Wild west-tilstande på lejemarkedet

En stor del af de aarhusianere, der bor til leje, har en alt for høj husleje ifølge reglerne.

Sådan er meldingen fra Lejernes Landsorganisation (LLO).

Det er ikke muligt at fastsætte et nøjagtigt antal lejere, der bor for dyrt, men det er mange, forklarer Jørgen Dyrholm Jensen, der er driftsleder ved LLO’s kontor i Aarhus.

»Lejemarkedet i Aarhus er så overophedet, at der sker ting, som ikke sker i andre jyske byer. Markedet er presset, enormt ureguleret og er lidt som det vilde vesten. Derfor er jeg ikke i tvivl om, at mange kunne få nedsat deres husleje, hvis de gjorde forsøget,« siger han.

Omkring 50 pct. af de sager, som LLO har berøring med i Jylland vedrørende husleje, føres da også i Aarhus. I de andre jyske byer fører LLO flest sager om fraflytning og vedligeholdelse. Men i Aarhus strides lejere og udlejere mest om størrelsen på huslejen.

Tal fra huslejenævnet

Det bekræfter de seneste års tal fra huslejenævnet i Aarhus Kommune. I 2012 og 2013 var der henholdsvis 233 og 194 klager over huslejens størrelse, og det var markant flere end antallet af klager i andre kategorier.

Både LLO og Aarhus Lejerforening oplyser, at man får helt eller delvist medhold i 75 pct. af klagerne over lejens størrelse. På landsplan har det også tidligere været fremme, at udlejere taber lejesager på stribe.

»Efter vores opfattelse har Aarhus det værste private boligmarked i Danmark. Man kan godt kalde det overophedet,« siger Preben Meineche, forretningsfører ved Aarhus Lejerforening.

Boligmangel presser pris

Hos Studenterrådet ved Aarhus Universitet forklarer formand Allan Vesterlund Graversen, at mange studerende har for dyr en husleje.

»Ved studiestart er der ofte en del studerende, som mangler et sted at bo, og derfor siger de ja til noget, der er alt for dyrt. I en by som Aarhus er det et spørgsmål om udbud og efterspørgsel,« siger han.

Udlejere: Vrangforestilling

Men det er lidt en vrangforestilling, at lejerne har en for høj husleje, mener Mark Jensen, direktør for Sapu, der er en sammenslutning af private udlejere.

»Juridisk set er det korrekt, at mange lejemål i byerne, særlig Aarhus og København, er udlejet til lejepriser, som ligger over det lejedes værdi. Men det lejedes værdi er et håbløst begreb, der har afsæt i et snart 70 år gammelt regelsæt, som er fuldstændig frakoblet den virkelighed, som vi lever i,« siger han om de regler, som betyder, at der er et loft for, hvor meget udlejere må kræve i husleje for lejligheder fra før 1992.

Anne Sofie Bregnballe Frølunde fik sammen med to veninder nedsat deres årlige husleje i en lejlighed i Tordenskjoldsgade med 46.000 kr.