Sportsforretning kræver millioner af udlejer

Siden 2001 har sportsbutikken InSport ligget på adressen Lille Torv 2 i midten af Aarhus.

Men fra den 1. marts ser det ud til at være slut.

NA Ejendomsservice, der udlejer lokalerne til sportsforretningen, har opsagt aftalen, fordi man vil ombygge adressen for at gøre plads til én stor butik i den gamle bygning.

Opsigelsen kommer som et stort chok for ejerne af InSport, der troede, at opsigelsesperioden lød på 10 år.

Men ifølge lejekontrakten er NA Ejendomsservice i sin gode ret til at opsige aftalen med et halvt års varsel, så længe InSport får en passende kompensation af NA Ejendomsservice.

Men det mener sportsforretningen ikke, at den er blevet tilbudt, og i det hele taget føler de sig dårligt behandlet af udlejeren.

Utilfreds med erstatning

»Vi er blevet stillet en utilfredsstillende kompensation på halvanden mio. kr. i udsigt, og det er alt, alt for lidt. Vi havde regnet med, at vi skulle blive gamle herinde, og derfor har vi for kort tid siden siden brugt mere end 1 mio. kr. på at renovere butikken. Det kommer udlejeren til at erstatte, og det står der heldigvis også i loven, at han skal,« siger Jan Jonasson, medindehaver af InSport.

» Men vi føler overhovedet ikke, at han tager hensyn til os. Han tænker kun på at få en stor lejer ind i bygningen, så han kan tjene nogle flere penge. Vi er indtil nu slet ikke blevet orienteret i forløbet, men måtte læse om planerne om en ny butik i avisen,« tilføjer Jan Jonasson.

Når butikker afstår et lejemål, er det kutyme at få nøglepenge. Det er penge, som forretningsindehavere betaler for at få adgang til gode placeringer i midtbyen, og Jan Jonasson mener, at det beløb ligger et sted mellem 2 og 3 mio. kr. for en placering som den, InSport har midt på Lille Torv 2.

Spørgsmål om nøglepenge

»Når man tager i betragtning, at vi har brugt 1 mio. kr. på renovering og skal give op mod 3 mio. kr. i nøglepenge for et tilsvarende lejemål, er det alt, alt for lidt at få 1,5 mio. kr., som NA Ejendomsservice har tilbudt os,« siger Jan Jonasson.

Han har gjort indsigelse mod NA Ejendomsservices opsigelse og er parat til at føre en retssag herom – det vil i givet fald og i første omgang ske i byretten.

Byrådet gav i maj tilladelse til opførelsen af en 3.200 kvm stor forretning på Lille Torv 2, og NA Ejendomsservice har fået indtil udgangen af 2013 til at realisere projektet.

Tilladelsen til den store butik er årsagen til, at InSport er blevet opsagt, bekræfter Niels Albertsen, direktør i NA Ejendomsservice.

»Vi skal i gang med at bygge hurtigst muligt, og det kommer vi også, men jeg vil ikke udtale mig yderligere om, hvad der kommer til at ske, for vi er stadig i en proces,« siger Niels Albertsen.

NA Ejendomsservice har lavet en opsigelsesaftale med brilleforretningen Møller & Sandahl, som allerede er fraflyttet adressen.

En af forretningens ejere fortæller, at det er foregået i god ro og orden, og at butikken er flyttet til Sct. Clemens Stræde nogle få hundrede meter væk i stedet.

»Men hvis man skal kritisere Niels Albertsen for noget, så burde han nok have været bedre til at orientere os lejere om planerne med bygningen. Det er jo som sådan ikke ulovligt ikke at gøre det, men det havde været bedre stil at informere os om det,« siger Torben Skov Møller.

Århus Charter vil blive

Århus Charter har haft adresse på Lille Torv 2 i mere end 25 år, men har endnu ikke fået en opsigelse fra udlejeren.

Men det skaber usikkerhed hos de ansatte, at det er sket for naboerne, og direktør Ulla Andersen undrer sig ligeledes over NA Ejendomsservices manglende kommunikation.

»Jeg vil helst ikke have kontakt med udlejeren. Det hele foregår gennem vores advokat, for jeg vil gerne vide, hvad der i grunden foregår. Jeg kan ikke finde ud af det,« siger Ulla Andersen, ejer af Aarhus Charter.

»Vi kan ikke bare flytte vores rejsebureau. Vi er 18-20 ansatte. Hvor kan vi flytte hen? Vi er ikke sagt op, og derfor regner vi med, at vi skal blive boende. Vi har i hvert fald ikke nogen planer om at flytte,« siger Ulla Andersen.

InSport har også svært ved at forestille sig, at sagen mellem butikken og NA Ejendomsservice ender på en tilfredsstillende måde.

»Klar til hele vejen«

»Næsten uanset hvilket tilbud vi får af ham, bliver vi aldrig tilfredse. Vi ligger et sted, hvor vi gerne vil ligge. Vi er jo bare to unge fyre, der skal drive butik i mange år frem, og det får vi svært ved, hvis vi bliver smidt ud på denne her måde. Vi er klar til at tage den hele vejen,« siger Jan Jonasson.

JP Aarhus har spurgt Niels Albertsen, hvad han siger til kritikken fra butikkerne, men han har ikke ønsket at kommentere den.