Prisfald åbner for andelsbolig-kup
Der er mulighed for at gøre et røverkøb på andelsboligmarkedet.
Store prisfald på andelsboliger gør markedet attraktivt.
Det seneste år er prisen for en andelsbolig faldet gennemsnitligt 18,4 pct. Samtidig er prisen på ejerlejligheder steget 6,4 pct.
Det giver mulighed for at gøre et kup, mener PenSam Bank.
"Mange andelsboligforeninger prissættes ud fra ejendommens offentlige værdi, som ofte halter efter den reelle markedspris. I opgangstider er nogle andele derfor relativt billige sammenlignet med ejerboliger, mens det modsatte er gældende i nedgangstider. Lige nu er vi i opgangstider i storbyerne," siger kundechef i PenSam Bank, Christian Dahl.
På nuværende tidspunkt bliver en ejerlejlighed udbudt med en gennemsnitlig kvm. pris på 22.574 kr. Til sammenligning ligger den gennemsnitlige udbudspris for en andelsbolig på 5.713 kr. pr. kvm.
Ser man isoleret på de fire største byer, er tendensen klar, mener Christian Dahl. Prisudviklingen for andelsboliger er enten negativ eller i hvert fald mere behersket end udviklingen for ejerlejligheder.
| Udbudspris pr. kvm. | Andelsboliger | Ejerlejligheder |
|---|---|---|
| Landsplan | - 18,4 pct. | 6,4 pct. |
| København | 7,8 pct. | 8,1 pct. |
| Aarhus | -3,1 pct. | 3,7 pct. |
| Odense | -0,4 pct. | -0,7 pct. |
| Aalborg | -1,4 pct. | 6,7 pct. |
Kilde: PenSam Bank og Boligsiden.dk. Udvikling i pris fra okt. 2013 til sept. 2014.
Samtidig er der konkurrence om andelsboliglån, og modsat ejerlejligheder er der ikke krav om udbetaling på andelsboligmarkedet. Bankerne belåner derfor gerne andelen 100 pct.
"Andelsboliglån er kommet langt ned i rente nu. Det betyder, at vi kan tilbyde vores bedste satser, hvis det er en god og solidt drevet forening," siger Christian Dahl.
På trods af meldingen mener han dog, at det er nødvendigt at studere markedet indgående, forinden man begiver sig ud i et muligt køb.
"Med andelsboliger er det meget vigtigt at gøre sit hjemmearbejde ordentligt og gerne sammen med din bank, for det bliver hurtigt ret teknisk. Få derfor hjælp af din bankrådgiver, som har erfaring med at kigge på regnskaber og belåning i andelsforeninger," siger han.