Nemt at handle hus på tvangsauktion

Syv mænd siver ind i venteværelset. Lidt før klokken 10 er alle samlet: Advokaten og de seks, der kommer for at byde på huset.

Vi er på 1. sal i domhuset i Skive. Kalenderen viser torsdag den 7. december 2000. For 2. gang skal en gulmalet villa på tvangsauktion.

Mere end en måned tidligere bød Jens Svendsen, bedre kendt som Låsby-Svendsen, 40.000 kroner. Det var 1000 kroner over buddet fra kreditforeningen BRF, der havde et pantebrev i ejendommen. Beløbet var for lille, mente BRF - måske fordi foreningen havde 228.065 kroner og 54 øre til gode. BRF bad derfor om en ny auktion. Byder ingen over de 40.000 kroner på den 2. tvangsauktion, går huset til Jens Svendsen fra Låsby.

*

Men det lave beløb har kaldt flere frem. Hvor man forrige gang kun holdt auktion for Svendsen og BRF's advokat K. W. Schmith, er der fem mere. De står eller sidder i venteværelset i deres grønne, blå og gule arbejdstøj.

Jens Svendsen havde egentlig ikke tænkt sig at møde frem i dag. Men han dukker alligevel op i sin ternede jakke, lyse slips, hvide sokker og sorte træsko og ikke mindst den karakteristiske cowboyhat. Denne gang den sorte, for den hvide blæste fra ham forleden i København.

Svendsen sludrer med en af de andre, der vil byde. Den anden vil købe huset til sin søster, fortæller han.

*

Præcis klokken 10 kalder dommerfuldmægtig Lillian Lund Tinggaard folk ind i fogedretten. Det er ikke et stort retslokale, nærmest et ombygget soveværelse med et skrivebord og et mødebord med syv stole, samt nogle enkelte reoler. Andet er der ikke plads til.

Lillian Lund Tinggaard sidder ved skrivebordet. Hun forklarer kort om reglerne. Sammen med advokaten opgør hun, hvor stort et beløb der skal betales ud over budsummen. Det såkaldte størstebeløb omfatter salgsomkostninger i forbindelse med tvangsauktionen. I dette tilfælde 35.000 kroner.

Enfamilieshuset, der nu skal sælges, ligger i den lille landsby Åsted ca. 25 km nord for Skive. Det samlede boligareal er på 100 kvadratmeter. Varmeforsyning er el, der koster mellem 2200-2400 kroner om måneden. Huset er lejet ud. Kun hvis man selv skal flytte ind, kan man opsige lejeren, og det er med et års opsigelse.

Men prisen er også lille. Huset er vurderet til 200.000 kroner. Hvis det var gået første gang, havde den samlede pris ligget under 80.000 kroner.

Lillian Lund Tinggaard forklarer videre, at man skal byde over de 40.000 kroner og stille sikkerhed for pengene umiddelbart efter auktionen.

*

Klokken 10.08 begynder budene.

En af mændene lægger for med 41.000 kroner. Han præsenterer sig som Otto Madsen.

Manden, der møder for sin søster, siger 42.000 kroner. Han nævner udtrykkeligt, at det er for søsteren og opgiver navnet Jette Kone. Svendsen venter lidt og siger 43. Langsomt kryber budene opad. Tusind kroner ad gangen, indtil de rammer 51.000. Svendsen hopper nu i et hug til 55, måske i håb om at få stoppet spiralen. Men det modsatte sker. Budene falder hurtigere med hop på et par tusind ad gangen, til man når 65.000. Igen tager Svendsen et pænt spring.

»70.000,« siger han.

Men manden med søsteren følger med. Først ved 78.000 kroner får Svendsen lov til at beholde den gulmalede villa.

»1., 2. og 3. gang,« siger Lillian Lund Tinggaard.

»Det kostede mig 38.000 kroner. Vi kunne lige så godt have løst det ved at give 5000 kroner til hver af jer,« mener Svendsen.

*

Advokat K. W. Schmith, der repræsenterer BRF, er godt tilfreds. Der er kommet flere penge hjem. Det er hele ideen med auktionen her 2. gang. Sammen med Lillian Lund Tinggaard opgør han sikkerhedsstillelsen. Der er størstebeløb på 35.000 kroner, forfaldne gældsposter på 10.700 kroner, og rundet lidt op bliver det 50.000 kroner, som skal lægges med det samme.

»I har ikke noget mod kontant betaling, vel,« siger Jens Svendsen.

»Det kan vi ikke godt nægte,« svarer Lillian Lund Tinggaard.

Ud af højre jakkelomme, fremdrager Svendsen en let krøllet kuvert med sedler og begynder langsomt at tælle op, for at smide bundterne hen over bordet, mens han udtaler sig om, at de sagførere er umættelige. I første omgang 10.000 kroner, så 10.000 mere og yderligere en stak på 10.000 kroner. Senere flyver sedlerne i lidt mindre klumper, indtil alle pengene er talt og godkendt af Lillian Lund Tinggaard.

*

Klokken 10.15 er det overstået, og Jens Svendsen følger med ned til kassen i domhusets stueetage for at få en kvittering.

»Jeg troede ikke, at der kom andre,« siger han på vej ned ad trappen. »Men når der har været skrevet om den første auktion, og det er så små beløb, så kommer gribbene,« forklarer han som årsag til den store interesse for den kortvarige "fest" en torsdag formiddag i Skive.

Han ved ikke rigtig, hvad han skal bruge huset til. Men for ham er det en livsstil at købe huse på tvangsauktioner og sælge dem bagefter. I forrige uge solgte han 10 styk, mener han at huske. Nogle af husene sætter han i stand først, andre sælger han blot videre med det samme. Nogle lejer han ud.

»Der har aldrig været så mange på tvangsauktion som nu. Men det er kun begyndelsen,« fortæller han.

I øjeblikket er det mest de gamle uisolerede huse, som kommer på auktion, fordi folk ikke kan betale varmeregningerne. Om et års tid kommer alle de nybyggede, hvor folk har sat sig for hårdt, mener han. Han understreger, at i 99 procent af tilfældene kommer folk til at sidde dyrere, end de havde regnet med. Og der skal kun ganske lidt til at vælte læsset.

»Men jeg bakker helt ud, hvis der er fjernvarme eller gasvarme til opvarmning. Det er langt farligere end elvarme.«

*

Lillian Lund Tinggaard fortæller, at det ikke er normalt med kontant betaling. Normalt kommer folk med en bankindståelse eller deres advokat. Har man ikke pengene eller bankgarantien med, ordner køber det umiddelbart efter auktionen. Og det er der ingen problemer i.

»Jeg har ikke været ude for, at folk ikke kunne få penge til sikkerhedsstillelsen,« siger hun.

Hun forklarer, at der er en del huse på tvangsauktion i fogedretten i Skive. En del går for omkring 40.000 kroner. Det er dårligt vedligeholdte huse i nogle af de små byer omkring Skive, hvor priserne er helt i bund. Og der begynder at komme flere. Alene i år når man op på 80 begæringer om tvangsauktion i Skive. Hvor mange af ejerne tidligere nåede at få betalt regningerne inden tvangsauktionen, er der i dag en hel del af tvangsauktionerne, der rent faktisk gennemføres, fortæller hun. Der er dage med tre-fem auktioner.

»Mit eget gæt er, at vi vil se endnu flere tvangsauktioner,« siger hun.

*

Fogedretten giver Tinglysningskontoret besked om den nye ejer.

For Jens Svendsen begynder arbejdet nu med at betale de forskellige parter i sagen. I skifteretten i Skive betaler han 570 kroner i såkaldt hammerslagsgebyr og 175 kroner for en udskrift af auktionsprotokollen. Desuden skal han betale advokaten, der også opkræver penge for BRF. Men også ejendomsskat og forsikring skal betales, og fra alle skal han have de såkaldte samtykke-erklæringer. I alt kommer Jens Svendsen til at betale omkring 113.000 kroner for huset i forbindelse med tvangsauktionen, vurderer K.W. Schmith.

Med de erklæringer kan han henvende sig i skifteretten i Skive igen og få sin sikkerhedsstillelse på 50.000 kroner tilbage samt et auktionsskøde på huset, som han kan bruge på Tinglysningskontoret til at få et endeligt skøde. I auktionsskødet står, hvad der kan slettes af gammel pant. Det vil koste 1400 kroner plus 0,6 procent af vurderingen - i dette tilfælde 1200 kroner, så skødet vil koste ham 2600 kroner.

Hertil kommer udgifter til hans egen advokat, og samlet for det hele vil huset koste handelsmanden fra Låsby lige under 125.000 kroner.