rockerne flytte, men Domis-koncernen, der ejer området, har endnu ikke indgået en salgsaftale med rockerne.

Hvis det ikke lykkes at finde en løsning, vedtog et flertal i byrådet i forbindelse med lokalplanen at indlede en ekspropriationssag mod rockerne og derved tvinge dem ud, hvis nødvendigt.

Hvorvidt det får indflydelse på projektet, er ikke til at sige, forklarer Michael Troelsen.

»Men vi forventer en snarlig afklaring, da vi gerne skal i gang med byggemodningen. Vi har jo maskinerne stående klar.«