JP's skatteguide - udlejning af sommerhus
Man skal betale skat af indtægterne fra udlejning af et sommerhus.
Hvis du udlejer sommerhus, er lejeindtægten (brutto) skattepligtig. Til gengæld har du fradrag for udgifter til drift og vedligeholdelse af sommerhuset.
Du kan vælge mellem to fradragsmetoder:
• Regnskabsmæssigt fradrag eller
• Bundfradrag
Regnskabsmæssigt fradrag:
- Du får fradrag for dine faktiske udgifter i forbindelse med udlejningen. De fradragsberettigede udgifter er for eksempel udgifter til el, gas, vand og varme, vedligeholdelse af indbo, forsikring og ejendomsskatter.
- Ejendomsværdiskat: Du skal ikke betale ejendomsværdiskat for den periode, hvor sommerhuset er udlejet.
Bundfradrag:
- Lejer du selv ud (privat udlejning), får du et bundfradrag på 10.200 kr. i 2014 (10.400 kr. i 2015) - dvs. de første 10.200 kr. er skattefri - og 40 pct. i fradrag for resten af lejeindtægten.
- Lejer du ud gennem et udlejningsbureau, får du et forhøjet bundfradrag på 20.400 kr. i 2014 (20.700 kr. i 2014) - dvs. de første 20.400 kr. er skattefrie - og 40 pct. i fradrag af for resten af lejeindtægten.
- Ved anvendelse af bundfradragsmetoden får du ikke fradrag for de udgifter, du har i forbindelse med udlejningen. Bundfradraget kan ikke overstige bruttolejeindtægten.
- Du kan skifte fra fast fradrag til regnskabsmæssigt fradrag, men ikke omvendt.
- Ejendomsværdiskat: Du skal betale ejendomsværdiskat, uanset sommerhuset er udlejet.
Årsopgørelse:
Skattepligtigt beløb påføres under kapitalindkomst, rubrik 37.
Hvis…