Ejer ændrer i byggeplanerne: Nedrivning af forladt butikscenter »er trukket i langdrag af flere årsager«

Engang var der et pizzeria, en frisør, en bodega, en Fakta, et solcenter, en bank og en farvehandler. Lidt af hvert med andre ord. I dag er de dog allesammen væk.

I stedet har graffiti og plader med krydsfinér prydet facaden hist og her .

For langt de fleste butikker er for længst forsvundet fra Frydenlund Centret i det vestlige Aarhus. Buhl Cykler og en OK-tankstation er nu de sidste, der holder skansen.

”Hvad skal der ske med centeret?”, og ”hvorfor sker der ikke noget?”.

To spørgsmål, der har været en fast lokal undren i en mindre årrække nu og noget, som ejendomsselskabet Nordic Real Estate Partners (NREP) har skullet forholde sig til stort set lige siden, at man købte butikscenteret i 2016 for godt 60 mio. kr.

I 2018 kunne ejerne ellers melde ud, at man ville rive centeret ned og bygge boliger. Men en række forskellige forhold gjorde, at man ikke kunne komme i mål med at få lavet en ny lokalplan.

»Projektet er trukket i langdrag af flere årsager, men det væsentligste er de seneste års stigende byudviklingsaktivitet i Aarhus, som har skabt et foranderligt boligmarked, hvor efterspørgslen hurtigt ændrer sig. Det er både kommunen og vi som ejendomsudvikler nødt til kontinuerligt at tage til indtægt,« lyder forklaringen i et skriftlig svar fra Lars Henriksen, som er investment developer hos center-ejeren NREP.

Men nu prøver ejendomsselskabet så igen, og lidt er der sket med planerne anno 2024 kontra 2018.

»Ud over den anvendelsesmæssige ændring fra studie- til familieboliger er der sket nogle justeringer i bygningskroppene, således at vi nu har en mere klassisk karréstruktur, og derudover har vi sænket højden en smule og trukket bygningen længere væk fra den nordlige nabobebyggelse,« påpeger Lars Henriksen som de mest væsentlige ændringer i det nye projekt.

Mangler familieboliger i dag

For i de nye planer lægger NREP op til at bygge 250 familie- og mindre boliger. I 2018 var planen ellers at bygge 489 ungdomsboliger, hvilket bl.a. vakte kritik fra naboer til butikscenteret.

»Undervejs i denne proces har der været skiftende boligbehov i Aarhus Kommune – og i nærområdet specifikt – og det har vi i fællesskab med kommunen forsøgt at løse undervejs. Vores seneste analyser af nærområdet viser en mangel på udlejnings- og privatejede familieboliger,« skriver Lars Henriksen.

I højden og drøjden er der dog ikke lavet det store om. For det er stadig et karré-byggeri i seks etager med 20.000 etagekvadratmeter, som er skitseret.

Udformningen er dog lidt anderledes – herunder tagkonstruktionen. For i de nye tegninger er det fire etager plus to etager med mansardtag – eller saddeltag, hvor der er plads til beboelse under, som er tegnet ind i planerne.

Og så er udformningen af karréen, som tidligere nævnt, med en mere opbrudt bygningskrop i stedet for den oprindelige plan, hvor der var skitseret en mere flad og plan facade rundt om karréen.

NREP oplyser, at det indtil videre ikke er besluttet, om det bliver ejer- eller lejeboliger, men om det bliver det ene eller det andet, kommer dog som udgangspunkt ikke til at have nogen indflydelse på det videre projekt.

Her er hverken ungdoms- eller ældreboliger på nuværende tidspunkt tænkt ind i byggeplanerne.

»Men vi forsøger at skabe et varieret udbud af boligtyper og størrelser, som vil kunne ramme en bred målgruppe,« understreger Lars Henriksen.

»Markant og vigtig placering«

Planerne er dog stadig som i det oprindelige projekt, at der skal være et erhvervsområde med butikker i stueetagen.

»Projektet skaber en offentlig plads mod Viborgvej, og i stueetagerne her vil det være oplagt at lave diverse detail- og lignende erhvervslokaler, der skaber liv til området,« lyder det fra Lars Henriksen.

Han tilføjer, at én af butikkerne højst sandsynligt bliver et supermarked, og et forsigtig bud er, at erhvervsområdet kommer til at blive mellem 1.200 og 2.500 kvadratmeter fordelt på flere butikker og erhvervslokaler.

Her er det næste skridt i processen at blive enig med kommunen om arkitektonisk retning.

»Projektet har en markant og vigtig placering, og arkitekturen har derfor et stort fokus fra alle parter. I samarbejde med kommunen arbejder vi netop nu på at udvikle den endelige retning for arkitekturen. Udgangspunktet er det klassiske med en moderne fortolkning,« skriver Lars Henriksen.

Går alt vel og efter den plan, som er skitseret for lokalplanen på Aarhus Kommunes hjemmeside, så kan en ny lokalplan blive vedtaget 31. maj 2025.