Tomme lejelejligheder på Aarhus Ø

Tre måneder har ikke ændret billedet af et byggeri med vanskeligheder.

I februar stod 202 af i alt 402 lejelejligheder i det nye Havneholmen-byggeri på Aarhus Ø tomme, som omtalt i JP Aarhus, og nu tre måneder senere er der fortsat 164 ledige lejligheder i de fem blokke tilsammen ifølge byggeriets hjemmeside.

Det gælder især i de to blokke D og E, hvor der ifølge hjemmesiden er henholdsvis 49 og 103 tomme lejligheder. I februar var de tilsvarende tal 47 ledige i blok D og 134 ledige lejligheder i blok E.

Huslejen for lejlighederne i det private byggeri Havneholmen ligger over niveauet i f.eks. det almene byggeri Havnehusene på Aarhus Ø, hvor en treværelseslejlighed på 96 kvm koster omkring 9.400 kr., mens en 96 kvm treer i Havneholmen kan koste 13.640 kr.

Dermed kan lejlighederne være svært tilgængelige rent økonomisk for studerende på en SU, og det var også, hvad Kim Eiskjær Mogensen, udlejningschef ved Datea, også konstaterede, da Havneholmens situation var omtalt i JP Aarhus i avisen i februar:

»De tre- og fireværelseslejligheder kan også bruges til at dele af studerende, men en husleje på 6.000-7.000 kr. pr. studerende er lige i overkanten for mange, så det vil typisk være par, der lejer lejlighederne, og typisk etablerede par med et enkelt barn eller to,« sagde han.

Uændrede priser

Denne gang henviser han JP Aarhus til ejerne af byggeriet for kommentarer, og Havneholmen er ejet af Topdanmark og pensionsselskabet Pensam i fællesskab.

Søren Kempf Holm, adm. direktør ved Topdanmark Ejendomme, mener fortsat, at udlejningen af Havneholmen går godt.

Han oplyser, at priserne er uændrede, men ejerne prøver at tilpasse bedre til målgrupperne ved at lave et ekstra værelse med en skillevæg i nogle af lejlighederne.

Studerende og singler

Søren Kempf Holm vil dog ikke oplyse, hvor mange lejligheder der bygges om, og han forklarer de tomme lejligheder med, at byggeprojektet blev igangsat for længe siden.

»Det er et byggeri, der er planlagt for mange år siden, hvor det kan være svært at forudse det marked, der er nu. Målgrupperne er mange forskellige i et byggeri på den her størrelse, hvor der både er luksuriøse lejligheder ud mod vandet og mindre lejligheder for både studerende og singler,« siger Søren Kempf Holm.

Topdanmark-direktøren regner fortsat med at få alle lejligheder udlejet:

»Vi er fortrøstningsfulde og regner med at få det hele udlejet, men det er et stort byggeri, så derfor kan det tage noget tid. Det er et nyt område i Aarhus, og nogle af de nye områder i København har den samme problemstilling, indtil man rammer markedet. Samlet set er vi superglade for vores investering, og vi er helt sikre på, at det vil blive en god forretning.«

Med sine 402 lejligheder er Havneholmen i øjeblikket det største boligbyggeri på Aarhus Ø, og Bente Lykke Sørensen, chef for Bolig og Projektudvikling ved Aarhus Kommune, beklager de tomme lejligheder:

»Vores ønske er naturligvis, at der ikke står tomme lejligheder, men jeg er sikker på, at situationen vil være anderledes om tre-fem år, når hele området er udbygget,« siger hun og fortsætter:

»Jeg kender ikke de konkrete forhold om lejlighederne i Havneholmen, men det virker, som om man ikke har ramt rigtigt i forhold til størrelse, pris og efterspørgsel. Måske er der tale om en langsigtet investering, hvor man i en opstartsfase er indstillet på, at der kan være tomme lejligheder.«

Blandede boligtyper

Bente Lykke Sørensen oplyser i øvrigt, at hendes afdeling ikke har deltaget i en dialog om indretning af lejlighederne i Havneholmen.

Hun oplyser desuden, at byrådet fra starten har ønsket, at der bliver bygget forskellige typer af lejligheder på Aarhus Ø, lige fra de dyre penthouselejligheder over familieboliger til ungdomsboliger.