Sådan undgår du andelsbolig-fælden
Det er købers marked for andelsboliger. Se her, hvad du skal passe på.
Store prisfald og attraktive lånemuligheder frister mange ind på andelsboligmarkedet.
Men der er store faldgruber, der kan gøre livet trist som andelshaver. Det advarer kundechef i PenSam Bank, Christian Dahl.
"Der er mulighed for at gøre et godt køb på andelsboligen sammenlignet med ejerlighederne. Men som bekendt skal man se sig godt for, når man køber sig ind i en andelsforening," siger han.
Christian Dahl mener, at der særligt er tre ting, man bør være opmærksom på, når det kommer til andelsboliger.
For det første skal man kigge på foreningens drift. Er der overskud? Og er overskuddet stort nok til at dække det daglige vedligehold samt de større poster som nyt tag?
For det andet er det vigtigt, at have styr på foreningens gæld. Jo flere penge foreningen skylder væk desto større risiko. Men lige så vigtigt er det, om ejendomsværdien er vurderet korrekt samt hvilken type lån, som foreningen har. Variabelt forrentede lån kan give en øget renteudgift senere.
"Den største faldgrube er kun at fokusere på en billig boligafgift og et billigt lån. Altså en samlet billig husleje. Men en lokkende lav boligafgift kan dække over en forening, som ikke har en ordentlig vedligeholdelsesplan, eller som har finansieret sig afdragsfrit. Der kommer en regning en dag på disse ting - og det bliver i form af stigende boligafgifter," siger Christian Dahl.
Han understreger, at det kan være kompliceret at købe en andelsbolig, fordi der er mange ting, man skal være opmærksom på. Derfor anbefaler han, at man får sin bank til at kigge foreningens regnskaber, vedtægter og referater igennem.
Her kan gemme sig planlagte stigninger i boligafgifterne, eller det kan vise sig, at ejendommen er overvurderet i værdi. Derved risikerer man, at andelsværdien nedskrives.
For det tredje skal man være opmærksom på den månedlige boligafgift pr. kvm. Er den høj, kan det være svært at sælge andelen igen. Omvendt kan en lav afgift være et tegn på, at der ikke bliver passet godt nok på tingene i foreningen.
"Der er desværre ikke en drejebog med en facitliste, hvor man kan sætte krydser ud for tingene. Det vil altid være en helhedsvurdering, men vær generelt på vagt over for ting, som er anderledes end forventet," siger Christian Dahl.